Farklı konsept satış grafiğini artırıyor

Satış başarısı yakalayan şirketler farklılaşarak konut satışlarını artırdı.

1.10.2010 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Farklı konsept satış grafiğini artırıyor
Konuta olan talep hız kesmeden devam ediyor. Konut üreticisi firmalar da bu talebe yanıt verme adına birçok yeni projeyle müşterinin karşısına çıkıyor. Konut talebinde farklı unsurların ön plana çıkması ise dikkat çekici. Eskilerin tabiriyle “nohut oda bakla sofa” anlayışı artık konut alıcısının hayalini süslemiyor.
Konut üreticileri, alışılagelmiş kalıplar dışında müşteriden gelen talebe uygun konut üretiyor. Tabii bu talepte inşaat teknolojisindeki değişimin etkisi büyük.
Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin diğer birçok büyük ilinde gerçekleştirilen konut projelerinin ortak özelliği site şeklinde inşaa edilmeleri. Konut projelerinde müşterinin öncelikli olarak aradığı iki kriter mevcut. Bunlardan ilki deprem güvenliği, ikincisi ise sosyal olanaklar.
Tüm bu trendleri ortaya koymak adına Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık bu ayki sayımıza özel, İstanbul’daki bazı konut projelerinin satışlarını araştırdı. Yüksek, orta ve düşük hızlı olarak projelerin satış hızlarını belirledi. Bu projelerden yüzde 90’a varan satış oranını yakalayan şirketlerin neyi farklı yaparak bu oranı yakaladıklarını ortaya koydu. Projelerde satışı tetkikleyen tüm unsurları bu araştırma haberimizde bulacaksınız. İşte bu projeler ve onları farklı kılan özellikleri:

My Town Is­par­ta­ku­le
Ağaoğlu Grubu tarafından Bahçeşehir Ispartakule’de hayata geçirilen proje, 3 farklı tipte toplam 6 blokta 583 daireden oluşuyor. Ağaoğlu’nun Avrupa yakasında gerçekleştirdiği ikinci büyük proje olma özelliğini taşıyan My Town Isparkule, hayata geçirilmeden önce sektörde bir ilke imza atıldı. Konut sahibi olmak isteyenlerin beklentilerini belirlemek amacıyla 30 bin kişilik bir anket gerçekleştirildi ve proje buna göre şekillendirildi. Bu nedenle projede şu an yüzde 88’lik satış oranı yakalanmış durumda. Projede yer alan dairelerin metrekaresi 67 ila 167 metrekare arasında değişiyor. Bu daireler, 172 ila 294 bin TL arasında değişen fiyatlara satılıyor.

Trump To­wers
Emlak Kralı Donald Trump’ın Doğan İnşaat ortaklığıyla yapımını sürdürdüğü Trump Towers, 37 ve 39 katlı iki kuleden meydana geliyor. 37 katlı binanın 33 ve 29’uncu katlarında bulunan ve alanları 120 ila 210 metrekare arasında değişen dairelerin metrekare satış fiyatı 8 bin 500 ila 9 bin dolar arasında. Projede 80’e yakın farklı metrekarelerde 204 rezidans ve 5 katlı alışveriş merkezi bulunuyor. Alanları 200 metrekaden başlayıp 2 bin metrekareye kadar çıkan ofis seçeneklerinin de yer aldığı projenin 2011 Ocak’ta teslim edilmesi planlanıyor. Proje, eski İstanbul’dan Üsküdar’a, Beylerbeyi’nden Rumeli Kavağı’na kadar İstanbul manzarası sunuyor.

İs­tan­bul Sa­ray­la­rı
Sinpaş GYO tarafından gerçekleştirilen proje, İstanbul Boğazı’nın yeniden yorumlandığı Küçükçekmece’de inşa edilmekte olan Bosphorus City’nin içinde yer alıyor. Projenin ilk etabında satışa çıkarılan 402 evin yüzde 75’i satılmış durumda. 119 bin 500 metrekare arsa üzerinde konumlu proje sadece Türkiye’nin değil, Avrupa ve Ortadoğu’nun da en büyük konsept projesi olma özelliğini taşıyor. Proje toplam 1.200 konuttan oluşacak. İş adamları için özel toplantı odaları, yine iş adamlarının konuklarını ağarlayabilecekleri Çırağan Residence, 75 metrede fitness keyfi sunan spor merkezi Sporama, İstanbul Sarayları’nı tüketici tafından cazip kılan ayrıcalıkların başında geliyor. Projedeki Hünkar Blokları 359 ile 636 bin TL, Hanzade Blokları 264 ile 428 bin TL, Hisar Kule 229 ile 338 bin TL, Koru Sarayları 625 ile 865 bin TL, Sultan Sarayları 706 ile 933 bin TL, Şehzade Sarayları 912 ile 1 milyon 145 bin TL’den satılıyor. Bağaziçi Yalısı’nın fiyatı ise 2 milyon 797 bin TL.~

Du­man­ka­ya İkon
Dumankaya İnşaat tarafından Göztepe’de yapımı süren Dumankaya İkon projesi, 1.022’si rezidans daire ve 31’i home office olmak üzere toplam 1.053 konutun bulunduğu üçüz kulelerden oluşuyor. 149 metre yüksekliğiyle İstanbul’un en yüksek rezidans projelerinden biri olan projedeki kulelerden ikisi 41, biri 40 katlı. Projenin en yüksek 10 katındaki daireler 31 ila 131 metrekare aralığında. Ön cephesi deniz manzaralı olan dairelerde arka cepheler Çamlıca ve Batı Ataşehir manzarasına sahip. Elips şeklinde 3 kulenin birleşmesinden oluşan Dumankaya İkon, 12 ve 22’nci katlarda bulunan kat bahçeleriyle 3 bloğu birbirine bağlayarak farklı bir mimari anlayış sergiliyor. Projede rezidans hizmetleri kapsamında teknik bakım ve onarım, business lounge, laundry, 24 saat profesyonel resepsiyon, posta hizmetleri ve güvenlik bulunuyor. Yüzde 75’i satılan projenin 2012 yılında tamamlanması planlanıyor.    Projedeki dairelerin fiyatı 162 bin ila 687 bin TL arasında değişiyor.

Du­man­ka­ya Viz­yon
Dumankaya’nın Kartal’da gerçekleştirdiği proje, stüdyodan 1+1 ve 2+1’e, 3+1’den lofta 350 daireden oluşuyor. Kuleleri bağlayan alt blokta alışveriş üniteleri, restaurant-cafe ve sosyal tesisler yer alıyor. Proje, ulaşım açısından son derece fazla seçeneğe sahip. E-5 Kartal kavşağına 500 metre mesafede inşa edilen Dumankaya Vizyon’dan sahilyoluna 2 ila 3 dakika, TEM’e 7 ila 8 dakikada ulaşmak mümkün. Ayrıca Kartal ve Pendik deniz otobüsü ile vapur iskeleleri projeye çok yakın mesafede.
Ula­şım ola­nak­la­rı açısın­dan iyi bir lo­kas­yon­da yer alan pro­je, yüz­de 90 sa­tış  ba­şa­rısını ya­ka­la­mış du­rum­da. Pro­je­de ikin­ci el da­ire­le­rin fi­yat ara­lığı 170 bin ila 295 bin TL ara­sın­da. şu an­da sa­tışta olan 0 da­ire­ler ise 236 bin ila 250 bin TL ara­sın­da sa­tılıyor.  

Var­yap Me­ri­di­an
Varyap tarafından Batı Ataşehir’de inşa edilen Varyap Meridian projesinde 41, 45 ve 60 katlı 3 kule bulunuyor. 60 katlı kule henüz satışa çıkarılmadı. Birinci etap satışlarının tamamlandığı projede, ikinci etapta yer alan dairelerin yüzde 70’i satıldı. Projede ikinci etabın satış fiyatları 236 bin TL’den başlıyor, 1 milyon 354 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bahçe katlı ve teraslı dairelerin bulunduğu projede Haliç, Adalar ve vadi manzarası bulunuyor. Varyap Meridian projesi 1.500 konut, 5 yıldızlı otel, iş merkezi, ticaret ve sosyal alanlardan oluşuyor. Toplam 107 bin metrekarelik alana yayılı Varyap Meridian’ın yüzde 90’ı yeşil alandan, 13 bin metrekarelik alanı ise binalardan oluşacak. Tüm dünyada “Gayrimenkul’ün Oscarları” olarak bilinen Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri (International Property Awards) yarışmasında Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Projesi ve En İyi Yüksek Bina kategorilerinde ödül alan Varyap Meridian’da yaşam 2011 sonunda başlayacak. 20 ila 60 katlı 5 blokta, alanları 43 metrekare ila 234 metrekare arasında değişen konutların yer aldığı projede ayrıca rekreasyon alanları, kapalı ve açık yüzme havuzu, kafeterya, fitness salonu, sauna, buhar odası ve soyunma odaları, açık havuz ve bisiklet alanları bulunuyor.

Be­ya­zev­ler
Arkon İnşaat tafından Kurtköy’de yapımı tamamlanan Beyaz Evler, 10 bin 400 metrekarelik bir arazi üzerinde 156 konuttan meydana geliyor. İki tanesi 4, iki tanesi ise 9 katlı olan toplam 4 bloktan oluşan projede 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde konutlar yer alıyor.~
 Beyaz Evler’de alanları 56 ila 75 metrekare arasında değişen 1+1’lerin fiyatları 127 bin TL’den başlayarak 143 bin TL’ye kadar yükseliyor. Alanları 105 metrekare ila 116 metrekare arasında değişen 2+1’lerin fiyatı 190 bin TL’den başlıyor. Alanları 121 metrekare ila 157 metrekare arasında değişen 3+1’lerin fiyatları ise 247 bin TL’den başlayarak 270 bin TL’ye kadar yükseliyor.
Projede yer alan dairelerin farklı mimari yapısı, bölge standartlarının üstündeki geniş mimarisi ve peyzaj düzelemeleri proje tercih nedenleri arasında yer alıyor. Projenin yüzde 90’ı satılmış durumda.

Nar­city
Tepe İnşaat tarafından Maltepe’de 147 dönüm arazi üzerine yapılan Narcity, 1.306 konuttan oluşuyor. İnşaatına 2006 yılında başlanan Nar City’de 6 etap bulunuyor. Projede ilk teslimler 2007 yılının aralık ayında yapıldı, altıncı ve son etabın teslimleri ise yeni başladı.
Tepe İnşaat tarafından Maltepe’de inşa edilen Nar City’de C, D, E, F ve G etapları teslim edildi. F,G ve A bloklarında satışlar devam ediyor. Projedeki satış oranı yüzde 90’a ulaşmış durumda. Bin 306 konutun bulunduğu Nar City Konutları’ndaki tüm dairelerde kombi, ocak, fırın, davlumbaz ve bulaşık makinesi yer alıyor. Ayrıca 1+1 ve 2+1’lerde buzdolabı da bulunuyor. Nar City’nin sosyal alanlarında açık ve kapalı yüzme havuzları, spor merkezi, tenis kortları, sosyal tesisler, yürüyüş ve bisiklet parkurları, meditasyon bahçesi, alışveriş merkezi, kapalı otopark ve güvenlik mevcut. Nar City’de 1+1’ler 190 bin TL ila 235 bin TL, 87 metrekare 2+1’ler 255 bin TL ila 340 bin TL, 126-136 metrekare 3+1’ler 320 bin TL ila 425 bin TL, 168 metrekare 4+1’ler ise 490 bin TL ila 575 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.

