Hedef ilk 5'e girmek

Ege Yapı, gayrimenkul sektörünün yükselen oyuncularından...

1.10.2011 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Hedef ilk 5'e girmek

35 yıllık tecrübeye sahip şirket, yurtiçi ve yurtdışında 1 milyon metrekare alanı kapsayan birçok projeye imza atmış durumda. Şirketin hedefinde ise 10 yıl içinde sektörde ilk 5 oyuncu arasına girmek var. Ege Yapı, son olarak 800 bin metrekarelik Batı Şehir projesiyle dikkat çekti. 800 milyon lira yatırım tutarına sahip Batı Şehir projesinin dev bir yaşam merkezi olacağını söyleyen Ege Yapı Kurucu Başkanı İnanç Kabadayı, "Daha önce hep butik projeler yaptık. Batı Şehir ile iddiamızı ortaya koyuyoruz" diye konuşuyor. Gayrimenkul sektöründe 35 yıllık tecrübeye sahip olan Ege Yapı, bünyesinde İz Yapı, Aydoğanlar İnşaat, EID Construction ve MGY Saudia gibi iddialı şirketleri barındıran önemli bir grup. Yurtiçi ve yurtdışında yaklaşık 1 milyon metrekare alanı kapsayan birçok konut, ofis, AVM ve eğitim kurumu inşaat eden şirket, halen yürüttüğü sekiz ayrı proje ile 250 bin metrekarelik inşaata devam ediyor. Esenyurt'ta Orion Park, Çekmeköy'de Panorama Villaları, Sarıyer'de Şifa Suyu Konakları gibi pek çok projeye imza atmasıyla dikkat çekiyor. Ege Yapı Kurucu Başkanı İnanç Kabadayı, Irak ve Suudi Arabistan'da da gayrimenkul projeleri geliştirdiklerini söylüyor. Son olarak ihalesini kazandıkları, bünyesinde ofis, alıveriş caddesi, rezidans, özel eğitim kurumu, şehir oteli, spor kulübü, 3 bin 180 adet nitelikli konutu barındıran ve 800 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olan Batı Şehir projesinden ise övgüyle bahsediyor. Ege Yapı'nın bu iddialı projelerle bundan 10 yıl sonra sektörün önemli oyuncuları arasında ilk 5'te olma hedefi olduğunu da belirten Kabadayı: "Daha önce daha butik tarzda projeler yaparken artık pazarda büyük oyunculardan biri olmayı hedefliyoruz" diye konuşuyor.
İnanç Kabadayı'yla gelecek planlarını, iddialı oldukları Batı Şehir projesini ve gayrimenkul sektörüne ilişkin öngörülerini konuştuk:

Ege Yapı Grubu ne zaman kuruldu? Şirket hakkında bilgi verir misiniz?
- Ege Yapı grubunu yaklaşık beş yıl önce kurduk. Öncesinde ise yine bu alanda aileden gelen yaklaşık 35 yıllık hem profesyonel hem ticari alanda faaliyetlerimiz var. Beş yıl önce şirket içinde bir yapılanma ile beraber Ege Yapı grup şirketleri haline geldik. Grup şirketleri içinde Ege Yapı, İz Yapı, Aydoğanlar İnşaat, MGY Saudia ve EID Construction adında Irak'ta faaliyet gösteren şirketlerimiz var. Gayrimenkul geliştirme ve inşaat taahhüt alanında faaliyet gösteren bir grup haline geldik. Bunun içinde Ege Yapı amiral gemimiz. İz yapı ve Ege Yapı, hem gayrimenkul geliştirme hem taahhüt işleri yapıyor. Şu an beyaz yakalı kadromuz 170 kişiden oluşuyor.

Ege Yapı olarak bugüne kadar hangi projelere imza attınız?
- 15 yıldır bu sektörün içindeyim. İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Fakültesi'nden mezunum. Meslekten biriyim. Ortaokuldan beri inşata işinde olan babamın yanında inşaatlarda büyüdüm diyebilirim. Üniversite yıllarında da hep ticari hayatın içindeydim ama mezun olunca direkt işin içinde buldum kendimi. 2005 yılında stratejimizi değiştirdik. Pazarda büyük oyunculardan biri olmayı hedefledik. Daha önce daha butik projeler yapmıştık. Şirketi kurduktan bir yıl sonra Esenyurt'ta 461 konut, 41 dükkan, 17 ofis, 38 rezidans daireden oluşan Orion Park diye karma bir proje yaptık. Yaklaşık yatırım tutarı 160 bin liraydı. Sarıyer'de de 36 tane dubleks daireden oluşan Şifasuyu diye butik bir proje yaptık. Yatırım tutarı 40 milyon lira civarındaydı. O dönemler için bunlar çok iyi projelerdi. Bu projeler bizim dönüm noktamız oldu diyebilirim. "Artık biz de konut sektöründe varız" dedik. Ondan sonra şirket içinde yapılanma sürecine girdik. Ardından da sektörün en üst oyuncularının yer aldığı Batı Şehir projesinin ihalesine girdik ve kazandık. Bu proje bugün istanbul'un parmakla gösterilecek projelerinden biri olacak.~

Yeni hangi projelerin arkasında sizin imzanız var ?
- Ege Yapı olarak Batı Şehir projesini Emlak Konut'tan hasılat paylaşımı metoduyla aldık. Bunun dışında Beşiktaş'ta yedi yıldızlı ShangriLa Otel'in müteahhitliğini yapıyoruz. Onun dışında fabrika inşaatları var Dudul-lu'da yürüttüğümüz. Maslak'ta Kapital İş Merkezi projemiz var, tamamlamak üzereyiz. Grubun diğer şirketlerinin yürüttüğü Kartal'da İz Teta projesini yeni bitirdik. 1268 konutluk bir projeydi, konutlar teslim edildi, hayat başladı orada. 20 bin metrekarelik bir proje ve dört bloktan oluşuyor. 46 milyon liralık bir yatırımdı. Yine Kartal'da 47 milyon liralık Iz Tower diye bir rezidans projemiz başlamış durumda, inşaatı devam ediyor. 168 tane konut ve sekiz mağazadan oluşuyor. Ulaşım olarak çok merkezi bir noktada. Iz Park diye yine Kartal'da bir ofis projemiz var. Ekim ayında başlayacağız. Toplam beş bloktan oluşuyor, içinde A plus ofisler olacak. O da yaklaşık olarak 60 milyon lira yatırım bedeline sahip. Ayrıca Maltepe'de Iz Office diye genel merkezimizin de içinde yer alacağı bir bina inşa ediyoruz. Bu projeyi de 15 milyon liralık bir yatırımla gerçekleştiriyoruz.

Yurtdışındaki projelerinizden bahseder misiniz?
- Irak'ta Basra'da iş merkezi, hastane ve villa türü projelerimiz var. Biryıldır orada faaliyet gösteriyoruz. Pazar çok aç bu tür işlere o yüzden hızla büyüyor işlerimiz. Suudi Arabistan'da da sekiz ay önce bir şirket kurduk ve şu an görüşmelerimiz devam ediyor. Orada da lüks, rezidans tarzı konut yapacağız. Ayrıca müteahhitlik hizmeti de vereceğiz.

Ege Yapı, gerçekleştirdiği projeler açısından bakıldığında nasıl bir büyüme gösterdi?
- Sektöre yeni girdiğimizde ciromuz 10 milyon liraydı. Yani şirketin yıllık hacmi küçüktü. Bugün ise elimizdeki projelerin büyüklüğü 1 milyar dolara ulaşmış durumda. 5 yılda şirketin geliştirdiği proje bazında ciddi bir tırmanış oldu.

Batı Şehir en iddialı olduğunuz proje. Bu projeyi farklı kılan noktalar neler?
- 800 bin metrekare inşaat alanı var ve 800 milyon lira yatırım tutarına sahip bir proje. içinde 3 bini aşkın konut, rezidans, ofis, otel, alışveriş caddesi, kulüp binası, okul olan karma bir proje. Biz firma olarak gişeleri geçmiyoruz. istanbul'un merkezindeki projelere yöneliyoruz. Batı Şehir'de de buna dikkat ettik. Şu anda İstanbul'da inşa edilen en büyük karma proje bu. 15 bin kişinin yaşayacağı, 24 saat yaşamın olacağı bir proje. Burada yaşayan bir kişi tüm ihtiyaçlarını görecek. Bu proje şehir plancılığıyla birlikte bütünsel olarak ortaya çıktı. Mimari noktasında da çok iddialıyız. Bu projeye başlamadan önce ciddi anketler yaptık. 2 bin kişiden aldığımız yanıtlar doğrultusunda hazırlandık. Tüketicide yaşadığı alana aidiyet beslemek gibi bir durum var. O bir sosyal statü. Herkes artık hangi semtte değil de hangi projede yaşadığını söylüyor. "Batı Şehir'de yaşıyorum" diyor mesela. 100 bin metrekare yeşil alanın olduğu bir proje bu... C plus, B ve A grubuna hitap ediyoruz. Bu projenin en önemli özelliklerinden biri de bu kadar büyük çapta bir proje olmasına rağmen "terzi işi" olarak tanımlayabileceğimiz bir yapıda olması. Kişiye özel, çok farklı tarzlarda konutlar var. Projede stüdyo daireden 4 + 1'e, dubleks daireden rezidans dairesine, yatay konseptten alçak konsepte kadar pek çok farklı seçenek var. Bir kişinin gelip de kendine uygun bir ürün bulamama şansı yok. Bu kadar iddialıyız. Kuzey seven, güney seven, yüksek bina seven, alçak seven birçok talep var. Projenin büyüklüğünün yanında sunduğu sosyal imkanlar da önemli. Spor, gezi, eğitim gibi birçok imkan var bu projede. Proje içinde bir kolej de olacak. Birkaç büyük eğitim kurumundan teklif var, değerlendiriyoruz.~

Konumu hakkında bilgi verir misiniz?
- Ulaşım açısından çok önemli bir noktada. Havalimanından Vatan Caddesi'ne, Eminönü'ne, Maslak'a 15 -10 dakikalık bir uzaklığa sahip. Aslında birçok yolun kesiştiği bir kavşak noktasında. TEM'in yanında Oto Center ve Istoç'a yakın bir lokasyon-da. Projenin içinde alışveriş mekanları olacak ancak bölge istanbul'un en büyük AVM'lerine 5'er dakikalık noktada. İş yerlerinin yoğun olduğu bölgelere de yakın.

Metrekare fiyatları ne olacak?
- Metrekare fiyatlarımız ortalama 2 bin 600 lira. Ciddi ödeme kolaylıkları sağlıyoruz. Yüzde 1, yüzde 5 peşinatlar alarak ödeme kolaylıkları sunuyoruz. Sekiz banka bu proje ile anlaşmalı. Satış sonrası ile ilgili ciddi bir kadro kurduk. Bu, çok önemli. Projelerde yaşanan sorunları görebilmemiz ve yardımcı olabilmemiz için call cen-ter'ımız hizmet veriyor. Aynı zamanda teknik ve idari danışmanlarımız var. Her türlü hizmeti veriyoruz. Stüdyo dairelerimiz 141 bin lira, 1+1'ler 169 bin lira, 2+1'ler 282 bin lira, 3+1'ler 371 bin lira, 4+1'ler ise 513 bin liradan başlıyor.

Uzun vadeli olarak düşündüğünüz başka projeler var mı? istanbul dışına çıkmayı planlıyor musunuz?
- Bizim ana odağımız İstanbul. Şu an iki tane bu çapta proje için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Önümüzdeki dönemde biz de piyasadaki büyük oyunculardan olmayı planlıyoruz. Hem Anadolu hem Avrupa yakasında olacağız.

Yurtdışından teklifler aldığınızı duyduk...
- Evet, Körfez ülkelerinden ciddi teklifler alıyoruz. Suudi Arabistan ve Yemen'den yatırımcı gruplar geliyor. Beraber proje yapmayı teklif ediyorlar. Türkiye'ye ciddi bir ilgi var ve bu ilginin sonbaharda daha da canlanacağını öngörüyoruz. Onları değerlendiriyoruz.

5-10yıl sonra Ege Yapı'yı nerede görüyorsunuz?
- Hedefimiz 10 yıl sonra şirketimizi ilk 5'teki büyük şirketlerden biri haline getirmek.

Gayrimenkul şirketlerinin en büyük sorunu arsa bulmak. Sizin böyle bir sıkıntınız var mı?
- Sanayici için ürettiği malın hammaddesi ne kadar önemliyse, inşaatçılar için de arsa o kadar önemli. Arsa olmazsa iş geliştiremezsiniz. Hem bir taraftan Emlak Konut, TOKI gibi kamu ihalelerini takip ediyoruz bir taraftan da özel sektörle arsa geliştirme konusunda bir sıkıntı yaşamıyoruz. Proje geliştirme, hasılat paylaşımı gibi metotlarla çalışıyoruz. Kendi arsamız olanlar da var içlerinde. İstanbul'da gişeleri geçtikten sonra arsa bulmak çok kolay ama merkezde arsa bulmak gerçekten zor. Bu bir gerçek. Merkezde kalan son parçaların da imar konusunda problemleri var. Bizim ise önümüzdeki beş yıl için proje geliştirebileceğimiz arsalarımız mevcut. Her geçen gün bunlara yenilerini ekliyoruz.~

İstanbul'da konut projelerinin ağırlık kazanacağı, "gözde" bölgeler olarak nereleri görüyorsunuz?

- Yatırım yaptığımız bölgelerden olan Kartal bizce böyle bir bölge. Aslında çoğu inşaat şirketi de bunun farkında. Yıl başına kadar metro da açılacak. Çünkü toplu ulaşım çok önemli. İnsanların rahat ve konforlu ulaşımı çok önemli bir unsur. Kartal ve çevresi bizim odak alanımız ve ileride çok gözde olacak yerler. İkinci hedef alanımız ise Basın Ekspress Yolu, Bağcılar ve Mahmutbey hattı. Bu bölge çok cazip. Bizim öngörümüz bu yönde. Biz de bu iki bölgeye odaklandık. Bunun dışında Ayazağa-Kağıthane hattı gibi daha dar alana sıkışmış niş projelerin olacağı bölgelerin de cazibesi artacak. Bu üç bölgede gelişme bekliyoruz. Talep çok yüksek bu bölgelere, talep canlı bunu görebiliyoruz.

ÖZLEM BAY YILMAZ • [email protected]

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz