Anadolu zamanı

Konutta talebin yönü Anadolu’ya dönüyor.

1.09.2012 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Anadolu zamanı
Konut pastasından büyük payı her zaman İstanbul aldı. Ancak bu trend, son yıllarda hızla değişiyor. Konutta talebin yönü Anadolu’ya dönüyor. İstanbul’da konut satışları düşme eğiliminde. Buna karşılık İzmir, Bursa Kocaeli, Antalya ve Gaziantep’te artıyor. Talepteki bu büyük değişim, konut kredilerine de yansıyor. Son dönemde, kredi kullanım oranlarında en büyük artış Anadolu şehirlerinde yaşanıyor. Anadolu’da tüketici tercihleri de değişiyor. Üst gelir grubundan çok orta kesimi hedefleyen projeler ilgi görüyor. Markalı, site içinde, sosyal donatıları yüksek konut talebi artıyor. Sahibinden.com’un verilerine göre Türkiye’deki 1.800 markalı konut projesinin 720’si Anadolu’da yapılıyor ve bu sayı hızla artıyor. Sahibinden.com Genel Müdür Yardımcısı Emre Erşahin, “Krizlere rağmen insanların refah seviyesinin her geçen gün yükselmesiyle Gaziantep, Konya, Bursa, Eskişehir gibi gelişen kentlerde markalı konuta talep artıyor” diyor. Bu nedenle Sin-paş’tan Yeşil GYO’ya, Oyak’tan Ofton’a kadar Türkiye’nin en büyük markalı konut üreticileri, yeni projelerini Anadolu’nun hızla gelişen şehirlerinde gerçekleştiriyor. Eroğlu’nun Bursa’da, Sinpaş’ın Gaziantep’te, Mesa’nın İzmir’de markalı konut projeleri bulunuyor. Sadece bu 3 ilde değil Kocaeli’nden Konya’ya, Antalya’dan Adana’ya kadar Anadolu’daki markalı konut projelerinin sayısı artıyor. Uzmanlara göre ise İstanbul’da satışlar düşerken Anadolu’da artan konut talebi, sektördeki eksen kaymasının da en önemli göstergesi. Konutkredisi.com.tr’nin kurucu ortağı Onur Tekinturhan, bu durumun konut kredisi kullanımına da yansıdığını söylüyor. Tekin turhan, “Anadolu şehirlerindeki konut kredisi kullanımı büyük ölçüde arttı” diyor. Tekinturhan, “Anadolu’da hane halkı gelir seviyesindeki yükselme hem konut alımlarına hem de konut kredilerine olan talebi artırıyor” diyor ve ekliyor: “Anadolu’da ortalama gelir seviyesinin yükselmesiyle birlikte konut alımı için peşinat biriktirebilen ve kredi taksitlerini ödeyebilecek kesim oluşmaya başladı.” GYODER’in 2023 vizyonu da önümüzdeki dönemde artacak konut talebi ve arzına işaret ediyor. Rapora göre 18 milyon konut stoku bulunan Türkiye’nin, 2023 yılına kadar 7,5 milyon yeni konuta ihtiyacı olacak. Önümüzdeki 11 yılda ise konut ihtiyacını karşılamak için kentsel dönüşüm projeleri hariç her yıl en az 400 bin ek konut yapılması gerekiyor. Hiç kuşkusuz yeni konut arzının önemli bir bölümü, artan taleple birlikte Anadolu’da gerçekleşecek. İşte konutta talebin değişen rotası...

İSTANBUL’DA SATIŞLAR DÜŞTÜ
İstanbul’da hane halkı sayısı ve konut ihtiyacı artarken satış adetlerinde geçmiş yıllara göre büyük düşüş yaşanıyor. TÜIK verilerine göre geçen yıl İstanbul’da satılan konut adedi 2010’u geçse de 2009’a göre ciddi bir yavaşlama söz konusu. İstanbul’daki konut satışları, 2009’a göre 2010’da yüzde 40, 2011’de ise yüzde 36 azaldı. Bu yıl da İstanbul’daki konut satışlarının 80 bin adetler seviyesinde gerçekleşmesi bekleniyor. 2012 sonuna kadar büyük bir değişiklik olmazsa bu yıl da İstanbul’da konut satışları 2009’un yüzde 40 altında kalacak.~
TKSB Gayrimenkul Değerleme’nin genel müdür yardımcısı Fatih Tosun da “İstanbul konut piyasasında, 2009’a göre 2010 ve 2011 yıllarında ciddi bir yavaşlama mevcut. Bu durumun 2012 yılında da gerçekleşmesini bekliyoruz” diyor. Tosun, İstanbul’daki genel talep azlığının yeni konut projelerine de olumsuz yansımaları olabileceği konusunda uyarıyor. Konutder yetkilileri de İstanbul’da bu yılın ilk çeyreğinde 20 bin konut satıldığını diğer dönemlerde de benzer satış adetlerinin gerçekleşmesini beklediklerini söylüyor. Buna göre İstanbul’da 2012 sonunda satılan konut adetleri 80 binin üzerine çıkmayacak. Ayrıca önümüzdeki dönemde konut satışlarına getirilmesi planlanan ilave KDV oranlarının da talebi azaltacağı belirtiliyor. Böyle bir uygulamanın İstanbul’da azalan konut talebini daha da olumsuz etkilemesinden korkuluyor. Ancak konut satışlarındaki azalmaya karşın İstanbul’da konut fiyatlarında bir düşüş beklenmiyor. Tosun, “İstanbul’da doğru lokasyonda, doğru konsept ve fiyatla satışa çıkan projeler olumsuz etkilenmiyor” diyor.

ANADOLU YÜKSELİŞTE
Konut satışları, İstanbul’da geçmiş yıllara göre azalırken Anadolu şehirlerinde artıyor. Son dönemde
özellikle İzmir, Bursa, Adana, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kayseri, Kocaeli, Manisa, Mersin ve Tekirdağ’da konut satışlarında diğer yıllara göre ciddi artış yaşanıyor. TÜİK verilerine göre geçen yıl İzmir’de satılan konut adeti İstanbul’u geçmiş durumda. İstanbul’da 2010’a göre 2011’de konut satışları yüzde 7 artarken bu oran İzmir’de yüzde 15 seviyesinde. Benzer durum Bursa, Gaziantep ve Kocaeli’de de söz konusu. Bursa’nın büyük göç aldığını, bunun da konut talebini artırdığını söyleyen Sertepe İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Levent Sertepe, “Geçen yıl Bursa’da 1,5 milyar TL’nin üzerinde konut kredisi kullanıldı ve 700 bin gayrimenkulün 60 bini el değiştirdi” diyor. Sertepe’ye göre, bu önemli gösterge önümüzdeki dönemde Bursa’da konut satışlarının daha da artacağına işaret ediyor. Sahibinden.com Genel Müdür Yardımcısı Emre Erşahin de krizlere rağmen insanların refah seviyelerinin her geçen gün yükselmesiyle Gaziantep, Konya, Bursa, Eskişehir gibi gelişen kentlerde markalı konuta talebin arttığını belirtiyor.~
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman da İstanbul’un dışındaki konut satışlarının daha çok Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu ve Yalova gibi sanayi üretimin geliştiği yerlerde arttığını söylüyor. Büyükduman, “Bu illerdeki yüksek konut satış adetleri sanayi üretimi ve istihdam oranlarında yaşanan artışlardan kaynaklanıyor” diyor. GYODER Başkanı Işık Gökkaya da İstanbul’un dışında son dönemde İzmir, Ankara, Bursa, Kocaeli, Antalya ve Gaziantep’te geliştirilen konut projelerinde ciddi bir artış yaşandığını belirtiyor. Gökkaya, “Önümüzdeki dönemde konut ihtiyacının en yüksek olacağı illerin başında Bursa, Antalya, Kocaeli, Tekirdağ, Muğla, Kayseri, Yalova, Eskişehir, Balıkesir, Denizli, Manisa, Konya, Kahramanmaraş gelecek” diyor.

KREDİ KULLANIMI ARTTI
Geçen yıl bankaların kullandırdığı konut kredisi 73 milyar TL’ye ulaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir konut kredisi talebinin yaklaşık yarısını oluştururken Anadolu’nun payı da hızla arttı. 2 yıl önce 3 büyük ilin konut kredilerindeki payı yüzde 58,8 iken 2012’nin ikinci çeyreği sonunda bu oran yüzde 56,2’ye düştü. Buna karşın konut kredisi kullanımında en büyük artış Anadolu illerinden geldi. Anadolu’da konut kredisi talebinin giderek arttığını söyleyen Işık Gökkaya, “Konut kredilerinde İstanbul, Ankara ve İzmir dışında kalan illerin payı son çeyrekte yüzde 53’ten yüzde 58’e yükseldi. Konut Kredisi Piyasası raporuna göre İstanbul ve Ankara’daki büyüme Türkiye ortalamasının gerisinde kaldı” diyor. Tekinturhan da Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinin konut kredisi kullanım oranlarının sürekli arttığına işaret ediyor. Tekinturhan, “Son dönemde doğu ve güneydoğuda Gaziantep, Diyarbakır, Mardin ve Erzincan konut kredisi kullanım oranları en hızlı büyüyen şehirler oluyor. Ege Bölgesi’nde ise Manisa ve İzmir ön plana çıkıyor” diyor. Tekinturhan’a göre Anadolu şehirlerinde konut kredisi kullanımının İstanbul’a göre daha hızlı artması, tüketici alışkanlıklarının değişmesinden kaynaklanıyor. Bunların başında ise kredi algısındaki hızlı değişim geliyor. Tekinturhan, “Kredi kültürünü sevmeyen Türk toplumu kredi kartları ve taksitli alışverişlere çabuk ısındı. Son yıllarda konut ihtiyacı da diğer tüketici kredilerinin penetrasyonunu artırdı” diyor.

TERCİHLER DEĞİŞTİ
Anadolu şehirlerinde konut talebinde de önemli değişimler yaşanıyor. Uzmanlara göre son dönemde Anadolu şehirlerinde sosyal donatıları olan konutlarda artıyor. Ahmet Büyükduman, “Belli sosyal donatıları olan, güvenlikli konut projeleri buradaki orta sınıf tarafından daha fazla tercih ediliyor” diyor. Konut talebinde yaşanan bu değişim Ofton, Sinpaş gibi büyük inşaat firmalarının da dikkatini Anadolu’ya çekiyor. Özellikle Bursa, Gaziantep ve Adana’daki marka konut projelerinin sayısında gözle görülür biçimde artış yaşanıyor.~
Fatih Tosun da büyüyen Anadolu şehirlerinde geçmişe göre konut tercihlerinde en çok talep edilen özelliklerin başında yeşil alan, güvenlik, çocuk parkı ve alışveriş alanlarının geldiğini söylüyor. Özellikle Konya’da daha önce müstakil tek villalar ilgi görürken bugün bu trend tersine dönmüş durumda. Konya’da inşaat yapan Okkalar Inşaat’ın yönetim kurulu üyesi Mahmut Okka, “Konya’da son dönemde müstakil evler yerine site içinde, giyinme odası, ebeveyn banyosu, kapalı otopark ve zengin sosyal yaşam alanları sunan konutlar yoğun talep görüyor” diyor. Son dönemde konut talebinde gözlemlenen önemli değişimlerden biri de tüketicilerin daha fazla yeşil alan talep etmesi... Markalı konut projelerinde daha fazla yeşil alana yer ayrılırken az katlı, geniş teras ve bahçeli yapılar ön plana çıkıyor. İzmir’den örnek veren Akşan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Şimşek de “insanların denize, doğaya ve yeşile daha yakın olduğu projeler, her zaman daha cazip oluyor ve daha fazla tercih ediliyor” diyor. Ayrıca daha az katlı ve komşuluk ilişkilerinin ön planda olduğu yapılar da ilgi görüyor. Sertepe de “Bursa’da 10 kat üzeri binalar yerine sosyalleşme imkanı sağlayabilen yaşam alanları trend oluşturmaya başladı” diyor.

6 BÜYÜK İLİN KONUT TALEBİ
ADANA

Kuzeye doğru büyüyor. TSKB'nin Adana Şube Sorumlusu Ayşe Atar, “Adana KaraisalI yoluna doğru genişliyor. Özellikle göl manzaralı bölgeler yatırım açısından daha fazla tercih ediliyor" diyor. Kuzey Adana bölgesinde ikinci el konutların metrekare fiyatları 800 ila 1.200 TL arasında değişiyor. Göl manzaralı konutların metrekare fiyatları ise 1.500 TL'ye kadar çıkıyor. Adana'nın en değerli bölge ise Süleyman Demirel ve Turgut Özal bulvarlarına cepheli konutlar.
İZMİR
Kaliteli lüks konut yatırımları Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksında artıyor. Ayrıca Bostanlı, kuzeyde Çiğli, doğuda Bornova ve Bayraklı'nın bir bölümü ile Profesörler Sitesi de konut talebinin yoğun olduğu bölgeler arasında. Metrekare fiyatlarda en fazla prim yapan bölge ise Bayraklı. İzmir'in gözde yatırım alanlarından biri haline gelen Bayraklı'da yeni konutların metrekaresi 2 bin 500 ila 4 bin 500 TL'den alıcı buluyor. Konak'ta ise yeni yapılan rezidanslarda metrekare fiyatlar 6 bin 500 TL'ye kadar çıkıyor.
BURSA
Kent, OSB'lerin yoğun olarak bulunduğu batı tarafına doğru büyüyor. En fazla talep gören semtlerin basında Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve Mudanya geliyor. TSKB Bursa Şube Sorumlusu Tümay Fere, İzmir yolu boyunca Özlüce, irfaniye, Görükle ve Kayapa bölgelerinin de önümüzdeki dönemde değer kazanacağını söylüyor. Nilüfer ilçesinde konut fiyatları 125 bin TL'den başlayıp 500 bin TL'ye kadar çıkıyor. Mudanya'da Bademli ve Çağrışan semtlerindeki bazı villalar ise 2 milyon TL'den alıcı buluyor.
ANTALYA
Antalya'da yabancı yatırımcılar konut talebinde etkili oluyor. Şehirde taşınmaz sahibi olmuş yabancı uyruklu kişilerin sayısı 40 bini geçiyor. Bu grubun büyük bir çoğunluğunu Almanlar ve Ruslar oluşturuyor. Antalya'nın en pahalı bölgesi ise hala Konyaaltı. Konyaaltı bölgesinde konutların metrekare fiyatları 1.100 TL'den başlayıp sahil bölgesinde 4 bin 500 TL'ye kadar çıkıyor.~
GAZİANTEP
Şehirde konut satışlarında hareketli bir dönem yasanıyor. Özellikle iç savaş nedeniyle Suriye'den kaçan varlıklı kesim, şehirdeki konut talebini artırıyor. Severoğlu inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sıtkı Severoğlu, “Gaziantep'te geçtiğimiz yıla göre yılın ilk 6 ayında ruhsat alınan toplam inşaat ruhsatı metrekaresi yüzde 50 arttı" diyor ve ekliyor: “Kent çevresinde yeni imara açılan bölgeler konut sektörüne daha fazla hareket getirecek."
KONYA
Şehirde 4+1 dairelere olan ilgi artarak devam ediyor. Konut talebinde eskiye göre en önemli değişiklik ise müstakil yerine sitelerin tercih edilmesi. Okkalar inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka, “Konya'da 7 gün 24 saat güvenlikli, geniş sosyal donatılara sahip, elektronik altyapının ön plana çıktığı lüks site içindeki konutlara talep artıyor" diyor. Okka'ya göre önümüzdeki dönemde Konya-Ankara arasındaki yüksek hızlı tren seferlerinin başlayacak olması ve sanayinin giderek büyümesi şehirdeki konut talebini artıracak.

FATİH TOSUN TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME GENEL MUDUR YRD.
ANADOLU'DA TALEP YÜKSELDİ
650 BİNE YÜKSELECEK

Türkiye genelinde 2011'de 419 bin adet konut satıldı. Bu yıl ise 400 bin
ila 450 bin civarı konut satılacağını öngörüyoruz 2015 yılından itibaren ise kentsel nüfusun yılda ortalama 650 bin konuta ihtiyacı olacak. 3 yılda konut satışları yüzde 50'nin üzerinde artacak.
GELİRLER ARTTI
Anadolu şehirlerinde nitelikli konut ihtiyacı ve konut kredisi kullanımındaki artış, konuta olan talebi yükseltiyor. Konut talebindeki yükselişte hane halkının kullanılabilir gelirlerindeki  artış etkili oluyor. Ayrıca konut kredisi kullanma olanaklarının genişlemesi de konut talebini artırıyor.
FİYATLAR DÜŞMEZ
İstanbul'da konut satışları azalsa da fiyatlarda veya projelerde düşüş beklemiyoruz. Arsa sıkıntısı olsa da yeni yasalarla birlikte inşaat sektörü kendine her zaman bir çıkış yolu bulacaktır.

ASLI TOKATLI MESA YÖNETİM KURULU ÜYESİ
“YATIRIMLAR KONUTA YONELİYOR"
TREND DEĞİŞTİ

Geçen yıla göre konut alımlarında kredi kullanma oranı düştü. Hem arzda hem de talepte peşine dönüş yasanıyor. Arz tarafında uygulanan indirimlerle peşin cazip kılınıyor. Talep tarafında ise tüketiciler yatırımlarını konuta yöneltiyor. Bu durum kira ve konut satış bedellerine de yansıdı ve konut prim yaptı.~
MARKALI KONUT AZ
Markalı konutlar, özellikle İstanbul'da konumlanmış durumda. Ancak Anadolu'da da önemli bir markalı konut ve proje boşluğu mevcut. Dolayısıyla bunu fark eden bazı şirketler, yatırımlarını Anadolu şehirlerine kaydırıyor. Ancak Anadolu’da İstanbul’daki fiyatlarla konut satışı | yapılabilmesini cok mümkün görmüyoruz.
YENİ PROJELER
Ankara merkezli bir marka olduğumuz için başkentte birçok projemiz mevcut. Ankara'da Park Oran Konutları projemizin yanı sıra İzmir Urla'da Mesa Urla Evleri projemiz de devam ediyor. Kısa vadede İstanbul ve yurtdısında önemli projelerimizi hayata geçireceğiz. Orta vadede ise diğer illerimizle ilgili araştırmalarımız sürüyor.

MELİH ŞİMŞEK AKSAN YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI
“İZMİR'DE KONUT ARZI ARTACAK"
ARAZİ SIKINTISI

İzmir'de büyük bir arazi sıkıntısı var. Ancak önümüzdeki dönemde bu sorunun kentsel dönüşüm, 2B arazileri, yeni metro hatları ve Bayraklı bölgesinin yeni imar düzenlemesi ile çözülmesi bekleniyor. Bu sorunların çözülmesiyle İzmir'de konut arzında ciddi bir artış olacak. Ancak konut talebinin arz ile uyuşması için faizlerin düşmesi gerekiyor.
AZ KATLI İLGİ GÖRÜYOR
Önümüzdeki dönemde İzmir'de az katlı konut talebi daha da artacak. Özellikle Çeşme otobanı, Seferihisar yolu ve Çiğli-Menemen hattında az katlı konutların çok daha fazla tercih edileceğini öngörüyoruz. Yine hane halkı sayısındaki değişiklikler de konut boyutlarının daha da düşeceğini gösteriyor.

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz