Orta ve üst orta'dan talep artışı olacak"

2006 yı­lın­da ku­ru­lan Akiş Gay­ri­men­kul Ya­tırımı A.Ş, Ak­kök şir­ket­ler Gru­bu’na bağlı bir gay­ri­men­kul ge­liştir­me şir­ke­ti. Ak­kök şir­ket­ler Gru­bu’nun ye­ni­den ya­pılan­ma stra­te­ji­le­ri çer­çe­ve­sin­de, ana iş sa­ha­la­rın­dan bi­ri ola­rak be­lir­le­di­ği gay­ri­men­kul sek­tö­rü­ne yö­ne­lik ola­rak ku­rul­muş. Ak­mer­kez ile Tür­ki­ye’nin ilk alışve­riş mer­ke­zi kon­sep­ti­ni ya­ra­tan Ak­kök şir­ket­ler Gru­bu, alışve­riş mer­ke­zi ya­tırım ve yö­ne­ti­miy­le ya­şam mer­ke­zi ge­liştir­me ala­nın­da uz­man­la­şan Akiş’le bil­gi bi­ri­ki­mi­ni ye­ni pro­je­le­re ak­tar­ma­yı amaç­lıyor. Akiş Gay­ri­men­kul Ge­nel Mü­dü­rü Gök­şin Du­ru­soy, Akiş’in sü­rek­li de­ği­şim için­de bu­lu­nan sek­tör eği­lim­le­ri­ni ve sos­yo­ eko­no­mik ge­lişme­le­ri göz önü­ne ala­rak ça­lışma­la­rına de­vam et­ti­ği­ni be­lir­ti­yor. Ger­çek­leşti­re­cek­le­ri pro­je­le­ri­ni, başta şe­hir içi alışve­riş mer­kez­le­ri ol­mak üze­re gay­ri­men­kul ya­tırım­la­rının tüm alan­la­rın­da plan­la­dık­la­rını ifa­de eden Gök­şin Du­ru­soy, so­ru­la­rımızı şu şekil­de ya­nıt­lıyor:
Ak­ba­tı pro­je­si hak­kın­da bil­gi ve­rir mi­si­niz? Or­tak­lık ya­pısı na­sıl de­ğişti, ne za­man tes­lim edi­le­cek?
Esen­yurt-Bah­çe­şe­hir böl­ge­sin­de yer alan Ak­ko­za pro­je­si, geç­ti­ği­miz ay­lar­da or­tak­lık ya­pısın­da­ki de­ği­şim­le gün­de­me gel­di. Bu yıl için­de ta­mam­lan­ma­sı he­def­le­nen Ak­ko­za bi­rin­ci ve ikin­ci faz ko­nut­la­rının in­şaa­tı yüz­de 75 Ga­ran­ti Ko­za ve yüz­de 25 Akiş or­tak­lığıy­la de­vam edi­yor. Sa­tışa çıkan 3’ün­cü faz­da ise Akiş ola­rak yer al­mıyo­ruz. Pro­je için­de yer alan alışve­riş ve ya­şam mer­ke­zi ise Ga­ran­ti Ko­za ve Co­ri­o’nun or­tak­lık pay­la­rını dev­ret­me­siy­le yüz­de 100 Akiş pro­je­si ola­rak Ak­ba­tı adıy­la ha­ya­ta ge­çe­cek.
Ha­len in­şaa­tı de­vam et­mek­te olan Ak­ba­tı, İs­tan­bul’un en bü­yük alışve­riş mer­kez­le­rin­den bi­ri ve bu­nun üze­rin­de yük­se­le­cek iki ku­le üze­rin­de top­lam 348 adet re­zi­dans da­ire­sin­den olu­şu­yor. 220 mil­yon do­lar ya­tırım­la ha­ya­ta ge­çe­cek olan pro­je­nin, su­na­ca­ğı seç­kin ve ka­li­te­li ya­şam tar­zı ile çok ni­te­lik­li bir kit­le­yi, çok hız­lı bir şe­kil­de böl­ge­ye çe­ke­ce­ği­ne ina­nıyo­rum. İs­tan­bul’un ener­ji­si­ni ve he­ye­ca­nını ya­ka­la­yan mo­dern tar­zıy­la, böl­ge­nin de­mog­ra­fik ya­pısın­da önem­li ge­lişme­ler sağla­ya­cak.

Akiş GYO ne za­man, na­sıl ku­rul­du?
Ak­kök şir­ket­ler Gru­bu, ye­ni­den ya­pılan­ma stra­te­ji­le­ri çer­çe­ve­sin­de ana iş sa­ha­la­rın­dan bi­ri ola­rak be­lir­le­di­ği gay­ri­men­kul sek­tö­rü­ne yö­ne­lik ola­rak 2006 yılın­da Akiş Gay­ri­men­kul Ya­tırımı A.Ş’yi kur­du. 1993 yılın­da Ak­mer­kez ile Tür­ki­ye’nin ilk alışve­riş mer­ke­zi kon­sep­ti­ni ya­ra­tan Ak­kök şir­ket­ler Gru­bu, alışve­riş mer­ke­zi ya­tırım ve yö­ne­ti­miy­le ya­şam mer­ke­zi ge­liştir­me ala­nın­da uz­man­la­şan Akiş’le bil­gi bi­ri­ki­mi ve tec­rü­be­le­ri­ni ye­ni pro­je­le­re ak­tar­mak üze­re ya­tırım­la­rına de­vam edi­yor. Akiş, sü­rek­li de­ği­şim için­de bu­lu­nan sek­tör eği­lim­le­ri­ni ve sos­yo­eko­no­mik ge­lişme­le­ri göz önü­ne ala­rak ger­çek­leşti­re­ce­ği pro­je­le­ri­ni, başta şe­hir içi alışve­riş mer­kez­le­ri ol­mak üze­re gay­ri­men­kul ya­tırım­la­rının tüm alan­la­rın­da plan­lıyor.

Şir­ket ku­rul­du­ğun­dan bu ya­na na­sıl bir ge­lişme gös­ter­di? Ne­re­den ne­re­ye gel­di?
Akiş ola­rak ön­ce­li­ği­miz, pro­je­le­ri­mi­zin bu­lun­duk­la­rı böl­ge­nin ya­şam ka­li­te­si­ni yük­sel­te­cek kon­sept ve ta­sa­rıma sa­hip ol­ma­la­ının ya­nı sıra ev sa­hip­le­ri­mi­zin bir­lik­te za­man ge­çir­mek­ten ke­yif ala­cak­la­rı ya­şam alan­la­rı ya­rat­mak. Bu çer­çe­ve­de ku­ru­lu­şu­muz­dan bu ya­na Ak­ko­za, Akas­ya Acıba­dem ve Ak­ba­tı gi­bi her bi­ri ken­di ala­nın­da ses ge­ti­ren pro­je­le­re başla­dık ve ça­lışma­la­rımızı sür­dü­rü­yo­ruz.

Şu an­da de­vam eden pro­je­le­ri­niz­de kaç ko­nut in­şa edi­yor­su­nuz?
Akiş, Esen­yurt’ta, 415 bin met­re­ka­re­lik ara­zi üze­rin­de ger­çek­leşti­ril­mek­te olan Ak­ko­za Pro­je­si’nin 1’in­ci ve 2’in­ci etap­la­rın­da yüz­de 25’lik bir his­se­ye sa­hip. ~
Top­lam­da 5 etap ola­rak 5 bin 500 ko­nut­tan olu­şan pro­je­nin 1’in­ci ve 2’in­ci eta­bının 2010’da, 3’ün­cü eta­bının ise 2012’de tes­lim edil­me­si plan­la­nıyor.
Akiş, Acıba­dem’de 182 bin met­re­ka­re­lik bir ara­zi üze­rin­de ger­çek­leşti­ril­mek­te olan Akas­ya Pro­je­si’nde ise yüz­de 35’lik bir his­se­ye sa­hip. Top­lam­da 1580 ko­nut­tan olu­şan pro­je Ko­ru, Göl ve Kent ol­mak üze­re 3 etap­tan olu­şu­yor. 1’in­ci etap olan Ko­ru, Ha­zi­ran 2011’de, 2’in­ci etap Göl Ara­lık 2011’de ve son etap Kent 2013’te sa­hip­le­ri­ne tes­lim edi­le­cek. Pro­je içe­ri­sin­de­ki 86 bin met­re­ka­re ki­ra­la­na­bi­lir ala­na sa­hip olan alışve­riş ve ya­şam mer­ke­zi ise 2012 se­ne­sin­de fa­ali­ye­te ge­çe­cek.

Pe­ki Ak­ba­tı, na­sıl bir pro­je ola­cak?
Esen­yurt’un Bah­çe­şe­hir Böl­ge­si’nde, 50 bin met­re­ka­re­lik ar­sa üze­rin­de yer alan Ak­ba­tı, alışve­riş mer­ke­zi ve re­zi­dans­la­rıy­la ka­li­te ve kon­for an­la­yışını en üst se­vi­ye­le­re ta­şıya­cak bir ya­şam mer­ke­zi ola­rak ta­sar­lan­dı. 242 bin met­re­ka­re in­şa­at ala­nına sa­hip olan Ak­ba­tı Alışve­riş ve Ya­şam Mer­ke­zi’nde 63 bin 500 met­re­ka­re net ki­ra­la­na­bi­lir alan, 300’e ya­kın ma­ğa­za, 9 si­ne­ma sa­lo­nu, dün­ya mut­fak­la­rını bu­luştu­ran res­to­ran­lar, ço­cuk oyun, eği­tim alan­la­rı ve 5 bin ki­şi ka­pa­si­te­li bir fes­ti­val ala­nı yer alıyor.
Pro­je, 4 kat­lı alışve­riş mer­ke­zi üze­rin­de bu­lu­nan 21 kat­lı Ma­vi Ku­le ve 11 kat­lı Ye­şil Ku­le’de 1+1 den 5+1’e ka­dar uza­nan düz da­ire­le­rin ya­nı sıra loft, te­ras­lı, pent­hou­se ve dub­leks dai­re se­çe­nek­le­ri de mev­cut. AVM için­de yer ala­cak olan ma­ğa­za­lar ki­ra­la­na­cak. Pro­je kap­sa­mın­da yak­la­şık 220 mil­yon do­lar ci­va­rın­da ya­tırım plan­la­nıyor. Ak­ba­tı’da ya­şam Ara­lık 2011’de başla­ya­cak. Pro­je­miz kap­sa­mın­da yer alan Ak­ba­tı alışve­riş mer­ke­zi ise ko­nut­la­rın tes­li­min­den 3 ay ön­ce, Ey­lül 2011’de ka­pıla­rını aça­cak.

Ko­nut pa­za­rı hız­lı bü­yü­yor. Son gün­ler­de pi­ya­sa­da ne­ler ya­şa­nıyor, 2010 na­sıl ge­çe­cek?
2010 yılın­da Tür­ki­ye gay­ri­men­kul pi­ya­sa­sın­da stok­lar­da azal­ma, ta­lep ar­tışı, ya­tırım­lar­da ve arz­da yük­se­liş, fi­yat­lar­da ha­re­ket­len­me bek­li­yo­ruz. Dü­şen fa­iz oran­la­rı ve eko­no­mik fa­ali­yet­ler­de ya­şa­nan can­lan­ma ile sek­tör­de

2010 yılının to­par­lan­ma dö­ne­mi ola­ca­ğını dü­şü­nü­yo­ruz.
Ye­ni dö­nem­de, 2010 ve son­ra­sın­da han­gi ge­lir gru­bu­na yö­ne­lik pro­je­ler­de bü­yü­me ve ta­lep bek­li­yor­su­nuz?
Gay­ri­men­kul sek­tö­rün­de fa­iz­ler­de­ki düşme­ye pa­ra­lel ola­rak or­ta ve üst or­ta ge­lir grup­la­rın­da ta­lep ar­tışı bek­li­yo­ruz. Üst ge­lir gru­bun­da ise doğru pro­je­le­re ta­lep her za­man yük­sek.

Önü­müz­de­ki yıl­lar­da Ana­do­lu’da bir ta­lep pat­la­ma­sı bek­li­yor mu­su­nuz? Han­gi il­ler öne çıkar?
Gay­ri­men­kul sek­tö­rün­de 2004-2007 dö­ne­min­de ger­çek­leş­ti­ri­len bü­yük ya­tırım­lar, Ana­do­lu'da ge­le­cek va­at eden il­ler­de sınır­lı se­vi­ye­de kal­dı. Gay­ri­men­kul sek­tö­rün­de ye­ni can­lan­ma dö­ne­min­den pay al­ma po­tan­si­ye­li olan il­ler için­de ön­ce­lik­le An­ka­ra, İz­mir, An­tal­ya, Ko­cae­li, Bur­sa ve Ga­zi­an­tep’in yer ala­ca­ğını dü­şü­nü­yo­ruz.

Si­zin bü­yük il­ler dışına yö­ne­lik pro­je­le­ri­niz var mı?
Şu an için ko­nu gün­de­mi­miz­de ol­ma­mak­la bir­lik­te Akiş ola­rak tüm pro­je­le­ri­miz­de ya­tırım yap­tığımız böl­ge­le­rin yaşam ka­li­te­si­ni ar­tır­mak ön­ce­lik­li he­de­fi­miz. Bu çer­çe­ve­de ile­ri­ki dö­nem­ler­de bü­yük il­ler dışın­da­ki pro­je­le­ri de de­ğer­len­dir­me­ye ala­bi­li­riz.