Kentsel dönüşüm tam gaz

İstanbul’u yeniden imar edecek olan sektör oyuncularının projeleri...

1.09.2012 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Kentsel dönüşüm tam gaz
Çalık Grubu Tarlabaşı’nı adeta baştan yaratıyor. Şirketin radarındaki diğer bölge Fener-Balat-Ayvansaray hattı. İnanlar İnşaat, Teknik Yapı ve Ukra İnşaat, Kadıköy’ün en değerli bölgelerinden Fikirtepe’ye odaklanmış durumda. Avrupa Yakası’nın yükselen değeri Bomonti ise Tekfen, Ofton ve Ünal İnşaat’ın radarında. Kentsel dönüşümün yeni cazibe merkezleri haline gelen bu semtlerdeki yenilenme çalışmaları tüm hızıyla sürüyor. Kentsel dönüşüm yarışı, ilgili yasanın çıkmasıyla birkaç ay önce start aldı. Türkiye’nin önde gelen inşaat şirketleri, dönüşüm kapsamına giren semtlere yoğun ilgi gösteriyor. irili ufaklı birçok şirket, farklı projelerle hak sahiplerine ulaşmaya çalışıyor. En yoğun ilgi gören semtlerin başında Anadolu Yakası’nda Fikirtepe ile Avrupa yakasında Tarlabaşı var. inşaatçıların odağına giren bölgeler Avrupa Yakası’nda Beşiktaş, Şişli, Bomonti, Kurtuluş, Taksim, Dolapdere, Sarıyer, Fener, Balat, Zincirlikuyu, Zeytinburnu. Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy, Ümraniye ve Kartal cazibesi artan bölgeler arasında başı çekiyor. Peki hangi inşaat şirketi nasıl projeler yürütüyor? Kimin radarında hangi semtler var? işte İstanbul’u yeniden imar edecek olan sektör oyuncularının projeleri...
Tabloyu görmek için görsele tıklayın.

TEKNİK YAPI FİKİRTEPE’DE
Sektörün önemli oyuncularından Teknik Yapı’nın odaklandığı bölge, İstanbul Anadolu Yakası’nın en değerli bölgelerinden biri olan Fikirtepe. Kadıköy ilçesine bağlı olan Fikirtepe’nin köklü ve tarihi bir geçmişi var. Fikirtepe için “Anadolu Yakası’nın Haliç’i” diyen Teknik Yapı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, bu projenin örnek işlerden biri olacağını vurguluyor. Fikirtepe’de 3 adada toplam 2 bin 650 konut yapmayı planladıklarını belirten Durbakayım, hak sahipleriyle anlaşmaya varıldığını belirtiyor ve ekliyor: “Bölgede ilgilendiğimiz toplam arsa büyüklüğü yaklaşık 52 bin metrekare. Bu adalar 215 parselden oluşuyor. 750 civarında hak sahibi var. Konutlarımız ise 3 blok olarak tasarlanıyor. Teknik Yapı olarak Fikirtepe’de yürüttüğümüz projede, ada sakinlerine yüzde 55 oran verdik. Adalarda yer alan her bağımsız bölüm için belli bir hak mahrumiyeti bedeli ödeyeceğiz. Bu rakam her konut için aylık 700 lira, dükkan içinse aylık 1.000 lira olacak. Ayrıca bir kereye mahsus taşınma bedeli olarak da 1.000 lira ödeyeceğiz.”~

VARYAP NELER YAPIYOR?

Varyap inşaat, kentsel dönüşüm kapsamında proje geliştiren şirketlerden bir diğeri. Şirketin yönetim kurulu başkanı Süleyman Varlıbaş, kentsel dönüşümü çok önemli bir adım olarak görüyor ve ekliyor: “Bu yasa, Türkiye’nin en önemli sorunlarından biri olan sağlıksız yapılaşmaya çözüm getirmek, aynı zamanda da ekonomiye ciddi bir katkı sağlamak amacıyla hazırlanmış çok kıymetli bir kanundur. Kanun kapsamına yaklaşık 6 milyon konutun girdiği öngörülüyor. Bunun ekonomik değeri yaklaşık 400 milyar dolar. Sadece bu sayılar bile işin büyüklüğünü tarif etmeye yeter. Kentsel dönüşüm projesini milli bir görev olarak görüyoruz ve üzerimize düşen her türlü görevi yerine getirmeye hazırız.” Süleyman Varlıbaş, ilgilendikleri bölgelere ve yapacakları projelere ilişkin ise şu bilgileri veriyor: “İstanbul’da Beşiktaş, Zeytinburnu, Bakırköy ve Kadıköy ilçelerinde muhtelif yerlerde hak sahipleriyle görüşmelerimiz devam ediyor. Projelerimiz şekilleniyor. Yakın zamanda bu projelerden bazılarını kamuoyuyla paylaşmayı hedefliyoruz. Bugüne kadar gerçekleştirdiğimiz projelerin standardına yakışacak işler hayata geçirmeyi hedefliyoruz.”

