Anadolu yakası'nın yeni konut haritası

Anadolu Yakası, son dönemde markalı konutlarıyla dikkat çekiyor.

1.07.2011 00:00:000
Paylaş Tweet Paylaş
Anadolu yakası'nın  yeni konut haritası



Hızla artan nüfus, sağlam zemin yapısı, görece daha rahat arsa bulunması bölgeyi konut yatırımları açısından cazibe merkezi yapıyor. Konut üreticilerinin en çok tercih ettiği bölgelerin başında Çekmeköy, Sancaktepe, Pendik, Kurtköy, Kartal ve Maltepe yer alıyor. Bölgede 2012 yılına kadar yaklaşık 52 bin 500 konutun alıcıya ulaşması bekleniyor.Anadolu Yakası, 2000'li yılların başından itibaren İstanbul nüfusundaki artışa paralel olarak orta-üst gelir grubu tarafından tercih edilmeye başlandı. 2008 yılında İstanbul'da oluşturulan 8 yeni belediyeden Çekmeköy, Sancaktepe ve Ataşehir, Anadolu Yakası'nda yer alıyor. Hızlı nüfusu artan bölge, markalı konut yatırımlarını da çekmeye başladı. Anadolu Yakası'nda, 2005 ve sonraki yıllarda projelendirilen konutların 2012 yılına kadar kullanıcılara sunulmasıyla birlikte bu bölgede yaklaşık 52 bin 500 konutun alıcıya ulaşması bekleniyor. Anadolu Yakası'nın son dönemde markalı konut üreticilerinin en çok tercih ettiği bölgelerin başında Çekmeköy, Sancaktepe, Pendik, Kurtköy, Kartal ve Maltepe geliyor. Eva Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık, bu bölgelerdeki gayrimenkul piyasasına ışık tutan bir araştırmaya imza attı. Bu bölgelerdeki inşası tamamlanan ve inşa halindeki konut projelerini tüm yönleriyle ele aldı.

Anadolu Yakası'ndaki sitelerin profilini görmek içn görsele tıklayın


ÇEKMEKÖY'ÜN YILDIZI PARLIYOR
İstanbul'un çiçeği burnunda ilçelerinden Çekmeköy, Anadolu Yakası'nın gayrimenkul yatırımları açısından en hızlı ilerleyen bölgeleri arasında. 2000'li yılların başında villa projeleriyle öne çıkan Çekmeköy, o dönemde Ümraniye'ye bağlıyken yerel seçimlerde Alemdağ, Taşdelen ve Ömerli'yi de sınırları içine alarak ilçe oldu. Yeni oluşturulan ilçenin doğusunda Çekmeköy askeri kışlası, batısında Ümraniye sınırı ve Şile Otoyolu, güneyinde Ümraniye ve Sarıgazi, kuzeyinde Alemdağ Ormanları ve Çavuşbaşı beldesi yer alıyor. Çekmeköy'de, özellikle 2008 ve sonraki yıllarda yaklaşık 7 bin 500 adet konut kullanıma sunuldu. Çek-meköy'ün Alemdağ ve Ömerli mevkileri ile Sancaktepe'nin Şamandıra mevkisinde villa tipi konut yerleşmelerinin ağırlıklı olarak bulunduğu görülürken Çekmeköy Merkez ve Taşdelen ile Sancaktepe'nin Sarıgazi ve Yenidoğan mevkilerinde ise konut ağırlıklı projeler yer alıyor.

ÖMERLİ VE ALEMDAĞ'A DİKKAT
Özellikle Ömerli ve Alemdağ mevkilerinde çoğunlukla villa tipi konut projeleri göze çarpıyor. Bu bölgelerdeki villaların metrekare birim fiyatları bin 300 ile 7 bin 500 TL arasında değişirken daire tipi konutlarda bu fiyat aralığı 900 ile 4 bin TL seviyesinde. Bölgede ağırlıklı olarak oturum amaçlı konut alımı tercih ediliyor. 1/100 bin ölçekli istanbul Çevre Düzeni Planı'nda gelişme bölgesi lejantında yer alan Tuzla'da Akfırat ile Tepeören bölgeleri, Alemdağ mevkii, Sancaktepe ve Sultanbeyli'nin doğu kesimleri ve Beykoz'da Çavuşbaşı mevkiinin, önümüzdeki 5 yıl boyunca yeni nitelikli konut projelerinin gerçekleştirilmesi için elverişli bölgeler olmaya devam edeceği görüşü hakim. Ayrıca Sancaktepe ve Sultanbeyli ilçelerinde yer alan ve TEM Otoyolu aksına yakın konumda bulunan, sanayi alanlarından faydalı ömrünü tamamlayan gayrimenkullerin, önümüzdeki dönemde yeni konut ve ticari projelere ev sahipliği yapması bekleniyor.~

