Büyüklerin gözü merkezde
Birçok markalı konut üreticisi son dönemde projelerini merkeze kaydırdı.
Hepsi lüks kategoride yer alan bu konutlar, müşterilerine şehrin içinde seçkin bir yaşam vaat ederken, metrekare fiyatları ise 3 bin dolardan 8 bin dolara kadar çıkıyor. Önümüzdeki süreçte daha çok sayıda projenin merkezde konumlanması bekleniyor.
Uzmanlar bu durumu kentsel dönüşümün hız kazanmasıyla şehir merkezinde de arazilerin ortaya çıkmasına bağlıyor. Merkezde yapılan birçok projenin kârlılıkta da yatırımcı açısından cazip olduğunun altını çiziyorlar. Son dönemde büyük markalı konut üreticileri şehir merkezlerine yöneldi.
Tabloyu görmek için görsele tıklayın.
Ağırlıklı Ataşehir bölgesinde projeler yaparak büyüyen Ağaoğlu, bir süredir Bakırköy-Bahçelievler hattında projeler gerçekleştiriyor. Maslak da Ağaoğlu’nun yeni gözde merkezlerinden... Gayrimenkul sektörünün güçlü oyuncularından Tahincioğlu, yeni projelerinde merkezi lokasyonlara yöneliyor.
Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, toplu ulaşım noktalarına yakın olmayan hiçbir lokasyonda yer almayacaklarını söylüyor. Sektörün en büyük oyuncularından Aşçıoğlu da merkeze odaklanmış durumda. Hedef kitle olarak A plus gelir grubuna hitap ettiklerinin altını çizen Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, şu anda Ataköy’de bir proje yürüttüklerini bundan sonra da odaklarında Fulya, Beşiktaş ve Ataköy’ün olacağını ifade ediyor.
“Biz merkezci bir şirketiz” diye konuşuyor. Sadece bu üç şirket değil Nef, Emaar, MESA ve Sur Yapı’nın da aralarında olduğu çok sayıda şirket, şehrin en merkezi noktalarında projeler hayata geçirmek için adeta birbirleriyle yarışıyor. Uzmanlara göre büyükleri merkeze yönelten neden, kentsel dönüşümün hızlanmasıyla şehir merkezinde de yeni projeler için arazilerin ortaya çıkması. Ayrıca uzmanlar, merkezde yapılan birçok projenin hem imaj hem lokasyon bazlı daha büyük değer sunduğunun, kârlılıkta da yatırımcı açısından daha cazip olduğunun altını çiziyor.~
GÖZDE LOKASYONLAR
Merkez olarak Avrupa yakasında Bakırköy, Ataköy, Maslak, Zincirli-kuyu, Mecidiyeköy, Şişli ve Etiler öne çıkarken Anadolu yakasında da Kadıköy ve Çamlıca rağbet görüyor. Kent merkezindeki projelerin niteliğine baktığımızda ise ağırlıklı olarak lüks konut ve rezidanslardan oluştukları dikkat çekiyor.
MESA’nın Üsküdar Çamlıca’da yer alan ve “Çamlıca’da MESA” adını taşıyan projesi de bunlardan birisi... Toplam 42 bin 500 metrekare büyüklüğündeki arazi üzerinde konumlanan projede 5 adet müstakil villa ile 20 adet 2 ve 3 katlı konut blokları bulunuyor. 950 metrekare büyüklüğünde yaşam alanında konumlanan villalar, akıllı konut özelliği taşıyor.
MESA Yönetim Kurulu Üyesi Aslı Tokatlı, yapımına 2013 Temmuz ayında başlanan Çamlıca’da MESA’nın, 2015 Temmuz’unda teslim edileceğini söylüyor. Soyak İnşaat da Zincir-likuyu’da 77 daireden oluşan butik bir rezidans projesi yürütüyor. LEED Gold Sertifika adayı olan Soyak Soho’nun vaadi İstanbul’un en merkez noktasında kalabalıklardan uzak elit bir yaşam.
Merkezden uzak birçok projede yer alan sosyal yaşam alanları Soyak Soho’da yok. Neden olmadığını Soyak yetkilileri şöyle açıklıyor: “Projemiz bünyesinde alışveriş merkezi, SPA, spor salonu ve güzellik merkezine yer vermek yerine merkezi noktalara 1-2 dakikalık mesafede bulunan bir konum sunduk. Bu sayede her türlü imkana istenen her an ulaşma kolaylığı sunuyoruz.”~
BAKIRKÖY-ATAKÖY HATTI YOĞUN
Bugünlerde özellikle Ataköy-Ba-kırköy hattı, devler için adeta cazibe noktası haline gelmiş durumda. Nef ve Aşçıoğlu’nun Ataköy’de, Sinpaş ve Ağaoğlu’nun da Bakırköy’de konut projeleri var. Şehrin merkezinde küçük metrekarelerde büyük yaşamak isteyenler için projeler üretmeye çalıştıklarını belirten Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, Nisan ayında lans-manını yaptıkları Nef Ataköy 22 projelerinin 1 ofis, 1 residans, 3 konut ve 1 otel bloğu olmak ��zere 18 katlı toplam 6 bloktan oluştuğunu söylüyor.
“Proje Ataköy’ün en merkezi arazisi üzerinde yer alıyor. 25 bin metrekarelik bir alanda gerçekleşecek Nef Ataköy 22’nin kapısının önünde, günde 1 milyondan fazla kişinin kullandığı metrobüs ve metro durakları yer alıyor. Ayrıca yeni yapılacak olan Ataköy-İkitelli metrosunun bir durağının da projenin hemen yanında yer alması planlanıyor. Proje, toplam 420 milyon TL yatırım değerine sahip” diyor.
Sinpaş’ın Bakırköy sahil yolunda bulunan projesinin adı Ottomare Suites. Neredeyse tamamlanmak üzere olan Ottomare Suites, 29 katlı tek blokta, 80 farklı tipte 355 daireden oluşuyor. Ağaoğlu’nun Bakırköy’deki projesi ise Bakırköy 46 adını taşıyor. Veliefendi Hipordro-mu’nun hemen karşısında konumlanan Bakırköy 46’da bin 215 konutun yanı sıra 12 villa yer alıyor.
MASLAK YAŞAM MERKEZİ OLUYOR
İstanbul’un iş merkezi Maslak, son dönemde yaşam merkezi haline de geliyor. Plazalarla çevrili alan, bugünlerde birçok büyük grubun iddialı projelerine ev sahipliği yapıyor. Altınbaş Holding, Koçkaya Holding ve Saral Şirketler Grubu’nun ortaklığında gerçekleştirilen Maslak Number 1, Aydınlı Grup, Artaş Yapı ve Keleşoğlu tarafından çalışmalarına başlanan Maslak Vadistanbul ile Artaş Yapı’nın tek başına hayata geçirdiği Eclipse Maslak, bölgede adından söz ettiren çok sayıda projeden sadece birkaçı...~
Toplamda 424 bin metrekarelik arsada geliştirilen Vadistanbul’da 3 bin konut, 70 bin metrekarelik alışveriş merkezi ve 760 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan 29 bin metrekarelik cadde mağazalar yer alıyor. Eclipse Maslak ise 559 konut ve 34 bin metrekarelik ofis ve ticari alandan oluşuyor.
Artaş Yapı yetkilileri, “Eclipse Maslak projemizin gerek konut kuleleri gerek ofis blokları, enerji verimliliğini esas alan, kullanışlı ve teknolojik donatılara sahip. Projemizi Maslak’ın en değerli noktasında, kesintisiz şehir ve orman manzarasına hakim bir konumda inşa ettik” diyor.
NİŞ PROJELERİN BULUŞMA NOKTASI
Mecidiyeköy, Şişli ve Nişantaşı da lüks ve butik projelerin en gözde lokasyonu. Viatrans A.Ş. - Meydanbey Ortak Girişimi tarafından İstanbul’un merkezi Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisinde konumlandırılan Quasar İstanbul karma projesi, Türkiye ve dünyanın ilk metalüks gayrimenkul projesi olma iddiasında.
Yeşil bina konusunda dünyanın en önemli sertifikalarından Alman Sürdürülebilir Bina Sistemi Sertifikası DGNB’yi almaya hak kazanan Quasar İstanbul projesinin içerisinde, Fairmont Quasar Istanbul Hotel, Fairmont Residences Quasar Istanbul, Fairmont Offices Quasar İstanbul ve Quasar Residences yer alıyor.
Keten İnşaat da projelerinde Nişantaşı bölgesine odaklanmış durumda. Şu anda Nişantaşı’nda 2015 yılında teslimatı yapılacak 2 proje yürütüyor. Öte yandan şirketin Şişli bölgesinde bu yıl çalışmalarına başlanan bir projesi daha var. Keten İnşaat yetkilileri, “İstanbul’un en merkezi lokasyonlarmdan biri olan Şişli bölgesinde keşfedilen son vaha olan Bomonti bölgesindeki projemize bu yıl nisan ayında başladık. Projeyi 2016 başında teslim edeceğiz. ~
Apartman konseptine uygun tasarlanan projemiz, Osmanbey metroya 10 dakika yürüme mesafesinde. Kağıthane ve Dolmabahçe tünelleri sayesinde İstanbul’un birçok bölgesine trafiğe girmeden ulaşım imkanı sağlıyor. Toplam 76 daireden oluşan projede, 3,5 metre yüksekliğindeki tavanlar, binanın ortasında yer alan galeri alanı sayesinde ferah mekanlar tasarlandı. Keten İnşaat olarak, Bomonti bölgesinde yatırımlara devam ediyoruz. Bölgede yıl sonuna kadar yeni bir projemiz daha hayata geçecek” diyor.
MERKEZDEKİ FİYAT TABLOSU
Şehir merkezindeki projelerin pek çoğu lüksün yanında lokasyonu itibarıyla şehrin tüm imkanlarından yararlanma imkanı sunuyor. Bu durum da söz konusu İstanbul olduğunda projelerin değerini ve fiyatla-masını oldukça artırıyor. Merkezdeki projelerin metrekare fiyatlarına göz attığımızda da bunu net olarak görüyoruz.
Mecidiyeköy’deki Quasar İstanbul’da metrekare fiyatları 7 bin 300 dolardan başlıyor. Çamlıca’da ME-SA’da villalar 1 milyon 640 bin dolar ila 2 milyon 270 bin dolar fiyat aralığında sunuluyor. Aydoğan İnşaat’ın Caddepark Erenköy projesinde başlangıç satış fiyatı metrekaresi 6 bin dolar.
Çamlıca’da konumlanan Emaar Square’de yer alan konutların metrekare satış fiyatı 5 bin 500 dolar artı KDV’den, ofisler ise metrekaresi 4 bin 500 dolar artı KDV’den başlıyor. Maslak’taki Vadistanbul’da da konut fiyatlarında en alt metrekare fiyatı 3 bin dolar. Keten İnşaat tarafından Şişli Bomonti’de hayata geçirilen Keten Bomonti ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 100 TL. Sur Yapı’nın TEM Otoyolu’ndaki projesi Sur Yapı TEM projesinde fiyatlar metrekare başına 4 bin lira ila 5 bin 500 lira arasında değişiyor.~
ÜMİT TÜRÜDÜ ŞEN EMAAR TÜRKİYE SATIŞ VEPAZARLAMADANSORUMU GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
EMAAR NEDEN CAMLICA'YI SEÇTİ?
YERLİ VE YABANCILAR İÇİN
Emaar Türkiye’nin Toskana Vadisi’nden sonra ikinci projesi olan Emaar Square’in temelleri Çamlıca’da Mart 2013’te atıldı. Emaar Square projesi, hareketli ve şehrin içinde, dünya standartlarında bir yaşam tarzını tercih eden yerli ve yabancı müşteriler için tasarlandı.
Proje yaklaşık 1.000 civarında konut, 180 odalı beş yıldızlı The Address Hotel’in yanı sıra ve içinde Galleries LaFayette gibi Türkiye’de ilk kez faaliyet gösterecek markaların da bulunduğu Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezine sahip olacak.
FARKLI BEKLENTİLER
Emaar Square, bünyesinde yer alan konut gruplarını farklı tarzlara sahip kullanıcıların, farklı beklentilerine cevap verebilecek donanımla tasarlandı. Şehrin merkezinde, en gözde alanlardan birinin üzerine kurulan Emaar Square, ana arterler ve bağlantı yolları üzerinde, Bağdat Caddesi’ne, İstanbul Boğazı’na ve köprülere çok yakın mesafede yer alıyor.
Proje, Bağdat Caddesi’ne 4 kilometre, Kadıköy’e 5,5 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 7 kilometre, Beşiktaş’a 10 kilometre, Taksim’e 11 kilometre, Üsküdar’a 1,5 kilometre ve en yakın metro istasyonuna 900 metre uzaklıkta yer alan lokasyonuyla ulaşım açısından önemli avantajlara da sahip.
EMRE TORUN TORUNLAR GYO PAZARLAMADAN SORUMLU GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
1 MİLYAR TL'LİK YATIRIM
METROYA YÜRÜME MESAFESİ
İnşasına ve satışına geçtiğimiz yıl nisan ayında başladığımız Torun Center, konut, ofis ve ticari alanların yer alacağı meydanıyla Türkiye’nin en önemli mimarlarından Emre Arolat tarafından tasarlandı.
Arsa dahil toplam 1 milyar TL yatırımla eski Ali Sami Yen stadyumu arsası üzerinde hayata geçirdiğimiz projemizin inşaatı tüm hızıyla devam ediyor. Konumu itabarıyla da merkezi iş aksı üzerinde bulunan Torun Center, metro, metrobüs ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde olup, bir katı belediyeye ait olmak üzere üç otopark katıyla çevreyolu ve köprü bağlantı noktalarının tam merkezinde yer alıyor.~
İKİ YENİ PROJE HAZIRLIĞI
Torun Center’ın, zeminden 160 metre yüksekliğinde olan iki konut kulesi toplam 42 kattan, ofis kulesi ise 36 kattan oluşuyor. Projede yer alan konutların metrekare satış fiyatı 5 bin 500 dolar artı KDV’den, ofisler ise metrekaresi 4 bin 500 dolar artı KDV’den başlıyor.
Önümüzdeki dönemde gündemimizde olan projelerimizden biri Eyüp’te, TEM’e cepheli yaklaşık 314 dönümün üzerinde arsasıyla geliştirmekte olduğumuz Finanskent’in bitişiğindeki projemiz. Burada yaklaşık 3 bin 500 konutluk bir proje planlıyoruz. Buna ek olarak Beykoz/Paşabahçe’de geliştirmekte olduğumuz bir projemiz daha mevcut.
YENİ PROJELER GELİYOR
ARTIŞ BEKLENİYOR
Önümüzdeki dönemde merkezdeki projelerin sayısında ciddi bir artış bekleniyor. Halihazırda çok sayıda şirket de yakın dönemde merkezdeki yeni projelerini açıklamaya hazırlanıyor. Örneğin, Artaş Yapı, Topkapı’da konumlandırdığı Avrupa Konutları Kale projesinin lansmanı için hazırlık aşamasında. As Yapı da yeni projesini Maslak’ta hayata geçireceğini açıkladı. Şirket yetkilileri, kentsel dönüşüm projesi olacak AS Yapı Maslak projesi kapsamında 2 yıldır çalıştıklarını söylüyor.
YENİ ADRESLER
Nef, İş GYO ile birlikte kentsel dönüşüm kapsamında geliştirilecek yeni projeler için ortaklığa imza attı. Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, “Yeni nesil şehirciliğin öncüsü olmak için İş GYO ile yaptığımız bu uzun soluklu ortaklığın ilk projesini Topkapı’da gerçekleştireceğiz. Bu proje için şimdiden çalışmalarımıza başladık” diyor.
MESA, yeni projeleri için İstanbul’da Ulus, Koşuyolu ve İstinye bölgeleriyle ilgileniyor. Aydoğan İnşaat, Bağdat Caddesi’nde yeni kentsel dönüşüm projelerinde yer almaya devam etmek niyetinde.
KENTSEL DÖNÜŞÜM
DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Avrupa yakasında Kağıthane, Anadolu yakasında Kadıköy’de çalışmalar yürüttüklerini söylüyor. Halk GYO da İstanbul’da şehir merkezine yönelik projeleri değerlendirme aşamasında. Kinesis İnşaat’ın odağında kentsel dönüşüm kapsamındaki Nişantaşı ve Dolapdere bölgeleri var. Safi Gayrimenkul de artık merkeze yönelmiş durumda. Şirket yetkilileri, “Yeni projemiz için ilgilendiğimiz bölge Taksim ve Kağıthane” diyor.
Uzmanlar bu durumu kentsel dönüşümün hız kazanmasıyla şehir merkezinde de arazilerin ortaya çıkmasına bağlıyor. Merkezde yapılan birçok projenin kârlılıkta da yatırımcı açısından cazip olduğunun altını çiziyorlar. Son dönemde büyük markalı konut üreticileri şehir merkezlerine yöneldi.
Tabloyu görmek için görsele tıklayın.
Ağırlıklı Ataşehir bölgesinde projeler yaparak büyüyen Ağaoğlu, bir süredir Bakırköy-Bahçelievler hattında projeler gerçekleştiriyor. Maslak da Ağaoğlu’nun yeni gözde merkezlerinden... Gayrimenkul sektörünün güçlü oyuncularından Tahincioğlu, yeni projelerinde merkezi lokasyonlara yöneliyor. Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, toplu ulaşım noktalarına yakın olmayan hiçbir lokasyonda yer almayacaklarını söylüyor. Sektörün en büyük oyuncularından Aşçıoğlu da merkeze odaklanmış durumda. Hedef kitle olarak A plus gelir grubuna hitap ettiklerinin altını çizen Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, şu anda Ataköy’de bir proje yürüttüklerini bundan sonra da odaklarında Fulya, Beşiktaş ve Ataköy’ün olacağını ifade ediyor.
“Biz merkezci bir şirketiz” diye konuşuyor. Sadece bu üç şirket değil Nef, Emaar, MESA ve Sur Yapı’nın da aralarında olduğu çok sayıda şirket, şehrin en merkezi noktalarında projeler hayata geçirmek için adeta birbirleriyle yarışıyor. Uzmanlara göre büyükleri merkeze yönelten neden, kentsel dönüşümün hızlanmasıyla şehir merkezinde de yeni projeler için arazilerin ortaya çıkması. Ayrıca uzmanlar, merkezde yapılan birçok projenin hem imaj hem lokasyon bazlı daha büyük değer sunduğunun, kârlılıkta da yatırımcı açısından daha cazip olduğunun altını çiziyor.~
GÖZDE LOKASYONLAR
Merkez olarak Avrupa yakasında Bakırköy, Ataköy, Maslak, Zincirli-kuyu, Mecidiyeköy, Şişli ve Etiler öne çıkarken Anadolu yakasında da Kadıköy ve Çamlıca rağbet görüyor. Kent merkezindeki projelerin niteliğine baktığımızda ise ağırlıklı olarak lüks konut ve rezidanslardan oluştukları dikkat çekiyor.
MESA’nın Üsküdar Çamlıca’da yer alan ve “Çamlıca’da MESA” adını taşıyan projesi de bunlardan birisi... Toplam 42 bin 500 metrekare büyüklüğündeki arazi üzerinde konumlanan projede 5 adet müstakil villa ile 20 adet 2 ve 3 katlı konut blokları bulunuyor. 950 metrekare büyüklüğünde yaşam alanında konumlanan villalar, akıllı konut özelliği taşıyor.
MESA Yönetim Kurulu Üyesi Aslı Tokatlı, yapımına 2013 Temmuz ayında başlanan Çamlıca’da MESA’nın, 2015 Temmuz’unda teslim edileceğini söylüyor. Soyak İnşaat da Zincir-likuyu’da 77 daireden oluşan butik bir rezidans projesi yürütüyor. LEED Gold Sertifika adayı olan Soyak Soho’nun vaadi İstanbul’un en merkez noktasında kalabalıklardan uzak elit bir yaşam.
Merkezden uzak birçok projede yer alan sosyal yaşam alanları Soyak Soho’da yok. Neden olmadığını Soyak yetkilileri şöyle açıklıyor: “Projemiz bünyesinde alışveriş merkezi, SPA, spor salonu ve güzellik merkezine yer vermek yerine merkezi noktalara 1-2 dakikalık mesafede bulunan bir konum sunduk. Bu sayede her türlü imkana istenen her an ulaşma kolaylığı sunuyoruz.”~
BAKIRKÖY-ATAKÖY HATTI YOĞUN
Bugünlerde özellikle Ataköy-Ba-kırköy hattı, devler için adeta cazibe noktası haline gelmiş durumda. Nef ve Aşçıoğlu’nun Ataköy’de, Sinpaş ve Ağaoğlu’nun da Bakırköy’de konut projeleri var. Şehrin merkezinde küçük metrekarelerde büyük yaşamak isteyenler için projeler üretmeye çalıştıklarını belirten Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, Nisan ayında lans-manını yaptıkları Nef Ataköy 22 projelerinin 1 ofis, 1 residans, 3 konut ve 1 otel bloğu olmak ��zere 18 katlı toplam 6 bloktan oluştuğunu söylüyor.
“Proje Ataköy’ün en merkezi arazisi üzerinde yer alıyor. 25 bin metrekarelik bir alanda gerçekleşecek Nef Ataköy 22’nin kapısının önünde, günde 1 milyondan fazla kişinin kullandığı metrobüs ve metro durakları yer alıyor. Ayrıca yeni yapılacak olan Ataköy-İkitelli metrosunun bir durağının da projenin hemen yanında yer alması planlanıyor. Proje, toplam 420 milyon TL yatırım değerine sahip” diyor.
Sinpaş’ın Bakırköy sahil yolunda bulunan projesinin adı Ottomare Suites. Neredeyse tamamlanmak üzere olan Ottomare Suites, 29 katlı tek blokta, 80 farklı tipte 355 daireden oluşuyor. Ağaoğlu’nun Bakırköy’deki projesi ise Bakırköy 46 adını taşıyor. Veliefendi Hipordro-mu’nun hemen karşısında konumlanan Bakırköy 46’da bin 215 konutun yanı sıra 12 villa yer alıyor.
MASLAK YAŞAM MERKEZİ OLUYOR
İstanbul’un iş merkezi Maslak, son dönemde yaşam merkezi haline de geliyor. Plazalarla çevrili alan, bugünlerde birçok büyük grubun iddialı projelerine ev sahipliği yapıyor. Altınbaş Holding, Koçkaya Holding ve Saral Şirketler Grubu’nun ortaklığında gerçekleştirilen Maslak Number 1, Aydınlı Grup, Artaş Yapı ve Keleşoğlu tarafından çalışmalarına başlanan Maslak Vadistanbul ile Artaş Yapı’nın tek başına hayata geçirdiği Eclipse Maslak, bölgede adından söz ettiren çok sayıda projeden sadece birkaçı...~
Toplamda 424 bin metrekarelik arsada geliştirilen Vadistanbul’da 3 bin konut, 70 bin metrekarelik alışveriş merkezi ve 760 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan 29 bin metrekarelik cadde mağazalar yer alıyor. Eclipse Maslak ise 559 konut ve 34 bin metrekarelik ofis ve ticari alandan oluşuyor.
Artaş Yapı yetkilileri, “Eclipse Maslak projemizin gerek konut kuleleri gerek ofis blokları, enerji verimliliğini esas alan, kullanışlı ve teknolojik donatılara sahip. Projemizi Maslak’ın en değerli noktasında, kesintisiz şehir ve orman manzarasına hakim bir konumda inşa ettik” diyor.
NİŞ PROJELERİN BULUŞMA NOKTASI
Mecidiyeköy, Şişli ve Nişantaşı da lüks ve butik projelerin en gözde lokasyonu. Viatrans A.Ş. - Meydanbey Ortak Girişimi tarafından İstanbul’un merkezi Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisinde konumlandırılan Quasar İstanbul karma projesi, Türkiye ve dünyanın ilk metalüks gayrimenkul projesi olma iddiasında.
Yeşil bina konusunda dünyanın en önemli sertifikalarından Alman Sürdürülebilir Bina Sistemi Sertifikası DGNB’yi almaya hak kazanan Quasar İstanbul projesinin içerisinde, Fairmont Quasar Istanbul Hotel, Fairmont Residences Quasar Istanbul, Fairmont Offices Quasar İstanbul ve Quasar Residences yer alıyor.
Keten İnşaat da projelerinde Nişantaşı bölgesine odaklanmış durumda. Şu anda Nişantaşı’nda 2015 yılında teslimatı yapılacak 2 proje yürütüyor. Öte yandan şirketin Şişli bölgesinde bu yıl çalışmalarına başlanan bir projesi daha var. Keten İnşaat yetkilileri, “İstanbul’un en merkezi lokasyonlarmdan biri olan Şişli bölgesinde keşfedilen son vaha olan Bomonti bölgesindeki projemize bu yıl nisan ayında başladık. Projeyi 2016 başında teslim edeceğiz. ~
Apartman konseptine uygun tasarlanan projemiz, Osmanbey metroya 10 dakika yürüme mesafesinde. Kağıthane ve Dolmabahçe tünelleri sayesinde İstanbul’un birçok bölgesine trafiğe girmeden ulaşım imkanı sağlıyor. Toplam 76 daireden oluşan projede, 3,5 metre yüksekliğindeki tavanlar, binanın ortasında yer alan galeri alanı sayesinde ferah mekanlar tasarlandı. Keten İnşaat olarak, Bomonti bölgesinde yatırımlara devam ediyoruz. Bölgede yıl sonuna kadar yeni bir projemiz daha hayata geçecek” diyor.
MERKEZDEKİ FİYAT TABLOSU
Şehir merkezindeki projelerin pek çoğu lüksün yanında lokasyonu itibarıyla şehrin tüm imkanlarından yararlanma imkanı sunuyor. Bu durum da söz konusu İstanbul olduğunda projelerin değerini ve fiyatla-masını oldukça artırıyor. Merkezdeki projelerin metrekare fiyatlarına göz attığımızda da bunu net olarak görüyoruz.
Mecidiyeköy’deki Quasar İstanbul’da metrekare fiyatları 7 bin 300 dolardan başlıyor. Çamlıca’da ME-SA’da villalar 1 milyon 640 bin dolar ila 2 milyon 270 bin dolar fiyat aralığında sunuluyor. Aydoğan İnşaat’ın Caddepark Erenköy projesinde başlangıç satış fiyatı metrekaresi 6 bin dolar.
Çamlıca’da konumlanan Emaar Square’de yer alan konutların metrekare satış fiyatı 5 bin 500 dolar artı KDV’den, ofisler ise metrekaresi 4 bin 500 dolar artı KDV’den başlıyor. Maslak’taki Vadistanbul’da da konut fiyatlarında en alt metrekare fiyatı 3 bin dolar. Keten İnşaat tarafından Şişli Bomonti’de hayata geçirilen Keten Bomonti ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 100 TL. Sur Yapı’nın TEM Otoyolu’ndaki projesi Sur Yapı TEM projesinde fiyatlar metrekare başına 4 bin lira ila 5 bin 500 lira arasında değişiyor.~
ÜMİT TÜRÜDÜ ŞEN EMAAR TÜRKİYE SATIŞ VEPAZARLAMADANSORUMU GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
EMAAR NEDEN CAMLICA'YI SEÇTİ?
YERLİ VE YABANCILAR İÇİN
Emaar Türkiye’nin Toskana Vadisi’nden sonra ikinci projesi olan Emaar Square’in temelleri Çamlıca’da Mart 2013’te atıldı. Emaar Square projesi, hareketli ve şehrin içinde, dünya standartlarında bir yaşam tarzını tercih eden yerli ve yabancı müşteriler için tasarlandı.
Proje yaklaşık 1.000 civarında konut, 180 odalı beş yıldızlı The Address Hotel’in yanı sıra ve içinde Galleries LaFayette gibi Türkiye’de ilk kez faaliyet gösterecek markaların da bulunduğu Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezine sahip olacak.
FARKLI BEKLENTİLER
Emaar Square, bünyesinde yer alan konut gruplarını farklı tarzlara sahip kullanıcıların, farklı beklentilerine cevap verebilecek donanımla tasarlandı. Şehrin merkezinde, en gözde alanlardan birinin üzerine kurulan Emaar Square, ana arterler ve bağlantı yolları üzerinde, Bağdat Caddesi’ne, İstanbul Boğazı’na ve köprülere çok yakın mesafede yer alıyor.
Proje, Bağdat Caddesi’ne 4 kilometre, Kadıköy’e 5,5 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 7 kilometre, Beşiktaş’a 10 kilometre, Taksim’e 11 kilometre, Üsküdar’a 1,5 kilometre ve en yakın metro istasyonuna 900 metre uzaklıkta yer alan lokasyonuyla ulaşım açısından önemli avantajlara da sahip.
EMRE TORUN TORUNLAR GYO PAZARLAMADAN SORUMLU GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
1 MİLYAR TL'LİK YATIRIM
METROYA YÜRÜME MESAFESİ
İnşasına ve satışına geçtiğimiz yıl nisan ayında başladığımız Torun Center, konut, ofis ve ticari alanların yer alacağı meydanıyla Türkiye’nin en önemli mimarlarından Emre Arolat tarafından tasarlandı.
Arsa dahil toplam 1 milyar TL yatırımla eski Ali Sami Yen stadyumu arsası üzerinde hayata geçirdiğimiz projemizin inşaatı tüm hızıyla devam ediyor. Konumu itabarıyla da merkezi iş aksı üzerinde bulunan Torun Center, metro, metrobüs ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde olup, bir katı belediyeye ait olmak üzere üç otopark katıyla çevreyolu ve köprü bağlantı noktalarının tam merkezinde yer alıyor.~
İKİ YENİ PROJE HAZIRLIĞI
Torun Center’ın, zeminden 160 metre yüksekliğinde olan iki konut kulesi toplam 42 kattan, ofis kulesi ise 36 kattan oluşuyor. Projede yer alan konutların metrekare satış fiyatı 5 bin 500 dolar artı KDV’den, ofisler ise metrekaresi 4 bin 500 dolar artı KDV’den başlıyor.
Önümüzdeki dönemde gündemimizde olan projelerimizden biri Eyüp’te, TEM’e cepheli yaklaşık 314 dönümün üzerinde arsasıyla geliştirmekte olduğumuz Finanskent’in bitişiğindeki projemiz. Burada yaklaşık 3 bin 500 konutluk bir proje planlıyoruz. Buna ek olarak Beykoz/Paşabahçe’de geliştirmekte olduğumuz bir projemiz daha mevcut.
YENİ PROJELER GELİYOR
ARTIŞ BEKLENİYOR
Önümüzdeki dönemde merkezdeki projelerin sayısında ciddi bir artış bekleniyor. Halihazırda çok sayıda şirket de yakın dönemde merkezdeki yeni projelerini açıklamaya hazırlanıyor. Örneğin, Artaş Yapı, Topkapı’da konumlandırdığı Avrupa Konutları Kale projesinin lansmanı için hazırlık aşamasında. As Yapı da yeni projesini Maslak’ta hayata geçireceğini açıkladı. Şirket yetkilileri, kentsel dönüşüm projesi olacak AS Yapı Maslak projesi kapsamında 2 yıldır çalıştıklarını söylüyor.
YENİ ADRESLER
Nef, İş GYO ile birlikte kentsel dönüşüm kapsamında geliştirilecek yeni projeler için ortaklığa imza attı. Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, “Yeni nesil şehirciliğin öncüsü olmak için İş GYO ile yaptığımız bu uzun soluklu ortaklığın ilk projesini Topkapı’da gerçekleştireceğiz. Bu proje için şimdiden çalışmalarımıza başladık” diyor.
MESA, yeni projeleri için İstanbul’da Ulus, Koşuyolu ve İstinye bölgeleriyle ilgileniyor. Aydoğan İnşaat, Bağdat Caddesi’nde yeni kentsel dönüşüm projelerinde yer almaya devam etmek niyetinde.
KENTSEL DÖNÜŞÜM
DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Avrupa yakasında Kağıthane, Anadolu yakasında Kadıköy’de çalışmalar yürüttüklerini söylüyor. Halk GYO da İstanbul’da şehir merkezine yönelik projeleri değerlendirme aşamasında. Kinesis İnşaat’ın odağında kentsel dönüşüm kapsamındaki Nişantaşı ve Dolapdere bölgeleri var. Safi Gayrimenkul de artık merkeze yönelmiş durumda. Şirket yetkilileri, “Yeni projemiz için ilgilendiğimiz bölge Taksim ve Kağıthane” diyor.