TARLABAŞI YENİLENİYOR
Çalık Holding de farklı projelerle kentsel dönüşümün yarattığı fırsatları yakından izliyor. Gap inşaat bünyesindeki Çalık Gayrimenkul’ün genel müdürü Feyzullah Yetgin, “Kentsel yenileme projeleri, özellikle İstanbul’un üzerindeki yıpranmış kabuğun yenilenmesi için önemli bir fırsat” diyor. Hangi semtlere dönük çalışmalar yürüttüklerini ise şöyle özetliyor: “Gap inşaat olarak halihazırda iki projemiz var. Beyoğlu Belediyesi ile birlikte yürüttüğümüz Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ile İstanbul’un en önemli merkezlerinden biri olan Tarlabaşı semtini yeniliyoruz. Bu projede öncü bir role sahibiz. Tarlabaşı’nda İstanbul’a yakışır, daha yaşanabilir, daha güvenli bir yaşam merkezi oluşturulmasını amaçlıyoruz. Toplam 9 yapı adasında binalar orijinaline sadık kalınarak yenilenecek. Şu anda bir adanın dönüşümü yapılıyor. Proje tamamlandığında ortaya büyük bir ekonomik değer çıkacak ve Beyoğlu bölgesinin değeri artacak. Yüklenici olarak yer aldığımız diğer bir çalışma ise Fener-Balat-Ayvansaray Kentsel Yenileme Projesi. Bu iki proje Türkiye’de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olması açısından öncü bir özelliğe sahip. Yakın zamanda Zincirlikuyu ve Yeni-bosna bölgelerindeki yeni projelerimizi hayata geçireceğiz.”

ŞİŞLİ’YE ODAKLANDI

Önde gelen inşaat şirketlerinden Aşçıoğlu Group ise Şişli ilçesine odaklananlar arasında. Aşçıoğlu Group Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu, “Planlı yapılacak bir kentsel dönüşüm hareketi ülkemizin gelişiminde büyük önem arz ediyor” diyor ve şunları söylüyor: “Bu konuya sadece ticari olarak bakılamaz. Herkesin sağduyusuna ihtiyaç var. Biz her bölgeye farklı oranlarda imar durumu verileceğini düşünüyoruz. ihtiyaca ve altyapıya göre bu kararlar alınacaktır. Çıkacak yeni planlara göre karar verip harekete geçeceğiz. Şu anda hiçbir siteye veya binaya teklif yapmıyoruz. Çünkü mevcut durumda bir öngörü ve teklif vermenin yanlış olacağını düşünüyoruz.~
Bize gelen sitelere ve binalara imar durumları netleştikten sonra görüşmeyi öneriyoruz. Bu yıl içinde Ataköy’de bir projemiz başlıyor. Bölge gelişmeye çok açık ve yeni nesil modern rezidanslara ihtiyaç duyuluyor. Ataköy Projesi’nin 55 bin metrekare büyüklüğünde olması öngörülüyor. 2012’nin son çeyreğinde inşaat çalışmalarına başlamayı planlıyoruz. Şirket olarak ağırlıklı çalıştığımız bölgeler Beşiktaş ve Şişli. Yeni konut projeleri geliştirmek üzere çalışmalarımız sürüyor. Ancak son dönemlerde Beyoğlu ve Sarıyer bölgelerinde de araştırmalarımız var."

MOM YAPI’NIN HEDEFİ
Kentsel dönüşümün inşaat sektörüyle birlikte birçok yan sektöre de pozitif yönde etki edeceğini vurgulayan MOM Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, ortaya çıkan fırsatları ve kendi projelerini şöyle özetliyor:
“Son dönemde büyük şirketlerin inşaat sektörüne rağbet ettiğini biliyoruz ve bunun kentsel dönüşümle daha da artacağını düşünüyoruz. Kentsel dönüşümde 10-15 yıllık bir projenin başlangıç sürecindeyiz. Bu projede özel sektör, proje geliştirme şirketleri, kamu-özel sektör işbirliği veya münferit müteahhitlikler gibi farklı pozisyonlar da yer alacaktır. Ayrıca bu süreçte afet yasasını tamamlayıcı nitelikte bazı yönetmelik ve kanunlara da ihtiyaç olduğunu düşünüyoruz. Şirket olarak önceliğimizi 'kat karşılığı anlaşma modeli' üzerine kurarak şehrin merkezi konumundaki bölgelerde yenileme projelerine odaklanmış durumdayız. Ekim ayı itibarıyla iki yakada da çokça yenileme projesine başlamayı planlıyoruz. Yapacağımız bu projeleri iki farklı boyutta değerlendirebiliriz: Şehrin merkez konumundaki Kadıköy, Beşiktaş gibi bölgelerinde yenileme projeleri ile Çekmeköy, Samandıra gibi bölgelerdeki arsa ve arazilerimiz üzerine markalı konut projeleri yapacağız.”

TEKFEN’İN GÖZÜ BOMONTİ’DE
Son dönemin gözde semtlerinden Bomonti’nin yeni mimarlarından biri de Tekfen Grubu. Tekfen Bomonti Apartmanları, bölgenin çehresini değiştiren projeler arasında öne çıkıyor. Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel, devam eden projelerini ve gelecek hedeflerini şöyle anlatıyor: “Tekfen Emlak Geliştirme olarak kentsel dönüşüm sürecini yakından takip ediyor, bu süreçten geçen Kağıthane ve Bomonti bölgelerinde bizzat varlık gösteriyoruz. Kentsel dönüşüm kapsamına alınan bölgeler uzun yıllardır İstanbul’un hem problemi hem fırsat alanları arasında yer alıyor. Örneğin Kağıthane özelinde konuşacak olursak, eski bir sanayi bölgesi. Bölgeye fiilen ilk gelen geliştirici olarak, cesaretlenip arkamızdan gelen diğer geliştiricilerin de yatırımlarını hızlandırmasını sevinçle takip ediyoruz. Dönüşüm kapsamında hazırladığımız bazı projeler, Tekfen Bomonti Apartmanları ve Kağıthane Ofis Park Projesi. Şirket olarak özellikle şehir merkezi ve yakın çevresindeki semtler radarımızda yer alıyor. Öncelikle Kağıthane ve Bomonti’deki gelişmeleri takip ediyoruz. Potansiyel taşıyan semtlerdeki imar planlarında verilecek imar kararları ve söz konusu semtlerle ilgili gelişmeleri yakından izliyoruz.”~

EMRE ÇAMLIBEL SOYAKHOLDİNG CEO
“ÇOK ÖNEMLİ FIRSATLAR VAR"
ETKİSİ 10 YILDA ANLAŞILACAK “

10 yıl sonra sektörü analiz ettiğimizde, en büyük değişikliğin 2012'de çıkan üç yasada olduğunu göreceğiz: Kentsel dönüşüm, 2B ve Mütekabiliyet Yasası. Bunların önemi, 10 yılda, belki de 20 yılda anlaşılacak. Kentsel dönüşüm çok doğru ve faydalı bir süreç. Dönüşüme tabi olacak alanlarda enerji verimliliği denetimlerinin de yapılması konusunu gündeme getirdik. Binalar çevreci olarak da değerlendirilmeli.
FIRSATLARI DEĞERLENDİRECEĞİZ
Kentsel dönüşüm kapsamında uygun projeler olduğu takdirde değerlendireceğiz. Soyak olarak konut sektöründe talep ve beklentileri öngörerek, modern yaşamın gerektirdiği yaşam tarzına uygun projelerimizi İzmir ve İstanbul'un merkezi noktalarında hayata geçirmeye devam edeceğiz. Ataköy, Bahçesehir, Ispartakule, Halkalı, İkitelli gibi bölgeler, önemli konut bölgeleri.
DEĞERİ ARTACAK SEMTLER
Öncelikle kentsel dönüşümle yüksek imar izni çıkan Fikirtepe olmak üzere sonrasında Ümraniye, Zeytinburnu, Avcılar öne çıkan bölgeler olacak. Yine kentsel dönüşümle gelişecek Kartal ve Silivri, İstanbul'un öne çıkan iki yeni merkezi olacak. Dolayısıyla bu semtler, İstanbul'un konut yatırımları bakımından kıymetli bölgeleri haline gelecek. Biz de bu bölgelerdeki projeleri inceliyoruz.

