2016, markalı konut üreticileri için zor bir yıldı. Ancak yılın son çeyreğinde alınan akılcı
tedbirlerle sektör, kötü gidişatı tersine çevirdi. Bu
doğrultuda 2016’da 1,3 milyon konut satışıyla rekor kırıldı.
2017’de ise büyük markalı konut üreticilerinin hedefinde yeni
projelerle daha da büyümek var. Çok sayıda markalı konut
üreticisi, bu yıl için kendisine yüksek büyüme hedefi
koydu. Örneğin Tahincioğlu yüzde 716, Gül Proje
yüzde 100, Aşçıoğlu yüzde 90, Fuzul Grup yüzde 50,
Metal Yapı Konut ve Babacan Holding yüzde
40 büyümeyi hedefliyor. Zeytinburnu
sahilinde Büyükyalı projesini hayata
geçiren Özak GYO’nun büyüme
hedefi ise yüzde 54 seviyesinde.
2016’da konut stoklarını
azaltmaya odaklanan
markalı konut üreticilerinin
bu yılki ajandalarının ilk sırasında çok sayıda yeni konut projesine başlamak
ve yeni arazi geliştirmek bulunuyor. Öne çıkan büyük
oyuncularının 2017 yatırım planları da minimum 1 milyar
TL’den başlıyor.
Gayrimenkulcülerin 2017 için öngördükleri satış ve
büyüme hedefleri de geçtiğimiz yılın üzerinde… Bu yıl
ortalama 1.000 konut satmayı hedefleyen büyük markalı
konut üreticileri, 2017’de minimum 1 milyar TL ciro
hedefliyor.
ARTIŞ SÜRECEK Mİ?
Geçen yıl gayrimenkul sektörü zor zamanda güç birliği
yaparak zorluklarla başa çıkmayı bildi. Emlak Konut’un
başı çektiği, GYODER’in de destek verdiği kampanyalar
sayesinde 2016’da bir önceki yıla göre konut satışları gerilemedi.
Aksine hızla normalleşme sürecine
girildi ve sektörde konut satışlarında
yaşanan duraksama kısa sürdü.
Ayrıca inşaat firmalarının konut
alıcısı için ödeme koşullarında
kolaylık sağlaması, banka faizlerinin
yüzde 1’in altına inmesi,
banka kredi peşinatlarının yüzde
25’ten yüzde 20’ye düşürülmesi
sayesinde 2016’ın son çeyreğinde
özellikle ipotekli satışlarda artış
yaşandı.
Geçen yıl konut satışları bir
önceki yıla göre yüzde 4 artarak
1,3 milyona ulaştı. Konut satışlarının
yüzde 46’sını sıfır, geri kalanını
ikinci el konut satışları oluşturdu.
Dağ Mühendislik Yönetim
Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan
Dağ, “Geçen yılki olumsuzluklara
rağmen inşaat sektörü, 2016’nın
ikinci yarısını beklenen kadar olmasa
da yine büyümeyle kapatmayı
başardı” diyor.
Dap Holding Yönetim Kurulu
Başkanı Ziya Yılmaz, sektörde
sıfır konut satışının yüksek olduğunu,
bu nedenle 2017 sonunda
2016’daki konut satış rakamının
aşılacağını ve yeni rekor kırılacağını
belirtiyor. Tahminler de
konut satışlarının yılsonunda 1,4
milyonu bulacağı yönünde.
MARKALIDA YENİ HEDEF
Markalı konut üreticileri, geçtiğimiz
yıl stoklarını eritmeye odaklandı.
Ant Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı Mehmet Okay, “2016’yı
elimizdeki stokları eritme ve yeni başlayacağımız projelere
hazırlanma yılı olarak düşündük” diyor.
Bu yıl ise markalı konut üreticileri yeni projelerini hayata
geçirmeye hazırlanıyor. Başta Emlak Konut olmak
üzere Avrupa Konutları’ndan Sinpaş’a, Nef’ten Dap’a büyük
markalı konut üreticilerinin hemen hepsinin, birden
fazla yeni konut projesi bulunuyor.
Yeni yatırımlarla büyümeyi hedefleyen Emlak Konut,
yapımı devam eden 43 projesinin yanında bu yıl 10 yeni
projeye daha başlayacak. 2017’de 3,5 milyar TL yatırım
hedefleyen Mesa da 2’si Polonya’da olmak üzere toplam
8 yeni projeye start verecek.
2017’de 2,7 milyar TL yatırım yapmayı planlayan Sur
Yapı, İstanbul’un 6 farklı ilçesinde 8 yeni proje planlıyor.
Yönetim kurulu başkanı Altan Elmas, “Geçen yıldan
satışı devam eden ve yeni projelerimizle birlikte
portföyümüzde 3 bin 531 bağımsız bölüm
yer alacak. 3,6 milyar TL’lik portföy
yürüteceğiz” diyor.
Gül Proje, bu yıl başında
start verdiği 2 projenin yanı sıra
8 yeni projeye daha başlayacak.
Şirketin yönetim kurulu üyesi Ali
Gül, yeni yatırımları Beylikdüzü,
Büyükçekmece, Bahçeşehir,
Seyrantepe, Gaziosmanpaşa ve
Bayrampaşa bölgelerinde konumlandırdıklarını
belirtiyor.
Sinpaş Holding de bu yıl 6
yeni proje planlarken Avrupa
Konutları markasıyla sektörün
en büyük oyuncularından olan
Artaş, 2017’de 5 yeni projeyi hayata
geçirmeye hazırlanıyor. Şirketin
devam edenlerle birlikte 10
konut projesi bulunuyor.
2017’de 4 yeni projeye başlayacak
olan Dap Holding’in
başkanı Ziya Yılmaz ise 2017’de
hayata geçirecekleri 4 yeni proje
için 4 milyar TL yatırım yapacaklarını
belirtiyor.
Metal Yapı Konut da bu yıl
Dap gibi 4 yeni projeye başlayacak.
Şirketin genel müdürü Akın
Karali “Bu yıl Ulus, Zekeriyaköy,
Göktürk ve Güneşli’de toplam 4
projeyi hayata geçireceğiz. Bu 4
projede 4 bin 250 bağımsız bölüm
yer alacak” diyor.~PROJE YAĞMURUNA DEVAM!
2016’da 600 milyon TL ciro yapan Tahincioğlu, 2017’de 5 yeni projeyi satışa sunmayı planlıyor. Tahincioğlu Holding
Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, 2017’de 2
bin 300 adet bağımsız bölüm satışıyla toplamda 4,3 milyar
TL ciro hedeflediklerini söylüyor.
2017’de 2 bin 500 konut üretmeyi planladıklarını söyleyen
Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal,
2017’de 2 milyar TL’lik yatırım yapacaklarını ve 3 yeni
projeye başlayacaklarını söylüyor. İnanlar’ın da 2017
planları arasında İstanbul’da 4 yeni projeye başlamak
bulunuyor. Şirketin 2017’deki 4 yeni projesinden 2’si
Zekeriyaköy’de, diğer ikisi ise Halkalı ve Beylikdüzü’nde
olacak.
DKY İnşaat da yıl sonuna kadar 1 milyar 180 milyon
TL yatırım yapacak. DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Ali Dumankaya, yeni projelerinin Kartal ve Tuzla’da
olacağını belirtiyor.
Yeni yatırım planları arasında
İstanbul’da ulaşım akslarına yakın,
merkezi bölgeler öne çıkıyor. Bu
şekilde krizin etkilerini minimize
edilmesi hedefleniyor. Krizden daha
az etkilenmek için İstanbul’da şehir
merkezinde proje geliştirdiklerini
söyleyen Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, 2017’in son çeyreğinde Balmumcu ve
Göktürk’te iki yeni projeye başlayacaklarını belirtiyor.
2016’da 4 projesini teslim eden Özyurtlar, bu yıl biri
Beylikdüzü diğeri ise Esenyurt’ta olmak üzere iki yeni
projeye başlayacak. Grubun başkanı Tamer Özyurt,
2017’de Ncadde Ottoman, Nota Residence ve Ncadde
Hayat olmak üzere 3 yeni projeyi satışa sunacaklarını
belirtiyor.
ERTELENEN TALEP DEVREDE
Büyük markalı konut üreticileri ertelenen konut talebinin
2017’de realize olmasını bekliyor.
Gayrimenkulde son birkaç yıldır ertelenmiş ihtiyaçlar
bulunduğunu belirten Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan
Boysanoğlu, “2017’in olağan potansiyelinin yanı sıra
ertelenmiş ihtiyaçların da devreye girmesiyle sektörün
beklentilerin üzerine çıkma şansı var” diyor.
Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu da
geçen yıl yaşanan darbe girişimi ve piyasalardaki dalgalanmalar
nedeniyle ertelenen alımların 2017’de devreye
gireceğini bu nedenle bu yıl daha yüksek satış rakamları
beklediklerini belirtiyor.
2017’de ortalamada 1.000’in üzerinde konut satmayı
hedefleyen sektörün büyüklerinin ciro hedefi 2016’dan
çok daha yüksek. Bu yıl ortalama 2 bin 200 konut üretmeyi
hedefleyen Dağ Mühendislik’in 1 milyar TL’lik satış
hedefi var. Mevcut yatırımlarının 2,2 milyar TL değerinde
olduğunu belirten Doğan Dağ, 2017’de büyümeyi sürdüreceklerini
söylüyor.
2016’da Büyükyalı lansmanı ile 650 milyon TL ciro yapan Özak GYO, 2017 sonunda yüzde 54 büyüyerek
cirosunu 1 milyar TL seviyesine çıkarmayı hedefliyor.
Genel müdür Fatih Keresteci, şubat ayındaki kampanyaların
etkisiyle bir ayda 100 milyon TL’in üzerinde ciro
yaptıklarını belirtiyor.
Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim
Babacan da bu yıl 350 milyon TL ciro hedeflerini, yılsonuna
kadar 550 konutu satmayı hedeflediklerini belirtiyor.
BÜYÜMENİN YÖNÜ
Büyüme planları içinde kentsel dönüşüm ve yabancılara
satış önemli bir yer tutuyor. Sektör temsilcileri, önümüzdeki
dönemde büyümenin kentsel dönüşümden
geleceğini belirtiyor. Kentsel dönüşüm çerçevesinde 7,5
milyon konutun dönüşüm geçirmesi beklenirken bunun
için 800 milyar liralık konut yatırımı öngörülüyor.
Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman
Çetinsaya, “Kentsel dönüşümle başlayacak büyüme, gelecekte
konut, ofis, AVM projeleri ve toplu konut projeleriyle
devam edecek” diyor.
İnanlar Yönetim Kurulu Başkanı Serdan İnan da önümüzdeki
dönemde gayrimenkul sektöründeki büyümenin
ana motorunun kentsel dönüşüm olacağını ifade ediyor.
İnan, “İstanbul genelinde hızla devam eden kentsel
dönüşüm süreci, önümüzdeki dönemde yeni bölgelere
dağılarak genişleyecek, sektörün en önemli trendi olarak
önümüzdeki yıllara damgasını vuracak” diyor.
2017 başında gayrimenkul sektöründe yabancı ve
yerli yatırımcılara yönelik konut ve ofis satışını artırmak
için bir dizi önlem paketi hayata geçirildi. En önemli
gelişme de yabancı yatırımcıya belli kuralları yerine getirmesi
halinde verilecek vatandaşlık hakkı oldu. Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, 2017’de sektörde
yabancı satış alanındaki büyümenin hayli fazla olacağını
belirtiyor.
SATIŞ ARTIRMA FORMÜLLERİ
Son dönemde gayrimenkul üreticileri satışlarını artırmak
için farklı kampanyalardan yararlanıyor. Bunların başında
GYODER’in öncülüğünde 20 yıla yayılan konut
satışları bulunuyor. Düşük peşinatlı konut satışları da
satışları artırmak için tercih edilen kampanyalar arasında
yer alıyor. Genellikle yüzde 1 peşinatla satış stratejileri
benimseniyor.
Yiğit İDK Group Yönetim Kurulu Başkan Vekili Mimar
Önder Yiğit, bu yıl satışı artırma planları arasında
şirket bünyesinde taksitlendirme gibi uygulamaları yaygınlaştıracaklarını
söylüyor. Yiğit, “2017’de satışları şirket
bünyesinde taksitlendirmeyi ve yüzde 1 peşinatla satış
yapmayı planlıyoruz” diyor.
Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Üyesi Doğan Dağ,
“Satış argümanı veya pazarlama stratejilerini doğru belirleyerek
2017 içerisinde satışlarımızı artırmayı planlıyoruz”
diyor.
Kalkavan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Kalkavan,
doğru pazarlama, ödeme planları ve fiyatlarla bu
yıl satışlarını artırmayı planladıklarını söylüyor.
Markalı konut üreticilerinin 2017’de satışlarını artırmak
için stratejilerinden biri de yabancılara yönelik
kampanyalara ağırlık vermek. Nef’ten Sinpaş’a kadar
sektörün önde gelen markaları 2017’de yurt dışında pazarlama
ve tanıtım faaliyetlerini artıracak. Fuzul Grup
Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “Özellikle yabancıya
konut satışında iyi bir noktadayız. Bunu artırmak
için bu yıl Körfez ülkelerinde tanıtım faaliyetlerine ağırlık
vereceğiz” diyor.~SÜLEYMAN ÇETİNSAYA / ARTAŞ İNŞAAT VE AVRUPA KONUTLARI YKB
“2017’DE DAHA DA HIZLANACAĞIZ”
5 YENİ PROJE
2017, 2016’ya göre daha
iyi olacak. Biz de bu yıl yatırımlarımıza
devam edeceğiz. 2017, daha da hız
kazanacağımız ve büyüyeceği bir yıl olacak.
5 yeni projeye başlamayı planlıyoruz. Bunlar
Avrupa Konutları Yamanevler, Avrupa
Konutları Arıcılar, Avrupa Konutları Kale
2, Avrupa Konutları Atakent 4-B ve Avrupa
Konutları Atakent 4-C olacak. Devam
eden projelerimizle birlikte toplam 10
şantiyede 6 binin üzerinde çalışana istihdam
sağlayacağız.
6.631 KONUT
Bu yıl başlayacağımız yeni projeler dahilinde 3 bin 23
konutu hayata geçireceğiz. Devam eden ve yeni projelerimizin toplamında
6 bin 631 konut üretim hedefimiz bulunuyor. Gayrimenkul sektörünün
temsilcilerinin de 2017’de bizim gibi yatırımlarını ve büyümelerini
sürdüreceğini düşünüyorum.
MURAT KURUM / EMLAK KONUT GYO GENEL MÜDÜRÜ
“SATIŞLARIMIZI
8 MİLYAR TL’YE TAŞIYACAĞIZ”
CANLILIK VAR
Kamu ve özel
sektörün inşaat sektörünün farklı
alanlarında yaptıkları ve planladıkları
yatırımların etkisiyle 2017’nin 2016’ya
oranla daha canlı geçeceğini
düşünüyoruz. Geçen yıl satış
hedefimiz olan 7,6 milyar TL’ye yüzde
96 gibi yüksek bir oranda ulaştık.
2016’da gerçekleştirdiğimiz 7,3 milyar
TL’lik satışı, bu yıl biraz daha ileriye
taşıyarak 8 milyar TL seviyesine
getirmeyi hedefliyoruz.
ARSA ARAYIŞI
Ayrıca bu yıl 1,3 milyon metrekare satış
hedefiyle toplamda 9 bin 900 bağımsız bölümün satışını
gerçekleştirmeyi planlıyoruz. 2016’da 2,3 milyar TL değerinde
arsa satın alarak mevcut arsa portföyümüze ekledik. 5,5
milyar TL değerinde geniş bir arsa portföyüne sahibiz. Mevcut
arsa portföyümüzü geliştirmek adına yeni arsa alımları da
planlamalar dahilinde sürüyor.
ERDEN TİMUR / NEF İCRA KURULU BAŞKANI
“LİDERLİĞİMİZİ KORUYACAĞIZ”
1,2 MİLYAR CİRO
Geçen yıl ağustos
ayından sonra biz de kampanyalarımızı
artırdık. 2016, siyasal belirsizliklerle dolu bir
yıl olmasına rağmen geçen yıl 1,2 milyar TL
ciroya ulaştık. Bu yıl Güneşli ve Kandilli’de
gerçekleşecek 2 yeni proje için yaklaşık 1,4
milyar TL’lik yatırım planlıyoruz. İstanbul’da
yeni projeler geliştirmeye devam ederken
Bodrum’da yeni bir projeyle İzmir, Ankara,
Bursa gibi illerde planlanan projelerin
detaylarını da netleştirmiş olacağız.
BÜYÜME PLANI
Bu yıl yaklaşık yüzde 10
büyüme planlıyoruz. 2017’de 2 bin konut
satışı ve yeni projelerin etkisiyle 1,5 milyar TL
ciro hedefliyoruz. Bu yıl yatırımlarımız ağırlıklı
proje yatırımı, teknoloji ve yeni ürün ekseninde şekillenecek. Yapacağımız
yatırımlarla inovasyon anlayışımız ve getireceğimiz yeniliklerle sektördeki
liderliğimizi korumayı, pazar payımızı daha da artırmayı hedefliyoruz.
AVNİ ÇELİK / SİNPAŞ HOLDİNG YÖNETİM KURULU BAŞKANI
“YILDA 3 BİN KONUT YAPMAK İSTİYORUZ”
RİSK ALGISI
Kurumsal felsefemiz istikrarlı
ve sürekli büyüme üzerine kurulu. Hiçbir
zaman sıçramak ve sinüzoidal bir grafik
çizmek istemedik. Aksine sıçramalar, riski
çoğaltır ve belki düşmeyi getirir. Risk algımız,
daima kabul edilebilir sınırlarda oldu.
REVİZE EDECEK
2016’da büyümeyi
konuşmak doğru olmaz. Ancak orta
vadeli planlarımızda büyüme hedeflerimizi
revize edeceğiz. Yıllık 3 bin konut
yapmak ve satmak hedefindeyiz. Daha
fazlasını, kontrolü ve kaliteyi korumak için
istemiyoruz. Şu anda 4 binden fazla konutun
üretimine devam ediyoruz. 2017’de 2,3
milyar TL ciro hedefimiz var.
HEDEFTE NE VAR?
Sinpaş GYO tarafında ise bu yıl 1.400’den fazla konut
teslimi yapılacak. Hedeflenen konut satış cirosu ise 815 milyon TL. Sinpaş Yapı
olarak 2017 yılında 620 milyon TL teslim cirosu, 650 milyon TL satış cirosu elde
etmeyi planlıyoruz. Servet GYO’nun cirosunda ise en az yüzde 130 oranında
artış bekliyoruz. Bu da yaklaşık 40 milyon TL’ye tekabül ediyor.
Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?