Anadolu Yakası'ndaki sitelerin profilini görmek içn görsele tıklayın

YENİ CAZİBE MERKEZİ
Çekmeköy'ün doğusunda yer alan ve bir diğer yeni ilçe olan San-caktepe ise zeminin sağlamlığı, orman alanlarına ve bağlantı yollarına yakınlığı ve konut projeleri için yeterli arazilerin bulunmasından dolayı, 2000 yılının başında inşaat firmalarının rağbet gösterdiği bir bölge haline geldi. Ağaoğlu, Teknik Yapı, Ekşioğlu, Sinpaş, Dap Yapı, Suryapı, Taşyapı ve Metay Yapı gibi önemli inşaat firmaları, bu bölgelerde birçok yeni konut projesine imza attı. Bölgede yeni yapılan konutların sayısının 5 bin civarında olduğu belirtiliyor. Yaklaşık 2 yıl önce ilçe statüsüne kavuşan Sancaktepe, Anadolu Yakası'nın en hızlı gelişen bölgelerinden biri. Samandra, Sarıgazi ve Yenidoğan beldelerinin birleşimden oluşuyor. Güneyde Kartal, batıda Ataşehir-Ümraniye, kuzeyde Çekmeköy, doğuda Pendik'le komşu. Bölgenin revaçta olmasının başında ulaşım imkanlarının kolaylığı geliyor. Sabiha Gökçen Havaalanı'na olan bağlantı yolları, TEM Otoyolu-Kartal bağlantı yolu nedeniyle rağbet görüyor. Daha önce kısmi imarın olduğu bölgeye, 2010'nun başında yeni imar izninin çıkması nedeniyle talep iyice artmış durumda. Bölgede son bir yılda emlak fiyatlarının yüzde 40 civarında arttığı belirtiliyor.

NERELER İLGİ GÖRÜYOR?
Sancaktepe'nin Samandra ve Sarıgazi'yi içine alan bölümü, talebin en yoğun olduğu, dolayısıyla emlak piyasası açısından da en hareketli yerler. Samandra'da Fatih ve Eyüp Sultan mahalleleri en rağbet gören yerler arasında. Abdurrahman Gazi ve Osman Gazi mahallelerine de talep var. Sarıgazi'de ise Emek, Atatürk, Kemal Türkler mahalleleri ilgi görüyor. Markalı konut projelerinin yoğun olarak bulunduğu bölgede, bu tip konutlara genelde ortanın üstü kesim rağbet gösteriyor. Fiyatlar ortalama olarak 150-170 bin TL'den başlayıp 400-500 bin TL'ye kadar çıkıyor. Örneğin 60-75 metrekare 1+1'lerin satış fiyatı 175-250 bin, 2+1'lerin 330-350 bin TL aralığında. Talebin yoğun olduğu bu tip konutlar elden çabuk çıkarılıyor, 3+1 ve daha büyük olanlara ise talebin çok fazla olmaması nedeniyle çokça yer verilmiyor.

FİYATLAR NE KADAR?
Mahalle aralarında yeni yapılan sıfır ya da ikinci el konutlar ise genelde dar gelirliler tarafından ihtiyaçtan satın alınıyor. Buralarda ise 1+1 konutlara pek rastlanmıyor. Genelde oturanların kalabalık aileler olması nedeniyle daha çok 2+1 ve 3+1'ler ilgi görüyor. Örneğin 80-90 metrekare olan 2+1'lerin fiyatı 110-115 bin TL civarında, 100-150 metrekare büyüklükteki 3+1'ler ise 120-140 bin TL'den satılıyor.Markalılarda 1+1'lerin kiralık fiyatları ise 600-650 TL'den başlıyor. 2+1'lerin ise site içinde olanları 750- 800, dışındakileri 700-750 TL'den kiraya veriliyor. 3+1'lerin site içine bakanlarının kiralık fiyatı minimum bin TL'den başlıyor. Site dışına bakanlar ise 850-900 TL'ye kiralanabiliyor. Markalı olmayan normal apartman dairelerinde kiralar, 2+1'lerde 500 TL'den başlıyor. 110-120 metrekare büyüklükte olan 3+1'lerde 750 TL'ye kadar çıkıyor.

Anadolu Yakası'ndaki sitelerin profilini görmek içn görsele tıklayın


ARSALAR 550 TL'DEN BAŞLIYOR
Bölgede ara sokaklardaki dükkanların metrekaresi 2 bin 500 TL'den başlayıp ana caddelerde 5-6 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Dükkan ve mağazalar genelde binaların en alt katına, 75-135 metrekareye olacak şekilde yapılıyor. Sarıgazi'de ofislerin metrekare kiralık fiyatı 20-25 dolar. Metrekare satılık fiyatı ise 2 bin 500-4 bin 500 TL aralığında. Yani 400 metrekare bir ofis katı 700800 bin TL'den satılabiliyor. Bölgede 350 metrekarenin altındaki arsaların metrekare fiyatı genelde 550 TL'den başlıyor. Müteahhitlerin büyük çaplı arsaların metrekaresini ise 400 TL'den topladığı ifade ediliyor. Sancaktape'nin en çok talep gören bölümlerinden Sarıgazi'de arsaların metrekare fiyatı, bin 500 TL'den başlayıp yerine ve konumuna göre 2 bin 500 ile 4 bin 500 TL'ye kadar çıkabiliyor. Revaçta olan diğer bir bölüm Samandra'da ise konut ve ticaret imarlı arsaların metrekare fiyatı ise bin 500-2 bin TL aralığında.~


Pendik'te yatırımların seyri
YATIRIMLAR ÇEŞİTLİ
Anadolu Yakası'nın yıldızı parlayan bölgelerinden Pendik, son dönemde ulaşımdan altyapıya konuttan lüks gayrimenkule kadar farklı alanlardaki yatırımlarla dikkat çekiyor. Bir bölgenin olmazsa olmaz ihtiyaçlarını karşılayacak her türlü yatırımın son dönemde hayata geçirildiği Pendik, havalimanından marinaya üniversiteden hastane, alışveriş merkezi ve markalı konut projelerine kadar yapılan farklı yatırımlarla çehresini değiştiriyor. Bu değişim ise bölgenin kaderini ve hedef kitlesini önümüzdeki dönemde değiştireceğe benziyor. Pendik, ulaşım alanında Kadıköy-Kartal metrosunun ayata geçirilmesi ile şehrin merkezlerinden biri durumuna gelecek. Bölge Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı avantajını ise her geçen gün sefer sayılarını artıran havayolu şirketlerinin personel istihdamı ile yasıyor. Havalimanının uluslararası hale gelmesiyle birlikte burada istihdam edilen personelin çevreden konut yatırımına yönelmesi de Pendik'teki konut ihtiyacını artıran faktörlerin basında geliyor.


Maltepe konut ile büyüyor
Maltepe ve Kurtköy de fiyatların, talebin yükselmesiyle artması bekleniyor. Evko-Meot inşaat tarafından yapılan Meridyen Evleri, Ataman insaat'ın devam eden yatırımı Ataman Karina, Şua insaat'ın yeni başlayacağı Elit Side projesi bölgedeki markalı projeler arasında bası çekiyor. Bölgenin markalı konutta adını duyuran projeler arasında ise Dumankaya inşaat, FiYapı, Teknik Yapı ve DAP Yapı'nın projeleri geliyor. Dumankaya insaat'ın Kurtköy'de yapımı devam eden Cadde projesi bölgenin kaderini değiştirecek projeler arasında geliyor. Pendik'e komşu Kartal'da Dumankaya'nın Vizyon projesi, Teknik Yapı'nın Uprise Elit projesi bögedeki en büyük markalı projeler arasında. Bunun yanı sıra sayıları hızla artan alışveriş merkezleri de (AVM) Pendik'in gayrimenkul alanındaki gelişiminde büyük rol oynuyor. Neomarin, Pendorya, Viaport, Marintürk Marina içinde yer alan Marintürk AVM ve Kurtköy'deki Atlantis AVM bölgenin tüketici profilini değiştiren yatırımlar arasında yer alıyor.

Türkiye ve dünya ekonomisine yön veren gelişmeleri yorulmadan takip edebilmek için her yeni güne haber bültenimiz “Sabah Kahvesi” ile başlamak ister misiniz?


İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz