Capital'e abone olun.
ESKİ SİTELERE MÜTHİŞ İLGİ

Eski sitelere müthiş ilgi

İnşaat devlerinin çoğu, gözlerini eski sitelere dikmiş durumda.

Son Güncelleme: 01.07.2011



Teknik Yapı'dan Ağaoğlu'na Astaş'tan Tekfen'a kadar pek çok şirket, boş arsa sıkıntısı nedeniyle eski sitelerin prim yapmasına neden oluyor. Etiler, Levent gibi lüks semtlerde daire fiyatlarının 1 milyon doları geçtiği 50 yıllık siteler bile var. En fazla primi ise Teknik Yapı'nın yeniden yapım ihalesini kazandığı Etiler'deki Uçaksavar sitesi yaptı. Az sayıda satılık dairenin olduğu sitede daire fiyatları 1,5 milyon doları geçti. Yıkılıp yeniden yapılması beklenen Geylani, Narin, Hilton siteleri ile Esentepe Subay Evleri'nde satılık daire bulmak ise zorlaşmış durumda. Seçim ve kentsel dönüşümle birlikte inşaatçılar gözünü şehir merkezindeki eski yerleşim bölgelerine dikti. Levent-Etiler-Zincirlikuyu hattında yeni proje yapmak isteyen şirketlerin odağında arazi sıkıntısından dolayı 40-50 yıllık eski siteler var. Kat sahiplerinden onay alındığı taktirde eski binalar yıkılıp yerine lüks rezidanslar yapılacak. Burada dairesi olanların kazancı ise en az ikiye katlanacak. Büyük grupların ilgisinden dolayı yüksek prim yapan eski sitelerin başında Etiler ile Levent bölgesinde bulunanlar geliyor. Bunların içinde en fazla değer kazanan site ise ihalesine Teknik Yapı, Ağaoğlu, Varyap ve Tekfen gibi Türkiye'nin en büyük 4 inşaat şirketinin katıldığı 53 yıllık Uçaksavar Sitesi. Geçtiğimiz nisan ayında Teknik Yapı'nın ihalesini kazandığı Uçaksavar Sitesi'nde 90 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatları 600 bin dolardan başlıyor. 130 metrekarelik daha büyük daireler ise 1,5 ila 2 milyon dolara satılıyor. Tüm bu gelişmeler, istanbul'un pahalı semtlerindeki geniş arazisi olan eski sitelere olan ilgiyi artırıyor. Benzer bir değer artışı, istanbul'un en eski sitelerinin bulunduğu Ataköy ve Yeşilköy için de geçerli. Buraların Etiler ve Levent'in aksine yıkılıp yeniden yapılması durumu söz konusu olmasa da yeni projeler için boş arazinin olmamasından dolayı eski siteler değerlenmeye devam ediyor. Özellikle depremden sonra daire fiyatlarının 150 bin dolara kadar düştüğü Yeşilköy Toplu Konut Sitesi'nde 500 bin dolardan aşağı 3+1 daire bulunmuyor.İşte başta Etiler-Levent-Zincirli-kuyu hattı olmak üzere İstanbul'un prim yapan eski siteleri...


FİYATLAR NEDEN ARTTI?
İstanbul'da şehir merkezindeki eski sitelerin değer kazanmasının en önemli nedeni buralarda boş arsa bulunmamasından kaynaklanıyor. Yeni arsa yaratılamadığından eski yapıların yıkılıp yeniden yapılması gündeme geliyor. Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm çalışmaları ve seçim süreci ile birlikte yıkılıp yeniden yapılan sitelerin sayısının artması bekleniyor. Century 21 Genel Müdürü Hüseyin Altaş, "Şehir merkezinde boş alan gittikçe azalıyor. Buna karşın konut talebi artıyor" diyor. Altaş'a göre seçim döneminde imar oranlarının artırılması, inşaat şirketlerinin eski site veya binaları kat karşılığı alıp yeniden inşa etme sürecini hızlandırıyor. "İmar artışı sağlanan bölgelerde müteahhitlerle kat sahiplerinin anlaşması kolay oluyor" diyen Altaş, bunun aksinin yaşandığı yerlerde sonuca varılamadığını söylüyor. Uzmanlara göre Levent, Etiler gibi bugün şehir merkezinde kalan yerleşim yerlerinde yapılan modern ve yeni projeler de bu bölgelerdeki eski sitelerin yıkılıp yenilenmesi sürecini tetikliyor. Özellikle bölgedeki yeni AVM ve iş yerlerine yakın siteler her zaman talep görüyor.  

  • 1
  • 2

  • Etiketler:

    İsminiz:

    Yorumunuz:


    FOTO HABER