Bozcaada'ya yatırım zamanı

Bakir koyları, kum plajları, berrak denizi, üzüm bağları, şarap­ları, tarihi Rum taş evleri, sörf tutkunları için ideal olan esintileriyle ünlü olan Bozcaada, bu özellikleri nedeniyle oldukça rağbet görüyor. Türkbükü ve Çeşme gibi tatil beldeleriyle yarışır hale gelen adayı, özellik­le bu tatil beldelerinin kalabalığı, gü­rültü ve patırtısından uzaklaşıp hu­zurlu bir tatil geçirmek isteyenler ter­cih ediyor. Bozcaada'nın tamamı Cumhuriyet Mahallesi ve Alaybey Ma­hallesi olarak ayrılmış durumda. Bunlardan adanın güney tarafına dü­şen Alaybey Mahallesi Türk, kuzeyi ise Rum mahallesi olarak geçiyor.
Emlakçılar, özellikle Rum evlerine yoğun bir talep olduğunu belirti­yor. Meraklıları eski Rum evlerini satıp alıp tadilat yaptırıp oturuyorlar. Rum mahallesinde evler oldukça küçük; genelde 50-60 metrekare otu­rumlu, bitişik nizamlı evler var. Tale­bin etkisiyle gayrimenkul fiyatları da hızla yükseliyor. En büyük yükseliş de doğal olarak Rum evlerinde yaşanı­yor. Örneğin, tadilata ihtiyacı olan 50 metrekare büyüklükteki eski bir Rum evinin bedeli 150-200 bin TL'den aşa­ğı değil. Restorasyonu yapılanların fi­yatı ise daha yüksek; merkezde 199 metrekare bir evin 600 bin TL'ye sa­tıldığı, hatta restorasyonu yapılan ev­ler için 1 milyon TL bile isteyen oldu­ğu belirtiliyor. Türk Mahallesi'nde ise 170 metrekare büyüklükte evler bulmak mümkün. Burada fiyatlar ise 150-200 bin TL civarında.

BAĞ EVLERİ DE REVAÇTA
Eski Rum evleri daha çok adanın merkezinde yer alıyor. Villaların yanı sıra eski Türk ve Rum evlerinin oldu­ğu merkezde fazla arsa bulunmuyor. Olanlarsa 50-100 metrekare büyük­lükte. Örneğin, merkezde 100 metreka­re bir arsanın fiyatı 170 bin TL'den başlıyor. Merkezde büyük ölçekte boş arsa bulmak olanaksız gibi. Olan­ların yanına ise yaklaşılamıyor. Adanın merkezinin dışında bulu­nan bağ evlerine de yoğun bir ilgi var. Arsa alıp zevkine göre üzerine bağ evi yapan birçok kişi bulunuyor. Tabii bu durum arsa fiyatlarını da et­kilemiş. Arsaların dönüm fiyatları ba­zı yerlerde ise 50 bin hatta 60 bin TL'ye kadar gidiyor.

BÜYÜK PARSELLER NEREDE?
Pansiyon yapılan Bekçibayırı ve Tuzburnu'nda yüzde 7'lik imar izni­nin olduğu yerlerde arsa fiyatları ise 80-150 bin TL arasında değişiyor. Tuzburnu'nda yüzde 7'lik yerde arsa fiyatları 80-100 bin TL'yken, Bekçika kıyıların'da 125-150 bin TL'ye kadar çıkı­yor. Belediyenin imara açtığı yerde 270-370 metrekare arsaların fiyatı 75­100 bin TL düzeyinde. Tuzburnu ve Beylik'te büyük par­selli araziler var. iki kat inşaat ruhsatının olduğu bu bölgelerde girişi 75 metrekare, üstü de 75 metrekare ol­mak üzere en fazla 150 metrekare kullanım alanlı inşaat yapabiliyorsu­nuz. Burada 2 dönüm yerin fiyatı ko­numuna göre 70 bin TL'den başlayıp 120, hatta 150 bin TL'ye kadar çıkı­yor. 3-4 dönüm olan yerin fiyatı da denize yakınlık, yol, elektrik ve su alt­yapısın olmasına göre 80 bin TL'den başlayıp 200-300 bin TL'ye kadar gi­diyor.

YENİ İMAR PLANI BEKLENİYOR
Tamamı üçüncü dereceden Sit alanı olan Bozcaada'da, imar konu­sunda da birtakım kısıtlamalar var. Evler en fazla iki katlı. Adanın farklı yerlerinde farklı uygulamalar söz ko­nusu. Örneğin adanın merkezinde imar izni yüzde 50. Burada 2 kat imar veriliyor evlere. Adanın önemli bir kısmında, da­ha doğrusu bağ evleri yapılan tarım­sal yerlerde yüzde 3'lük imar kısıtla­ması var. Evler tek katlı. Amerikan Çeşmesi, Çayır mevkii, Ova Mevkii, Eksi Kule, Habbele, Papazbahçe, Ayazma gibi yerler bu kate­goride bulunuyor. Diyelim ki bu yer­lerden herhangi birinde bir bağ evi yapacaksınız, imar izni yüzde 3 oldu­ğu için en az bin 500 metrekare bü­yüklükte arsa almanız gerekiyor. Bu da 80 metrekareyle sınırlanmış du­rumda. Yani kaç metrekare yer alırsa­nız alın en fazla 80 metrekare yapabi­ metrekare, üstü de 75 metrekare ol­mak üzere en fazla 150 metrekare kullanım alanlı inşaat yapabiliyorsu­nuz. ~
Burada 2 dönüm yerin fiyatı ko­numuna göre 70 bin TL'den başlayıp 120, hatta 150 bin TL'ye kadar çıkı­yor. 3-4 dönüm olan yerin fiyatı da denize yakınlık, yol, elektrik ve su alt­yapısın olmasına göre 80 bin TL'den başlayıp 200-300 bin TL'ye kadar gi­diyor.

YENİ İMAR PLANI BEKLENİYOR
Tamamı üçüncü dereceden Sit alanı olan Bozcaada'da, imar konu­sunda da birtakım kısıtlamalar var. Evler en fazla iki katlı. Adanın farklı yerlerinde farklı uygulamalar söz ko­nusu. Örneğin adanın merkezinde imar izni yüzde 50. Burada 2 kat imar veriliyor evlere. Adanın önemli bir kısmında, da­ha doğrusu bağ evleri yapılan tarım­sal yerlerde yüzde 3'lük imar kısıtla­ması var. Evler tek katlı. Amerikan Çeşmesi, Çayır mevkii, Ova Mevkii, Eksi Kule, Habbele, Pa- pazbahçe, Ayazma gibi yerler bu kate­goride bulunuyor. Diyelim ki bu yer­lerden herhangi birinde bir bağ evi yapacaksınız, imar izni yüzde 3 oldu­ğu için en az bin 500 metrekare bü­yüklükte arsa almanız gerekiyor. Bu da 80 metrekareyle sınırlanmış du­rumda. Yani kaç metrekare yer alırsa­nız alın en fazla 80 metrekare yapabi­liyorsunuz. Adanın Tuzburnu mevkiinde yüz­de 7'lik imar izin var. Merkeze 1,5 ki­lometre mesafedeki Hükümet Binası'nın olduğu alanda ise yüzde 60'lık imar izni var. Turizm tesisi olarak ay­rılan Mezarlıküstü, Bekçibayırı mev­kii gibi yerlerde ise yüzde 30 imar iz­ni veriliyor. Otel yapmak için en az 2 bin metrekare arazi olması gerekiyor. Pansiyon yapmak için 2 kat müsaade var. 75 taban olmak üzere en fazla 150 metrekare kullanım alanı olması lazım.

ÜNLÜLERİN AKINI VAR
Bozcaada'da birbiriyle komşu, ünlü birçok isme rastlamak müm­kün. Adayı ilk keşfeden isimlerden biri ünlü gazeteci Uğur Dündar. Üç yıl öncesine kadar her yaz ailesiyle, satın aldığı eski bir Rum evinde tatili­ni geçiren Dündar, adanın en eski ünlüleri arasında yer alıyor. "Üç yıl öncesine kadar" diyoruz, çünkü Alay­bey Mahallesi'nde, 40 metrekare otu­rumlu iki katlı eski bir Rum evi alan Dündar, bundan yaklaşık üç yıl önce evini satmıştı. Dündar ve ailesinin oturduğu evin şimdiki sahibi ise 1990'ların so­nunda yayın hayatına giren Kanal E'nin patronu olarak tanınan Hakan Çizem. Alinur Velidedeoğlu'yla ortak olan Çizem'in Kaliforniya'da televiz­yon websitesi reklamları ve online alışveriş alanında faaliyet gösteren DFH Şirketler Grubu bulunuyor. Adanın en eski müdavimlerinden olan gazeteci, yazar, TV programcısı ve akademisyen Haluk Şahin'in ise Çayır mevkiinde bir bağ evi bulunu­yor. Daha önce Bozcaada merkezde bir evi olan Şahin, burayı satarak bağ evi almış.

ATA DEMİRER'İN DE EVİ VAR
Bozcaada deyince akla gelen ün­lülerden bir diğeri de komedyen- oyuncu Ata Demirer. Ünlü sanatçı­nın adada bir bağ evi var. Demirer, bundan yaklaşık 6 yıl önce Kocamış Deresi'nde 40 bin TL'ye 4 dönüm arazi satın alıp üzerine tek katlı bir ev yapmış. Müzisyen Feridun Düzağaç da ismi Bozcada'yla özdeşleşen isim­ler arasında. Adada sadece yazın de­ğil kışın da kalmayı tercih eden Düzağaç'ın Sulubahçe'de bir bağ evi bulu­nuyor. Oyuncu Sumru Yavrucuk da Bozcaada'yı seçen isimlerden. Bozca­da merkezde 30 metrekare tabanlı iki katlı bir ev alan Yavrucuk, iki yıl önce ise yine merkezde 110 bin dolara ay­nı büyüklükte, denize yakın iki katlı bir ev almış. Bozcaada'nın eskilerinden olan yönetmen Tuncay Yönder'in de adada evi ve arsası bulu­nuyor. Öğrendiği­mize göre 15 yıl ön­ce adanın Papaz- bahçe mevkinde 5 dönüm arsa ve için­deki 100 metrekare oturumlu bağ evini 70 bin TL'ye satın alan Yönder, şu ara­lar evini 500 bin TL'ye satılığa çıkar­mış.