Yıl sonuna kadar 700 konut satacağız

EgeYapı Yönetim Kurulu Başkanı inanç Kabadayı sorularızı yanıtladı.

1.06.2012 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Yıl sonuna kadar 700 konut satacağız
EgeYapı, Batışehir Projesi ile dikkatleri çekti. Avrupa’nın en büyük karma projesi olan Batışehir’de konutların yüzde 40’ı satıldı. Şirketin yönetim kurulu başkanı İnanç Kabadayı, yıl sonuna kadar 700 konut satmayı hedeflediklerini söylüyor. Batışehir dışında şirket, İztower, İzpar ve Körfez projeleri ile Shangri-La Oteli inşaatını sürdürüyor. “2011, bizim için çok önemli ve güçlü bir yıldı” diyen Kabadayı, taahhüt işleriyle beraber 580 milyon TL ciro yaptıklarını söylüyor.
TEM Otoyolu ve E-5’in kesiştiği noktada Avrupa’nın en büyük karma projesi olan “Batışehir” ile dikkatleri üzerine çeken EgeYapı, diğer projeleriyle de adından bahsettirmeye devam ediyor. Batışehir ile birlikte Kartal’da Iztower, Izpark ve Körfez projelerini yaptıklarını dile getiren EgeYapı Yönetim Kurulu Başkanı inanç Kabadayı, bunun dışında Beşiktaş’taki Shangri-La Oteli ve Samsun’daki yeni beş yıldızlı otelde de müteahhit firma olarak yer aldıklarını söylüyor. 2011 yılında 1.100 konut satan Ege Yapı, bu yıl sonuna kadar da 700 konut satmayı hedefliyor. Konut satışlarında bir düşüş görülse de ciro anlamında 2011’den çok daha iyi bir rakama ulaşacaklarını kaydeden Kabadayı, Batışehir projesinin ardındansa İstanbul içinde yine aynı ölçekte bir projeye başlayacaklarını anlatıyor. EgeYapı Yönetim Kurulu Başkanı inanç Kabadayı’nın sorularımıza verdiği yanıtlar şöyle:

Batışehir Projesi’nde ilk iki etabın ardından üçüncü etap da satışa sunuldu. Satışlar nasıl gidiyor?
- Satışlara, 1 Ekim 2011’de başladık. Yani yedi aylık bir süreç söz konusu. Şu anda ilk etabın yüzde 95’i, ikinci etabın ise yüzde 60’ı satıldı. Şu anda toplamda 2 bin 300’e yakın konutumuz var ve bunların 1.400 tanesi de satılmış durumda. Bu projede şöyle de bir farklılığımız oldu: Biz birinci etap ile ikinci etabı aynı anda satışa çıkarmak zorunda kaldık. Çünkü 1 Ekim’deki ön lansmanda 745 adet konut satılmıştı. 15 Nisan’da da üçüncü etabımız olan 330 dairelik bloğumuzu satışa çıkardık. Burada da satışlar iyi gidiyor.

Verdiğiniz rakamlar projenin iyi bir satış ggrafiğği yakaladığım gösteriyor. Neden Batışehir’i tercih ediyorlar?
- Batışehir Projesi’nin başarılı olmasının en önemli nedeni, 40 tipte daireye sahip oluşumuz diye düşünüyorum. Yani tüketici, Avrupa Yakası’nda bir ev aradığı zaman istediği her tipte konutu burada bulabiliyor. 1+0’dan 4+1’e kadar akla gelebilecek her çeşitte konutu bulabilmenin rahatlığına sahip. Bir de lokasyonumuzu eklerseniz projemizin neden bu kadar ilgi gördüğünü anlayabilirsiniz. Hem TEM otoyolu hem E-5 yolunun kesiştiği yerde olan Batışehir, havalimanına yakınlık açısından da çok önemli bir noktada bulunuyor. Ayrıca kendi içimizde adeta bir ilçe kurmuş gibiyiz. Buradaki sosyal yaşam alanları da tüketicilerimiz için son derece hayati önem taşıyor. Son olarak eğitim ihalemizi de tamamladık. Batışehir’de anaokulundan liseye kadar Doğa Koleji ile eğitim ve öğretime devam etme kararı aldık. Projenin tamamlanmasıyla 15 binlik bir popülasyondan bahsediyor olacağız. Yani kısacası İstanbul’un içinde, adeta yeni bir ilçe kurmuş gibi olduk.~

Projenin tamamım düşündüğümüzde toplamda ne kadarlık bir satış gerçekleşti bugüne kadar?

- Tüm projeyi düşünürsek yüzde 40’ları geçmiş durumdayız. Satışlarda toplamda kendimize iki yıllık bir hedef koymuştuk. Şu an için öngörümüz 18-20 ayda tüm satışları toparlamak. Yedinci ayın içinde olduğumuz düşünülürse bu öngörümüzü de hedeflediğimiz süreçte gerçekleştirmiş olacağız.

Metrekare fiyatlarınız nasıl değişiyor?

- Metrekare ortalamamız, şu an 3 bin 200 TL civarında. Ve projemizin ciddi bir prim potansiyeli var. Biz de önümüzdeki dönemde, yani 1 ila 1,5 yıl içinde metrekare başına fiyatların 4 bin 500 TL’ye çıkmasını bekliyoruz. Birinci etabı 2013 Ağustos ayında, ikinci etabı da 2013 sonunda teslim edeceğiz. Tüm proje ise 2014 sonunda tamamlanacak.

Kartal’da da projeleriniz bulunuyor. Bunlar ne durumda?
- Kartal’da şu an üç projemiz bulunuyor. Iztower adındaki rezidans projemiz, yaklaşık 22 bin metrekare alan üzerine kurulu ve 163 konut ile 8 dükkandan oluşuyor. Bu projemizi yılbaşında teslim ediyoruz. Satışlarımız ise geçen hafta başladı. Izpark ise bir ofis projesi. Bu projeye de geçtiğimiz ay başladık. Izpark, 28 bin metrekare ve 5 bloktan oluşan bir proje. Bunun dışında da Körfez sermayesi ile bir projeye başlıyoruz. Suudi kaynaklı bir şirket Kartal’da arazisini aldı. Biz de Ege Yapı olarak hasılat paylaşımı şeklinde bu projeyi gerçekleştiriyor olacağız. Bu, yaklaşık 40 bin metrekarelik bir rezidans projesi. Satışlarsa eylül ayında gerçekleştirilecek. Şu anda bu projenin konsept ve dizayn aşamaları devam ediyor.

Beşiktaş’taki taahhüt işiniz olan Shangri-La Oteli’nden bahsedelim biraz. Bu noktada Türkiye’de ilk defa kullanılan ‘top down’modeli ile otelinizi yapıyorsunuz. Bize bunu biraz açıklayabilir misiniz?
- Yapı sektöründe “top down”, yukarıdan aşağıya doğru inen inşaatları tarif eden bir model. Deniz ve nehir kıyılarında, toprağı kazar kazmaz suyun çıktığı noktalarda bu inşaat tekniği uygulanıyor. Çelik kolonların çakılmasıyla önce yerin altına doğru bir kat inşa ediliyor. Ardından da bir alttaki kata geçiliyor. Dünyada uygulanan bir yöntem bu. Türkiye’de ise ilk olarak biz uyguluyoruz. Bu yöntem 1’e 4 daha pahalı. Fakat deniz kenarında olduğu için bu yöntemi kullanmak zorundaydık. Aşağıya doğru 7 kat inmemiz bir yıl sürdü. Temmuzda inşaatın kabasını bitirmeyi öngörüyoruz. 2012 Haziran’da da oteli teslim edeceğiz. Londra ve Paris’ten sonra İstanbul, Shangri-La’nın Avrupa’daki üçüncü oteli olacak. Bu projede otel, 42 bin metrekare alan üzerinde kurulu ve 200 odalı olacak. Ayrıca nisan başında Tanrıverdi Holding’in Samsun’da yaptırdığı 236 odalı yeni bir 5 yıldızlı otel inşaatına da başladık. iki yıl içinde de bu projeyi bitirmeyi planlıyoruz.~

2011 EgeYapı için nasıl geçti?
Batışehir ve Shangri-La Oteli’ne geçtiğimiz yıl başlamıştık. Bu açıdan 2011, bizim için çok önemli ve güçlü bir yıldı. 425 milyon TL civarında bir ciroya ulaştık. Bu rakam taahhüt işleriyle beraber 580 milyon TL’ye çıktı.

2011’de 1.100 civarına konut sattık. 2012’ye istediğiniz gibi başlayabildiniz mi?
- Yılbaşından bugüne toplamda 250 adetlik bir konut satışımız oldu. Yıl sonuna kadar da 700 konut satmayı hedefliyoruz. Konut sektöründe bir ‘yumuşak iniş’ zaten bekleniyordu. Fakat konut satışlarımız, geçen yıla göre düşüş gösterse de bu yılki ciromuzda geçen yıla göre artış bekliyoruz. Tabi bir de sektörün önünde çok önemli fırsatlar var. Dolayısıyla yıl sonu satış hedefimize fırsatları henüz eklemedik. Özellikle bu yıl çıkması beklenen mütekabiliyet yasasından sonra hedeflerimizi iki katına çıkaracağız. Yabancıya satışın önü açıldığı takdirde sadece inşaat sektörü değil bir sürü sektör de bundan faydalanacak. Biz yasanın en geç 2013’te realize olacağını düşünüyoruz.

Kentsel dönüşüm de yine gündemin en önemli maddelerinden. EgeYapı, kendini bu noktada nerede görüyor?
- Kamu ve özel sektör işbirlikleriyle gerçekleştirilecek olan bütün projelerde yer almak istiyoruz. Önümüzdeki dönemde bahsettiğimiz büyük projeler, şehir merkezlerine yönelmiş olacak. Kentsel dönüşümle beraber, bu yöne doğru da bir ilginin arttığına şahit olacağız. Biz de EgeYapı olarak fırsatları şimdiden araştırmaya başladık. Bu fırsatları kentsel dönüşüm noktasında değerlendirmek için de elimizden geleni yapacağımızın altını çiziyorum.

Türkiye’deki mortgage piyasasını yurtdışvyla karşılaştırdığımızda sizce nerede?
- Aslında Türkiye’de daha çok konut kredisi kullandırılıyor. Bu noktada Türkiye, diğer ülkelerin aksine ortalama 5-10 yıllık kredilerle konut alımına gidiyor. Yani Türk müşterilerin borçlarına son derece sadık olduğunu, bu borcu da bir an önce bitirmeyi arzuladığını söyleyebiliriz. Şu an yaklaşık 70 milyar TL’lik bir konut kredisi hacmi var ve bu hacim her yıl 10 milyar TL oranında artıyor. Bu bağlamda Türkiye’nin mortgage’a geçmesi ve konut kredisi açısından alacağı daha çok yol var. Bu da yine gayrimenkul sektörünün ileride ne kadar büyüyebileceğinin de bir diğer kanıtı.

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz