Bölgenin çehresini değiştireceğiz

Tema İstanbul projesi, Mesa, Avrupa Konutları, Öztaş ve Kantur-Akdaş Ortak Girişim Grubu tarafından inşa ediliyor. 2 milyar dolarlık yatırım tutarıyla öne çıkan proje, 1,5 milyon metrekare üzerinde yükselecek. Konut, otel, alışveriş, tematik park gibi bölümleri de içinde barındıracak projede konutlar, 2015 Temmuz ayında teslim edilecek. Tema İstanbul Genel Müdürü Mesut Arslan, projenin uyuyan bir bölgeyi uyandıracağını söylüyor. Arslan, “Atakent’in çehresi tamamen değişecek” diyor.

Mesa, Avrupa Konutları, Öztaş ve Kantur-Akdaş Ortak Girişim Grubu tarafından Atakent’te yeni bir yaşam alanı kazandırmaya hazırlanıyor. Türkiye’nin master plana sahip ilk özel sektör projesi olma özelliğine sahip Tema İstanbul, 1,5 metrekare alana yayılan konut, temalı eğlence parkı, alışveriş caddesi, sosyal donatılar, otel gibi birimlerden oluşuyor. Yatırım tutarı 2 milyon dolar olan ve geçen temmuz ayında satışa sunulan projede 3 bin 614 konut yer alıyor. Şimdiye kadar 1.251 konutun satıldığının altını çizen Tema İstanbul Genel Müdürü Mesut Arslan, yıl sonuna kadar bu rakamın 2 bine ulaşması beklediklerini belirtiyor. Tema İstanbul konutlarını 2015 yılı Temmuz ayında teslim etmeyi planladıklarını anlatan Arslan, proje tamamlandığında Atakent’in çehresinin tamamen değişeceği görüşünü savunuyor. Tema İstanbul Genel Müdürü Mesut Arslan, projeyi konuştuk:

Tema İstanbul projesinin temelleri ne zaman atıldı?
Süreç, TOKI ihalesiyle başlamıştı. Orada konsorsiyum olarak en yüksek hasılat payı oranını vererek arsayı satın aldık. Tüm unsurları dahil olmak üzere projeye 2 milyar dolar yatırım yaptık. 1,5 milyon metrekare bir araziye yayılan Tema İstanbul projesinin konut kısmına geçen yıl ocak ayında başladık. Sadece master plan çalışması yaklaşık 6 ayımızı aldı. Çünkü temalı eğlence parkı, otel, alışveriş merkezi, konut kısımlarının arazi içinde
yerleşimi, hangi fonksiyonun nerede olacağı, ulaşımı gibi tüm unsurların topografik, iklimsel ve ekolojik açından değerlendirilmesi gerekiyordu. Uluslararası kategoride sayılı temalı eğlence parklarından biri olacak Tema World, burayı yurtdışından ziyaret edecek kişiler için otel, moda caddesi tarzında bir alışveriş alanı derken planlama sürecimiz iki yılı buldu. Müşterilerimizin baskısıyla lansman yapmadan temmuz ayında kapılarımızı satışa açmak zorunda kaldık. 1.501 başvuru oldu, bunların 1.251 adeti satışa dönüştü. Tema İstanbul projesi uyuyan bir bölgeyi uyandıracak, Atakent’in çehresi tamamen değişecek. Burada akşamları vakit geçirilebilecek, hafta sonları eğlenilecek, sosyalleşilecek mekanlar yaparak küçük bir şehir kuruyoruz. 800 bin metrekare inşaat alanı çok ciddi bir büyüklük. İki yıl gibi bir sürede yapıp teslim etmek istiyoruz. Çok kısa bir zamanda binalarımız yükselecek. Temelleri attık, bazı bloklarda da iki-üç kat çıktık.~
Master plan çalışmalarına neden bu kadar önem veriyorsunuz?
Uzmanlık ve odaklanma başarı için çok önemli. Bunlara biz hep odaklandık. Farklı farklı fonksiyonların birbirini rahatsız etmeden bir arada bulunması, uyum içinde olması bizim için çok önemliydi. Master planda bunu başardık, araziyi çok iyi değerlendirdik. Eğlence parkını trafiğin gürültüsüne yakın yere, TEM’in paraleline konumlandırdık. Buranın müşteri trafiği konutların mahremiyetine engel olmasın ve gürültü etkilemesin diye konutları da parkın hemen arkasına, göl tarafına yerleştirdik. Projeyi 30 metrelik bir bulvarla bölmüş olduk. Bu bölgeye hakim bir rüzgar vardır. Maketler yaparak simülasyon laboratuvarlarında test ettik ve bu rüzgarın konutlara etkisini azalttık. Aynı şekilde güneşin etkilerini de inceledik. Konutların iki girişi olacak. Kuzey giriş ile güneyin arasındaki 900 metrelik mesafeyi gitmek için ring seferi yapan, elektrikli bir ulaşım aracı koymayı planlıyoruz. Kavşak düzenlemesi projemiz İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin onayında geçti, yapılmasını bekliyoruz. Ayrıca Büyükşehir Belediyesi planı içinde Tema Park metro istasyonu yer alıyor.

Projenin hedef kitlesi kimler?
Hedef kitlemiz çekirdek aileler, karı-koca çalışan genç profesyoneller ve 30-45 yaş grubu bulunuyor... Uzmanlık gerektiren işlerin başarısızlığı mevzubahis olamaz. Bu yüzden her şeyi uzmanından öğrenmek gerekir. Yapmak çok kolay ama yaptığın şeyi kime, hangi hızla, nasıl pazarlayacağını planlayarak yaparsan başarı geliyor. Tüketiciye odaklı, talebe uygun ürün oluşturmak da zaman alıyor. Biz hedef kitlemizi doğru analiz ettiğimiz için gayrimenkul için ölü sezon olarak tanımlanan temmuz-ağustos aylarında iyi sonuçlar aldık. Konutlar yatırımdan çok oturum amaçlı alınsın istedik. Bu nedenle 1+1 dairelerin sayısı çok değil. 3+1 ve 4+1 dairelerimiz çok satılıyor.

Yaptığınız bu doğru analiz tüketicilerin talebine dair size ne söyledi?
İnsanlar aidiyet hissi uyandıracak sıra dışı bir projenin parçası olmak, mahalle kültürünü yaşamak istiyor. Ulaşımı kolay, peyzajı farklı olsun istiyor. İnsanımız suyu seviyor, her yerde su görmek ve iyi bir manzara istiyor. Konut projemiz, bölgenin yüksek kotu olan 90 kotta yer alıyor. Dolayısıyla birinci kattan bile Marmara Denizi ve Küçükçekmece Gölü manzarasına hakim. Ayrıca iç ya da dış manzaralı olması fark etmiyor,
bütün daireler yükseklikten dolayı manzarayı görüyor. Normalde şehir içinde çok sıkışık alanlarda yapılan projelerde dış daireler fazla prim yapmaz. Bizde durum farklı olmasına rağmen şerefiye faktörü olarak dış dairelerin fiyatlarını iç dairelere göre düşük tutuyoruz. 4+1, 3+1 ve 2+1 sayılarını çok iyi tespit etmişiz. ilk günden satışlarımıza bakıyorum, planlandığımız oranlarla neredeyse birebir aynı.

Projenin konut bölümünde yeşil alana büyük bir yer ayırdınız. Bu konuyla ilgili detaylı bilgi verir misiniz?
Bu, çok övündüğümüz bir konu. Konutlar için ayırdığımız alan 330 bin metrekare. Blokların taban alanının toplamı ise 44 bin metrekare. Geriye kalan tüm alanlar yeşil alan, bisiklet yolları, su alanları, havuzlar, yürüyüş yolları için ayrıldı. Burası sıradan bir proje olsun istemedik.~
Çünkü içinde bulunduğumuz bölge, yapılması planlanan üçüncü havalimanına kadar olan Kanal İstanbul’un doğusunda kalan bölgeye yeni metropolitan diyorlar. Tema İstanbul’da kente yakışan, çağdaş, farklı bir proje.

"TEMATIK PARK İÇİN GÖRÜŞMELERİMİZ SÜRÜYOR"
Tema World eski İstanbul, Avrupa, Uzakdoğu, Ortadoğu ve yakın doğuda bir günde devri alem yapabileceğiniz bir temalı eğlence parkı olacak. İstanbul bir mozaik, farklı kültürleri de hep içinde barındırmış. Biz burada bu mozaiği daha fantastik bir hale getirip sunmak istedik. 360 bin metrekarelik alanıyla Avrupa'nın en büyük eğlence parklarından biri olan Tema World'ün kapısından girdiğiniz anda İpekyolu gibi bir caddeyle karşılaşacaksınız. Oradan 1600'lü yılların İstanbul'unu barındıran bir meydana geleceksiniz. Bir sokağa girdiğinizde Uzakdoğu'yu, bir başka sokakta Ortadoğu'yu, diğerinde Akdeniz'i göreceksiniz. Burada farklı bir dünya içine gireceksiniz. İçerideki tüm birimler, restoranlar, kafeler, dükkanlar bu medeniyetleri yansıtacak.

Tabii bu kurgunun planlaması, projelendirilmesi yaklaşık bir yıl daha sürecek. Mayıs 2016'da burayı açmak istiyoruz. Avrupa'dan ve yakın ülkelerden yılda 2,5 milyon ziyaretçi bekliyoruz. Bu nedenle zincir bir markanın işleteceği bir otelde yapacağız. Ayrıca moda caddesi, outlet gibi bir alışveriş alanı da planlıyoruz. Bunun için İtalyan bir firmayla görüşüyoruz. Tema World'ün işletmesi için uluslararası deneyimli firmalarla görüşmelerimiz sürüyor, master plan çalışmalarını da yabancı şirketlerle yapıyoruz.