Ada­park
Sur Yapı tarafından Çekmeköy’de inşaa edilen ve ilk iki etabının yüzde 85’inin satıldığı Ada Park konut projesinin üçüncü etabının satışları başladı.
Ada Park projesi 55 bin mete kare alan üzerine 16 blok ve 826 daireden oluşuyor. Proje aynı zamanda Anadolu yakasına inşa edilecek metro ağına yürüme mesafesinde bulunuyor. Yüzde 75’i yeşil alan ve rekreasyon alanından oluşan proje, oyun alanları, aerobik ve pilates salonu, fitness, sauna, genel alanlarda engellilere rampa ve tuvaletler, yüzme havuzları, medya salonu gibi birçok sosyal alana sahip. Projenin birinci etabında 222 ikinci etabında 160, üçüncü etabında ise 444 konut yer alıyor.  Projenin üçüncü etabında yer alan dairelerin fiyatı 181 bin ile 626 bin TL arasında değişiyor.

Ke­le­bek­ler Va­di­si
Mimart Yapı tarafından Bahçeşehir’de 71 bin 431 metrekare alan üzerinde konumlandırılan proje, 4 katlı 8 blokta 84 daire ve 82 villadan oluşuyor.
Temmuz 2009’da inşaatına başlanan projenin, Nisan 2011 teslim edilmesi planlanıyor. Proje geniş alanda yatay konsept ile düzleşerek diğer projelerden farklılık yaratıyor. Bu özelliği nedeniyle yüzde 80 oranında bir satış yüzdesini yakalamış durumda. Projede yer alan dairelerin metrekare büyüklüğü 120 ila 176 metrekare arasında değişiyor. İkiz ve müstakil villarla 324 metrekare büyüklüğünde. Projedeki daireler 230 ila 300 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılırken,  villalların satış fiyatı 599 ile 690 bin TL arasında. ~

Tri­ad Park
İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Sancaktepe’de Hisar Yapı tarafından yapımı tamamlanan Triad Park projesinde teslimatlar yapıldı ve yaşam başladı. Proje 5 katlı 12 blokta toplam 272 konut ve 25 dükkandan oluşuyor.
Triad Park projesinin dikkat çeken özelliği üçgen mimariye sahip olması. Mimari özelliği sayesinde projedeki her daire yüzme havuzu ve yeşil alan manzarasına sahip bulunuyor. Projenin yüzde 75’lik bölümünü yeşil alan oluşturuyor. Yüzde 80’i satılan projede yer alan dairelerin satış fiyatı 160 bin TL’den başlayıp, 370 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Ant­hill Re­si­den­ce
Ant Yapı’nın son projesi Anthill Residence’ta daire teslimlerine başlandı. 200 metrelik iki kuleden oluşan Anthill Residence daire teslimatı gerçekleştirilen yapılar arasında Türkiye’nin en yüksekleri arasına girdi. Şişli Bomonti’de inşa edilen Anthill Residence, 54 katlı iki blok ve bir butik çarşıdan oluşuyor. Çarşıda öncelikle konut sahiplerinin ihtiyaçlarını gidermeye yönelik market, şarküteri, eczane ve kuaför yer alıyor.
Projedeki dairelerin modüler inşaat sistemi ile yapılıyor olması evin şeklini alıcının belirleyebilmesini sağlıyor. Ayrıca 40’ıncı kat üzerinde loft dairelerin yer aldığı Anthill’de satışlar yüzde 70’i aşan bir dolulukla devam ediyor. İki blokta toplam 804 konuttan oluşan Anthill Residence’ta fiyatlar 283 bin dolar ila 1 milyon 588 bin dolar  arasında değişiyor.

Fi Li­fe
Fi-Yapı tafından Esenyurt’ta yapımına başlanan Fi-Life, 10 bin 500 metrekare alan üzerinde bin 88 konuttan oluşuyor. Projede, 54 ila 60 metrekare arasında 1+1 daire, 55 metrekare 1+1 ve 110 metrekare büyüklüğünde 2+1 kule evleri şeklinde üç farklı daire tipi yer alıyor.   
Fi-Life projesinde, sosyal alanlar, Fi-Club Spor Merkezi, açık kapalı yüzme havuzu, fitness, sauna, Türk hamamı, kapalı otopark, 24 saat güvenlik, masa oyunları, kameralı güvenlik sistemi, sosyal alanlar ve peyzaj alanları yer alacak. Proje teslim tarihi 2011 Ağustos olarak belirlendi. Yüzde 70’inin satıldığı projedeki dairelerin fiyat aralığı 69 ila 139 bin TL arasında.

In­no­vi­a
Yeşil İnşaat tarafından Beylikdüzü’nde 375 bin metrekare alanda gerçekleştirilen Innovia projesinin tamamında 14 bin konut bulunacak. Toplam 5 etaptan oluşacak olan projenin ilk etabı Innovia-1’de yaşam başladı, Innovia-2’de ise tüm konutlar satıldı. İlk etapta 1.073, ikinci etapta 3 bin 116 konutun bulunduğu projenin üçüncü etabını oluşturan Innovia-3’te ise 3 bin 350 konut bulunuyor. Innovia-3 projesi, Haziran 2012 yılında  teslim edilecek olmasına rağmen yüzde 75 oranında bir satış başarısı yakaladı. Innovia-3 projesinde yer alan konutların fiyatı 49 bin ile 130 bin TL arasında değişiyor. ~

Blox Ha­liç
Efesan Grubu’na bağlı Efektif Gayrimenkul tarafından Kağıthane’de inşa edilen projenin 62 daireden oluşan ilk etabının satışları tamamlandı. 92 dairelik ikinci etabın ise yüzde 65’i satılmış durumda. 110 ila 257 metrekare büyüklüğünde daire seçeneklerinin yer aldığı projedeki ikinci etapta satışa sunulan dairelerin fiyatları 305 bin ila 641 bin TL arasında.

Du­man­ka­ya Ad­res
Dumankaya İnşaat’ın Tuzla-Aydınlı’da gerçekleştirdiği proje, üç etapta toplam 527 konuttan oluşuyor. Projenin bir ve ikinci etabındaki konutlar kısa sürede tükenirken, üçüncü etabın satışları ise devam ediyor.  Üçüncü etapta yer alan 148 dairenin yüzde 60’ı satılmış durumda. Projede, stüdyodan 1+1’e, 2+1’den 3+1 dublekse kadar 34 ila 146 metrekare arasında değişen çeşitli tipte daireler yer alıyor. Daire fiyatları 72 ila 191 bin TL arasında değişiyor.

Whi­te City Mal­te­pe
Fatih İnşaat tafından Maltepe’de 4 bin 368 metrekare arsa üzerine inşa edilen proje,  üç blokta toplam 62 daireden oluşuyor. 90 ila 260 metrekare büyüklüklere sahip konutların yüzde 50’si satılmış durumda. Projede yer alan evlerin fiyatları 220 bin TL’den başlayıp 650 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Ay­va­cı Park
Ayvacı Yapı tarafından Pendik’te 2008 yılında inşaatına başlanan proje, 16 bin metrekare arsa üzerinde 10 katlı 4 blok olmak üzere toplam 134 konuttan oluşuyor. Yüzde 87’lik kısmı yeşil alana ayrılan proje, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 3, Viaport AVM’ye 4 ve  Formula 1 pistine 8 kilometre mesafede yer alıyor. Projede 1+1’den 4+1’e kadar 62 ila 210 metrekare arasında büyüklüklere sahip birçok farklı daire seçeneği yer alıyor. Yüzde 25’i satılan projede yer alan dairelerin fiyat aralığı 124 ila 397 bin TL arasında.

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz