TOKİ Başkanı: Küçük birikimlerle ortak olunabilecek

Toplu Konut İdaresi Başkanı Mustafa Levent Sungur, Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un da katılımıyla İstanbul'da düzenlenen "Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Toplantısı"nda konuştu. Sungur, "Diğer bir ifade ile küçük birikimlerle vatandaşlarımız, büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek, her bir sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir. Yani damlaya damlaya ev olacaktır" dedi.

-  Gayrimenkul Sertifikası açıklandı: Halka arz tarihi, konut sayısı, gelir modeli

- Emlak Konut GYO Genel Müdürü: "Hisse senedi gibi alınıp satılabilecek"

Sungur konut piyasasına ve vatandaşların yatırım alışkanlığına katkı sağlayacak yeniliği tanıtmanın heyecan ve mutluluğu içinde olduklarını kaydetti.

TOKİ'nin yaptığı proje ve kampanyalardan da söz eden Sungur, Türkiye'de 22 yıl içinde üretilen yaklaşık 12,5 milyon konutun yüzde 12 ila 13'ünün TOKİ tarafından inşa edildiğini, 6 Şubat 2023 depremleri öncesi inşa edilen konutların ise TOKİ'nin başarısını bir daha tescil ettiğini belirtti.

Sungur, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın ortaya koyduğu "Evi olmayan hiç kimse kalmayacak" hedefi doğrultusunda TOKİ ve Emlak Konut olarak şeffaf, güvenilir ve devlet güvencesi altında, küçük birikimlerle hem yatırım hem de konut sahibi olmayı hedefleyen faizsiz bir modeli hayata geçirmenin elzem olduğunu vurgulayarak, şöyle devam etti:

                                           TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur 

HER BİR SERTİFİKA ZAMANLA DAİREYE DÖNÜŞECEKTİR

"Vatandaşlarımız bu model ile konut piyasasının sağladığı avantajlardan faydalanarak hem konut alabilecek hem de birikimlerini piyasa şartlarında faizsiz olarak değerlendirebilecektir. Diğer bir ifade ile küçük birikimlerle vatandaşlarımız, büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek, her bir sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir. Yani damlaya damlaya ev olacaktır. Bu modelin kamu eliyle ve özellikle de TOKİ ve Emlak Konut gibi güçlü iki kurum üzerinden yapılması, yatırımcı açısından güven ortamını pekiştirecek ve daha avantajlı hale getirecektir."

Projenin amacının sürdürülebilir yeni bir modeli konut piyasasına sunmak ve konut sektörünü finansal olarak canlı tutmak olduğunu dile getiren Sungur, "Mülkiyeti İdaremize ait, 1,3 milyon metrekare inşaat alanı olan 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünitenin yer alacağı bu kıymetli bölgeyi yeni bir yaşam merkezi olarak planlayıp yeni bir finans modeli ile İstanbul'a kazandıracağız. Burası, okulları, sosyal tesisleri, parkları, ticari üniteleri, meydanları, geniş yolları ve teknik altyapısıyla proje bütünlüğü içinde modern bir yerleşim alanı olacaktır." diye konuştu.

Sungur, konutların afet riskleri göz önüne alınarak, projelendirme ve inşa süreci dahil bütün gelişmeler imar ve inşaat mevzuatına uygun olarak, TOKİ ve Emlak Konut tecrübesiyle gerekli denetim mekanizmaları sağlanarak eksiksiz ve kaliteli olarak inşa edileceğini söyledi.

SPK BAŞKANI ÖMER GÖNÜL

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise yeni bir finansal dönemin eşiğinde olunduğunu ve Türkiye'nin şehirleşme serüveninde yeni bir döneme girdiğini belirtti.

Deprem gerçeği nedeniyle şehirlerin hızla dönüştürülmesi gerektiğini anlatan Gönül, "Bu dönüşümün hem sosyal hem de finansal ayağı güçlü olmak zorundadır. Gayrimenkul sertifikası modelini devreye almanın vakti gelmiştir. Gayrimenkul Sertifikası, geleneksel konut finansmanının ötesine geçerek, küçük tasarruf sahiplerinden kurumsal yatırımcılara kadar geniş bir yelpazedeki tüm aktörleri kentsel dönüşüm sürecinin bir parçası haline getiriyor." diye konuştu.

Geliştirilen modelle, bugüne kadar konut satın alamayan herkesin, zaman içinde gayrimenkul sertifikası biriktirerek hedefine ulaşabileceğini ya da gayrimenkulün getirisinden faydalanabileceğini kaydeden Gönül, şunları söyledi:

"Bu modelin başarısı için kamunun öncülüğü hayati önemdedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediyelerimizin bu süreci sahiplenerek güçlü bir şekilde projeye dahil olması, vatandaş nezdinde güven tesis edecek, özel sektörün de önünü açacaktır. Sermaye piyasaları bu vizyonu taşıyacak altyapıya ve olgunluğa sahiptir. Halihazırda 10 milyonu aşkın bakiyeli yatırımcısı olan Borsamız, bu süreci taşıyacak güçtedir."

Gönül, projenin, geliştirici firmalar için sıfır maliyetli ön finansman imkanı sunarken, diğer yandan yatırımcılar için de yeni bir alternatif oluşturacağını aktararak, faizsiz bir araç olan ve enflasyondan korunma imkanı veren gayrimenkul sertifikalarının, kur korumalı mevduat, yastık altı döviz ve altın yatırımlarına önemli bir alternatif olacağını söyledi.

- "Bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz"

Hak sahibine, daire yerine sertifika verildiği takdirde, hak sahibinin sadece yaşadığı mahallede daire alma hakkına sahip olmayacağını aktaran Gönül, sertifika ihracına konu başka bir bölgedeki bir bağımsız bölümü de talep edebileceğini veya elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabileceğini kaydetti.

Gönül, "İlgili tüm kamu kurumlarımızla, aracı kuruluşlarımızla, borsa ile tam bir koordinasyon içinde, bu modeli sağlam bir hukuki ve operasyonel zemine oturtmak için çalışıyoruz. Şehirleri sadece teknik mühendislik değil, aynı zamanda finans mühendisliği de inşa eder." diye konuştu.

İstanbul Valisi Davut Gül, kentsel dönüşümün bu kadar önemli olduğu, depremin beklendiği bir dönemde evlerin, konutların yenilenmesi, yeşil alanların artması, şehirciliğin istenilen seviyeye gelebilmesi için farklı farklı modeller geliştirilmesi gerektiğini belirtti.

Gayrimenkul Sertifikası modeline işaret eden Gül, "Bu projenin mantığı, lokasyonu, fiyatlandırması çok doğru. Tek başına ev sahibi olamayacak kişilerin yüzde 1'ine, 10'da birine, yarısına sahip olabilecekleri bir mekanizma. Yastık altındaki kaynakların ekonomiye kazandırılması anlamında önemli bir işlev görüyor. Gayrimenkul aldığınızda satarken kaça satacağınızı sıkıştığınızda bilemeyebilirsiniz, burada satıp tekrar yerine koyma imkanımız var. Dövizden, altından bizi kısmen de olsa kurtaracağı için cari açığa bir faydası var." değerlendirmesinde bulundu.

Tanıtım toplantısına, Bakanlık ve kurum temsilcilerinin yanı sıra çok sayıda sektör paydaşı da katıldı.