Bu yıl iyi geçer 2012 çok iyi olur

Seçimden sonra da istikrar devam edecek gibi görünüyor. 2014 yılı her sektör için çok iyi olacak."

1.04.2011 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Bu yıl iyi geçer 2012 çok iyi olur


Emaar, 1997 yılında kurulan, dünyanın en büyük gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biri. Alışveriş merkezi otel, ofis, konut, marina, hastane, okul yatırımları gibi gayrimenkulün her alanında yer alıyor. ABD'den Endonezya'ya kadar çok geniş bir coğrafyaya yayılan şirket, geçtiğimiz yıl krize rağmen 826 milyon dolar net kurumsal kâra ulaştı. 2006'dan beri Emaar Dubai'nin alt şirketlerinden biri olarak Türkiye'de faaliyet gösteren Emaar Türkiye'nin ilk projesi, Büyükçekmece'deki Toskana Vadisi Evleri. Birkaç fazdan oluşan projenin ilk etabındaki konutun yüzde 80'i satıldı ve burada yaşam başladı. iki bölümden oluşan ve daha küçük apartman dairelerinin yer aldığı ikinci fazın yapımı ise devam ediyor. Toprak Holding'in Çamlıca'daki arazisini 425 milyon dolara alarak burada Anadolu Yakası'nın en büyük komplekslerinden birini yapmaya başlayacaklarını ifade eden Emaar Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban, otel, rezidans, konut, AVM ve yaşam alanlarından oluşacak projenin adını henüz koymadıklarını ve maliyet hesaplarının devam ettiğini söylüyor. Emaar'ın Türkiye'de kalıcı olduğunu belirten Ozan Balaban, güçlü ekonomi ve istikrar sayesinde yabancı yatırımcıların da ilgi odağı haline gelen Türkiye'de konut sektörünün özellikle 2014 yılında çok yükseleceğini belirtiyor. "Her üç yılda bir yeni ve büyük projeler üretiyoruz, Ege'den Akdeniz'e doğru olan kıyı şeridinde yer bakıyoruz. ikinci ev veya otel yapabiliriz" diyor. Emaar Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban, dergimizin sorularını şöyle yanıtladı:

Yeni projenizden biraz söz eder misiniz?
Projemizin adı henüz belli değil. Üzerinde çalışıyoruz ama şu an Yeni istanbul projesi diyorum. 70 dönüm arazinin üzerinde kurulu karma bir proje. istanbul'un en büyük 2-3 tane projesinden biri olan bu projede, bin civarında konut, rezidans, 5 yıldızlı bir otel olacak. Ayrıca içinde 125 bin metrekare kiralanabilir alanıyla Anadolu Yakası'nın en büyük alışveriş merkezi var. Temalı bu AVM'nin içinde hayvanat bahçesi, istiklal Caddesi'ndeki tramvayların dolaştığı alanlar tasarladık. Kısaca açık ve kapalı konseptleri birleştiren iddialı bir proje. Emaar'ın dünyada yaptığı görkemli ve büyük bir projelere benziyor. Konutlar da kendi içinde farklı tiplerde olacak. Emaar markalı rezidanslarımızın yanı sıra 5 yıldızlı otelin servisini alacak diğer rezidanslar yer alacak. Bunun dışında Beyoğlu-Nişantaşı tarzı ferforje balkonlu, Türk ailesinin alışık olduğu konut tipleri olacak.

Burada fiyatlar ne düzeyde?
Henüz maliyet çalışmalarımızı yaptığımız için bir fiyat belirlemedik. Benim tahminim, ilk çıkış rakamı metrekarede 3 bin 700 ile 4 bin 500 dolar arasında olabilir. Bu proje Avrupa Yakası'nda olsa 8 bin-10 bin dolar arasında bir fiyata konumlanırdı. Toprak Holding'in TMSF vasıtasıyla sattığı bu arsayı, 2 yıl önce 425 milyondolara aldık. Bu proje aslında Anadolu Yakası'nda da ne kadar gelişebileceğinin bir göstergesi.~

Türkiye'de şu an hangi segmentteki konutun alıcısı daha çok?
Her segmentte konuta ihtiyaç var, çünkü büyüyen bir nüfus var. Ama volüm olarak baktığınızda C sınıfı dediğimiz, henüz ilk evini alacaklar ya da gecekondu ile konut arası yerlerde oturup da daha konforlu bir yere geçmek isteyenler daha kuvvetli görünüyor. istanbul için A ve C segmentleri daha öne çıkıyor. C segmentindeki projeleri hiç küçümsememek gerek. Yurtdışıyla kıyasladığınızda Türkiye'de bu tür konutlarda çok nitelikli projeler üretildiğini görüyoruz.

İstanbul dışında projeler yapmayı düşünüyor musunuz?
İstanbul ile Antalya arasındaki kıyı şehirlere bakıyoruz. Ege'den aşağıya doğru sahil şeridinde bizim otel yatırımlarımız var. Yeni oteller ve ikinci evler için o bölgelere bakıyoruz. Bizim için büyük şehirler her zaman hedef kitlemizde yer alıyor. AVM konusunda araştırmalarımız devam ediyor.

2011'in ilk 3 ayı sizin için nasıl geçti? Sonraki aylar için nasıl bir öngörünüz var?
Aslına bakarsanız kriz dönemi sadece bizim için değil sektör için de sıkıntılı geçti. Biz kriz döneminde henüz satış aşamasında olmadığımız için çok etkilenmedik. Tabii ki satışlarda bir yavaşlama oldu ama sonuç itibariyle müşterilerin ödeyebilme gücünde sıkıntılar çıkınca doğal olarak siz de etkileniyorsunuz. Ama Emaar olarak elimizden geldiğince müşterilerimize yardım edip ödemelerini yeniden yapılandırdık, bankalarla anlaşmalar yaptık. Gerektiğinde faiz giderlerini bir kısmını biz satın aldık. Sonuçta müşteriyle ortak bir yol bulduk. Çünkü uzun dönemde müşteri çok önemli. Çünkü diğer ülkelerdeki Emaar'larda müşterinin geri dönüş oranı yüzde 70-80'lerde. 2011 yılı çok iyi geçecek gibi görünüyor ama önemli olan 2012 yılının çok daha pozitif olması. Seçimden sonra da istikrar devam edecek gibi görünüyor. 2014 yılı her sektör için çok iyi olacak ama en çok da konut sektörü için.

ilk projeniz Toskana Vadisi Evle-ri'nde beklediğiniz ilgiyi gördünüz mü?
Evet, gördük. Hedeflediğimiz satışları yakaladık. 6 ay gibi çok kısa bir sürede ilk fazda yer alan 174
evin 152 tanesini yani yüzde 80'ini maketten satmayı başardık. Bunda Emaar'ın dünyaca ünlü bir şirket olması, yabancı müşteriler tarafından biliniyor olmasının da payı var tabii ki. Mütekabiliyet Yasası'nın değişmesi halinde bu rakam çok daha fazla olacak.

Türkiye'deki konut sektörünü nasıl görüyorsunuz?
Biz 5 yıldır Türkiye'deyiz. 5 yılda Türkiye'de her segmentte nitelikli projenin sayısında büyük artış görüyoruz. TOKI projesi de olsa düşük gelir seviyesine de hitap etse sosyal tesisleriyle kalitesiyle iyi konutlar üretiliyor. Çünkü rekabet var. Türkiye inşaat işini iyi biliyor. Rekabette fark yaratacak birtakım özellikler alıcıyı artıran faktördür. Eskiden bir havuzun olması lüks sayılırdı. Şimdi havuzu, sosyal tesisi olmayan bir proje neredeyse yok, hatta sıradanlaştı. Avrupa Yakası'nda 3 sene önce metrekare fiyatı 3 bin 4 bin dolar normal bir rakamdı. Şu an bu rakam 6 bine ulaştı. Nitelikli projeler 8 bin ile 15 bin dolar arasında alıcı buluyor. Anadolu Yakası'nda 2 bin dolar normalken bugün 4 bin dolardan söz ediliyor. 2-3 yıl sonra Anadolu Yakası'nda 5- 6 bin dolarları çok rahat vereceğiz. Anadolu Yakası gelişiyor, çünkü Sabiha Gökçen özelleştirildi, yeni finans merkezinin o tarafa taşınması gündemde, Avrupa Yakası'na kıyasla daha yeşil ve daha düzenli bir trafiği var. 3'üncü köprünün yapılması, Boğaz'ın altından tünellerin geçmesi iki yaka arasındaki fiyat farkını kapatabilir.

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz