1 milyar TL gelir bekliyoruz

Ankaralı Bayraktar Grup, 4 yıl önce İstanbul’da başladığı markalı konut projeleriyle sektörün önemli oyuncuları arasına girdi. Gayrimenkul yatırımları için VIA Development&Management’ı kuran grup, Kurtköy’deki The World of Via’dan sonra Avrupa Yakası’na yöneldi. Gaziosmanpaşa’da Gürsoy Grup ile ortak yaptıkları Via/Port Venezia projesine 650 milyon TL yatırım yaptıklarını söyleyen VIA Development&Management Yönetim Kurulu Başkam Coşkun Bayraktar, “Via/Port Venezia’dan 1 milyar TL gelir bekliyoruz” diyor. Temelleri 1953 yılında Bayraktar İnşaat ile atılan Bayraktar Grup, başta Ankara olmak üzere Anadolu’daki projeleriyle tanınıyor. Grubun İstanbul’a gelişi ise 2008’deki Via/Port AVM Projesi ile oldu. Türkiye’nin en beğenilen AVM’lerinden biri olan Via/Port AVM, ayda 2 milyona varan ziyaretçi ağırlıyor. 2008 yılında Bayraktar Grup çatısı altında kurulan VIA Development &Management Co (VIA DMC) AVM ve konut yatırımlarını üstlenerek yeni projeler üretmeye başladı. The World of Via/Port konseptinin diğer halkaları olan Crowne Plaza Asia, eğlence merkezi Wonderland ve lüks konut projesi Via/Port Houses&Suites’i yapan şirket bu konsept için toplamda 250 milyon Euro’yu gözden çıkardı. Bayraktar Grup, 2011 yılı sonunda Gürsoy Grup ile bir yatırım ortaklığı şirketi kurarak projelere imza atmaya başladı. Gaziosmanpaşa’da yükselen otel, konut, AVM, ofis etaplarından oluşan Venedik konseptli Via/Port Venezia, Bayraktar&Gürsoy’un ilk projesi olma özelliği taşıyor. Projede yer alan alışveriş merkeziyle perakendeciliğe çok farklı bir konsept getireceklerini söyleyen VIA Development&Management Co. (VI-A DMC) Yönetim Kurulu Başkanı Coşkun Bayraktar, “Buradaki yatırım maliyetimiz arsa hariç 650 milyon TL’yi bulacak. Biz bu projeden 1 milyar TL’nin üzerinde bir hasılat bekliyoruz” diyor. Coşkun Bayraktar ile markalı konut projelerini ve yeni yatırım planlarını konuştuk:

Bayraktar Grup ’tan ve işlerinden söz eder misiniz?
- Bayraktar, Ankara kökenli çok eski bir şirket. Konut ve ofis ağırlıklı işyerleri yapıyorduk. Fakat son yıllarda İstanbul’daki işlerimizi de hızlandırdık. Ankara’da hala devam eden projelerimiz var, ancak orada genelde ofis ağırlıklı olarak üretim yapıyoruz. Şirketimizin önemli dönüm noktalarından biri, Kayseri Park AVM projesi oldu. Ailemiz Kayseri kökenli olduğu için orada bir proje yapmak istedik. 2006 yılında yaptığımız Kayseri Park ile AVM işine girdik. Bugüne kadar yaptığımız çok güzel ve büyük projeler vardı, ancak sektörün bizi tanımasına bu proje öncülük etti. O tarihlerde Ankara’dan sonrasında Anadolu şehirlerinde pek AVM projesi yoktu.~
Akabinde en büyük yatırımımız perakende sektöründeki Via/Port AVM projesi oldu. Ankara’daki en önemli projelerimiz arasında ise şehrin en modern iş kuleleri olan Via Tower, Via Twins, Bayraktar Center ve Via Green Towers yatırımlarımız bulunuyor. Bayraktar bünyesinde birçok şirket var. Bunlardan Via Development & Management Co projeyi oluşturuyor, meydana getiriyor ve fizibilitesini yapıyor. Projenin hayata geçmesinde en önemli rolü oynuyor. Bayraktar inşaat ise yapımını üstleniyor. Via Pazarlama şirketimiz de projelerimizin satışını ve yönetimini gerçekleştiriyor.

Avrupa Yakası’ndayaptığınız Via/Port Venezia projesi çok ses getirdi. Bu projeyi anlatır mısınız?
- Bayraktar&Gürsoy Yatırım Ortak-lığı’nın projesi olan Via/Port Venezia, Gaziosmanpaşa’da 82 bin metrekarelik bir arazi üzerine kuruluyor. Kiptaş’ın sahip olduğu bu arsa üzerinde gelir paylaşımı yöntemiyle projeyi yapıyoruz. Dünyanın en güzel şehirlerinden biri olan Venedik’i İstanbul’a taşıyoruz. Proje alışveriş, konut, otel ve ofis bölümlerinden oluşuyor. Konsepti Dome Mimarlık tarafından tasarlanan Via/Port Venezia’da tıpkı Venedik’te olduğu gibi yürüyüş yolları, su kanalları, büyük meydanlar olacak. Genişliği 12 metre olan su kanallarında gondollarla gezintiler yapılabilecek, meydanlarında Venedik karnavalları düzenlenecek. Via/Port Ve-nezia’dan konut sahibi olanlar, açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, buhar odası, sauna, oyun sahaları, çocuk parkları gibi tüm sosyalimkanlardan da faydalanabilecek.

Projenin özellikleri neler?
- Venezia, 5 kulede 2 bin 500 nitelikli konut, 80 bin metrekare kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi ve 50 bin metrekarelik de ofis alanı olan çok büyük bir proje. Çok farklı konseptte bir alışveriş merkezi projemiz var. Rüya gibi çok iddialı bir yer olacak. Çok büyük spor salonları, onlarca sinema salonu gibi özelliklerimiz olacak.

Projeye ilgi nasıl oldu?
- Bire bir Venedik sokaklarını yaptığımız projenin lansmanını Aralık 2011’de yaptık. Talep ve ilgi müthiş oldu. Şimdiye kadar yüzde 40’ını sattık. Tümünü 2014’te teslim edeceğiz. Biz bütün projelerimizde inşaatlarımızı çok çabuk sürede bitirmemizle tanınıyoruz. Zaten ortağımız da bu alanda çok profesyonel. Biz Via/Port konseptini biraz daha geliştirerek Avrupa Yakası’na taşımak istiyorduk. Bununla ilgili çok teklifler gelmişti. 2 sene boyunca istediğimiz gibi bir projeyi nerede yapabiliriz diye bekledik. Sonuçta buranın ihalesi oldu ve biz de hayalimizi gerçekleştirmiş olduk. Bugün için ulaştığımız satış rakamları bizi çok memnun ediyor. Venedik konsepti dünyada Katar ve Las Vegas’da denenmiş. Elbette o projelerin de güzel tarafları vardı ama biz bu örnekleri beğenmeyip daha güzelini yapmaya giriştik. Yapacağımız alışveriş merkezi ile perakendeciliğe çok farklı bir konsept getireceğimize inanıyorum. Zaten perakendecilerden çok büyük talep var. Önümüzdeki günlerde ofis satışlarına başlayacağız. Ulaşım şartları çok uygun, ayrıca yeni bir metro hattının durağı da buraya geliyor.~

Via/Port Venezia’ya ne kadar yatırım yaptınız?
- Buradaki yatırım maliyetimiz arsa hariç 650 milyon TL’yi bulacak. Biz bu projeden 1 milyar TL’nin üzerinde bir hasılat bekliyoruz.

Konut projeleriniz ne kadar prim yaptı?
- Yatırımcılarımız kısa sürede önemli primler yaptı. Via/Port Houses&Suites’i örnek verecek olursak. 2 bin 500 TL ile çıktığımız rakam şu anda 3 bin 300 TL civarına geldi. Biz yüzde 45 vaat etmiştik. Sonuçta 8 ay gibi bir sürede çok ciddi prim gördü. Venezia’da ise yüzde 50 prim vaat etmiştik. Çıkış fiyatımız 2 bin 500 TL ile başladı, 4 bin TL seviyelerine geldi. Konutların gerçek değerlerine ulaşması için erkenden el değiştirmelerini onaylamıyoruz. Bununla ilgili sözleşmelerimizde de maddeler var.

Bu projenin başarısını neye bağlıyorsunuz?
- Via/Port bugün Türkiye’nin en gözde alışveriş merkezidir diyebiliriz. Cirolar da böyle gösteriyor. Kapı giriş sayılarına bakarak bunu ölçüyoruz ama ondan da önemlisi, kiracının mutluluğu en büyük ölçü oluyor. Birçok markanın ciro anlamında en iyi mağazaları Via/ Port’ta yer alıyor. Via Port, 250 bin metrekareye oturan, katlı değil de yayılmış biçimde konumlanan bir proje. Sokaklardan, caddelerden ve meydanlardan oluşuyor. Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve Kadıköy’e çok yakın. Hem ziyaretçiler hem yatırımcılar hem de kiracılarımız için bir AVM kültürü yarattık. Çok ‘farklı’ bir model oldu. En başta herkes, bu yeni biçime kuşkuyla baktı. Burada yaptığımız anket sonuçlarına göre birçok kişi Via/Port’u Türkiye’nin en büyük AVM’si olarak görüyor. Şu ana kadar 70 bin metrekarelik mağaza alanını kiralamış durumdayız.

Via Port’un ziyaretçi sayısı nedir?
- Bir yeri yapmak kadar yönetmek de çok önemli. Buraya aylık 2 milyonun üzerinde ziyaretçi geliyor. Bir pazar günü Via Port’ta 250 ila 300 bin kişi oluyor. Bu bir rekor.

Anadolu Yakası’nda devam eden projeniz Houses&Suites hangi konsepte olacak?
- Via/Port Houses&Suites Projesi Kurtköy’de 26 bin metrekarelik arazi üzerinde konumlanıyor. Proje 9 katlı 4 bloktan oluşuyor. Çok farklı bir tarzı ve mimarisi var. Toplam 617 dairenin bulunduğu projede 59 ile 106 metrekare arasındaki konutlar 1+1, 84 ile 133 metrekarelik daireler 2+1, 161 ile 205 metrekarelik evler ise 3+1 olarak tasarlandı. 190 outlet mağazası, sinema kompleksi ve dev eğlence merkezi bulunan Via/Port AVM ile karşılıklı konumlanan Houses &Suites, Sabiha Gökçen Havalimanı’na sadece 7 dakikalık mesafede yer alıyor.

Bu proje için metrekare fiyatlarınız hangi aralıkta? Ne zaman teslim edeceksiniz?
- 617 konuttan oluşan projemiz A grubu müşteriye hitap ediyor. Kısa bir sürede yüzde 70 civarında bir satış gerçekleştirdik. Bu bizim hedeflerimize göre gayet yüksek bir rakam oldu çünkü satışa çıkalı çok olmamıştı. Evleri, 2013’ün eylül ayında teslim etmeyi planlıyoruz. Metrekare fiyatlarımız 3 bin 300 TL. Projenin yatırım bedeli ise 50 milyon Euro.~

Projenin fark yaratan tarafı nedir?
- Öncelikle mimarisi çok güzel. Bizim yaptığımız her projede tasarım mutlaka öne çıkıyor. Yapılmamış olanı yapmayı seviyoruz. Tasarım konusunda çok iyi sezgilerim olduğuna kesinlikle inanıyorum. Benim için projenin teması çok önemli. Aslında işe ticari bakıyorum. Sanatsal anlamda bir iddiam yok ama bu ikisini birleştirmeyi iyi başardığımı düşünüyorum. işim büyüsü de burada zaten. Artık Türkiye’de konut veya bina anlamında çok güzel işler yapılıyor. Güzel proje anlamında dünyada bu kadar hızlı proje üreten başka bir ülke de yok. The World of Via/Port birçok risk taşıyor. Yepyeni bir şey yapıyorsunuz. “Nasıl olacak? Tutacak mı tutmayacak mı” bilemiyorsunuz. Türkiye ve özellikle İstanbul, çok dinamik. insanlarımız da çok dinamik oldukları için her türlü yeni işe sahip çıkıyorlar. Bizim motivasyonumuzu da bu sağlıyor.