Depremden sonra yükselişe geçen markalı konutlar, yaptıkları primle dikkat çekiyor. Lokasyon, ulaşılabilirlik, sosyal imkanlar, inşaatı yapan şirketin algısı gibi pek çok unsur, projenin değerini artırıyor. Bu nedenle bazı markalı konutlar, rakiplerinden daha fazla prim yapıyor. En çok kazandıranlar arasında ise Teknik Yapı'nın Ataşehir'deki Uphill Court sitesi dikkat çekiyor. Bu proje yüzde 200 prim yaptı. Gaziosmanpaşa'daki Avrupa Konutları TEM yüzde 144, My City Bahçelievler yüzde 156 kazandırdı. Seçim ve kentsel dönüşümle birlikte inşaatçılar gözünü şehir merkezindeki eski yerleşim bölgelerine dikti. Levent-Etiler-Zincirlikuyu hattında yeni proje yapmak isteyen şirketlerin odağında arazi sıkıntısından dolayı 40-50 yıllık eski siteler var. Kat sahiplerinden onay alındığı taktirde eski binalar yıkılıp yerine lüks rezidanslar yapılacak. Burada dairesi olanların kazancı ise en az ikiye katlanacak. Son 10 yılda istanbul'da en fazla primi depremden sonra inşa edilen markalı konut projeleri yaptı. 2007'de yapımına başlanan Ataşehir'deki Uphill Court sitesinde, daire fiyatları 4 yılda 3 katına çıktı. Siteden proje aşamasında 190 metrekarelik daireyi 300 bin liraya satın alan Zeynep Hanım'ın konutun değeri, bugün 855 bin liraya yükseldi. Zeynep Hanım'ın o gün yaptığı yatırım 4 yılda 3 kata yakın prim yaptı. İstanbul'da sadece bin 742 daireden oluşan Uphill Court değil, Kiptaş ve TOKI'nin de gerçekleştirdiği birçok proje benzer oranda primlendi. Son dönemde yüksek oranda prim yapan projelerden biri de Kiptaş'ın istanbul Alibeyköy'de inşa ettiği Finanskent oldu. 2009'un mayıs sonunda satışa çıkan projede, o dönem 325 bin lira olan 140 metrekare 3+1 dairelerin fiyatı, bugün 461 bin 140 liraya yükseldi. Geçtiğimiz aylarda Finanskent'in kaçak olduğu için ruhsatının iptal edilmesi gündeme gelse de proje 2 yıl içinde yüzde 42'ye yakın değer kazandı. Önümüzdeki dönemde ise markalı konut projelerinin daha fazla prim yapması bekleniyor. Özellikle seçim öncesinde taleplerini askıya alan gayrimenkul yatırımcılarının gelecek döneminin netleşmesiyle birlikte birikimlerini konut alımına aktarması öngörülüyor. Bu da başta istanbul olmak üzere büyük şehirlerdeki yeni ve modern sitelere olan talebi artıracak.
En çok prim yapan 18 projeyi görmek için görsele tıklayın
LOKASYON İLK SIRADA
Bir konut projesinin zaman içinde değerlenmesini sağlayan birden fazla unsur bulunuyor. Projenin bulunduğu lokasyon, ulaşılabilirlik, sosyal imkanlar bunlar arasında ilk sırada yer alıyor. Hemen hemen bütün inşaat şirketleri, ileri görüşlü davranarak şehir içindeki ulaşım akslarına yakın bölgelerde konut projelerini hayata geçiriyor. Gelecek dönemin imar planları, ulaşım yatırımları titizlikle incelenerek Beykoz, Kartal, Poyrazköy, Çatalca gibi gelecek dönemin en çok prim yapacak bölgelerine yatırım yapılıyor. Ataşehir ve Kartal bölgesinde ağırlıklı proje geliştiren Teknik Yapı'nın başkan yardımcısı Umut Durbakayım da lokasyon ve markalaşmanın projenin değer kazanmasında önemli bir faktör olduğunu söylüyor. Durbakayım, "Projenin yerini seçerken ileri görüşlü davranıyoruz" diyor ve ekliyor: "Projelerimizi yıldızı parlayacak ve prim yapacak bölgelerde gerçekleştirerek orta ve uzun vadede kazanç kapısı sağlıyoruz." Son dönemde hem şehir merkezine hem de ulaşım araçlarına yakınlığından dolayı prim yapan projeler arasında Boyner Holding ve Fer Yapı ortaklığında Yenibosna'da yapımı devam eden Istwest projesi bulunuyor. 2011'in nisan ayında satışa çıkan projede, metrekare fiyatları 2 bin 800 lira civarındayken aradan geçen 3 ayda bu tutar 4 bin liranın üzerine çıktı. Haziran itibariyle projede 2+1 141 metrekarelik dairelerin fiyatı, 696 bin liraya kadar çıktı. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun'a göre Istwest'in kısa sürede yüksek getiri getirmesinde hedeflediği kitlenin yanı sıra şehrin kalbinde bulunması etkili oldu. Istwest'in Basın Ekspres Yolu'nun Yenibosna çıkışında yer almasının projeye değer kattığını söyleyen Hakan Erilkun, "En çok prim yapacak konut projeleri için yatırım maliyetinden önce lokasyona bakılmalı" diyor.