İSMAİL HAKKI ALTUN
OFTON İNŞAAT YÖNETİM KURULU EŞ BAŞKANI
“TOPLUM BİLİNCİ ARTACAK"
YASADAN ÖNCE BAŞLAMIŞTIK

Sosyoekonomik sıkıntılara sebebiyet vermeden yapılacak kentsel dönüşümün faydalarına inandığımızdan, yasa çıkmadan önce de bu bilinçle projeler ürettik ve şehrin yenilenmesinde büyük katkı sağladık. Kentsel dönüşüm olmadan Türkiye'nin şehir yapısının değişmesi, modern bir çevreye dönüşmesi oldukça zor. Bu yasayla toplumsal bilincin daha çok artacağına, arsa üretim sürecinde devletin ilgili kurumlarının daha etkin olacağına inanıyorum.
İLKLERE İMZA ATTIK
Bomonti, Taksim, Kurtuluş, Dolapdere, Kasımpaşa, Merter, Kandilli, Ortaköy bölgeleri çalışmalarına devam ettiğimiz yerlerden bazıları. Projelerimizin olduğu bölgelerde, arsa ve konut fiyatlarının prim yaptığını gördük. Bunun en iyi örneği Bomonti. Oradaki potansiyeli yıllar önceden görüp, “Buraya girmeliyiz" demiştik. Bu öngörümüzle bölgeye Elysium Residence projesiyle ilk adım atan ve proje üreten şirket olduk. Bölgedeki kentsel dönüşüm algısını yaratmamız, bölge halkına da büyük kazançlar sağladı.~
YENİ PROJELER YOLDA
Kasımpaşa'da, dört yıldızlı büyük bir otel markasına isletmesini vereceğimiz otel projemiz var. Son aşamalara geldik. Merter de tıpkı Bomonti gibi dönüşmeye başlayan bir bölge. Bu bölgede 3-4 adet büyük arsa sahibiyle görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Ortaköy'de ise butik bir rezidans projesi yapmak istiyoruz. Bu projenin çalışmalarına mart itibarıyla başlamayı planlıyoruz."

CEM ALTINTAŞ ÜNAL İNŞAAT YÖNETİM KURULU ÜYESİ
“HEDEFİMİZDE BOMONTİ VE ŞİŞLİ VAR"
CANLANMA BÜYÜK OLACAK

Kentsel dönüşüm ciddi bir iş hacmi doğuracak ve bundan her ölçekte şirket faydalanacak. Bu noktada sektöre ciddi bir canlılık getireceği kesin. Şirketler, ticari anlamda kârlı anlaşmalar yapabilirse sürdürülebilirlik noktasında sektörün önünü 5 yıl açık tutacaktır. Biz bu fırsatları iyi analiz ediyor ve seçici davranıyoruz. Ciddi analizler yapıyoruz. Kârlılığı azalmış projelere sıcak bakmıyoruz.
BOMONTİ İLK SIRADA
Öncelikli olarak Kağıthane, Maslak, Reşitpaşa, Bomonti, Şişli, Harbiye, Dolapdere, Kartal ve Zeytinburnu radarımızda. Bomonti'de iki projemiz var. Istanbull INN Bomonti ve Apart Bomonti. Arsa geliştirmenin çok zor olduğu bu bölge bizim için öncelikli. Çünkü satışı kolay ve prestijli bir bölge. Kağıthane'de ada bazlı çalışmalarımız var. imar artış hakkıyla cazip hale gelen bu bölgede uzun soluklu olmayı hedefliyoruz. Harbiye, Dolapdere gibi noktalarda ise stüdyo ve home ofis projelerimiz için ada bazlı arsa tedariği yapıyoruz.
DEVAM EDEN İŞLER NELER?
İstanbul INN Zeytinburnu, 2013 Mart ayında satışa çıkacak. Zeytinburnu bizim için önemli ve stratejik bir nokta. Burada yaklaşık 320 konut yapacağız. Tasarımı bize ait olan “honey comb" yani “bal petekleri" projemiz bölgeye değer katmak için burada inşa edilecek. Tüketicilerden, özellikle Uzakdoğulu yabancılardan ciddi ön talep topladık. Kartal da 2013 yılında proje yapmak istediğimiz öncelikli yerler arasında. O sebeple arsa tedariği konusunda titizlikle çalışıyoruz.

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz