En çok primi Ataşehir yapacak

1995 yılında kurulan Emay İnşaat, konut sektöründe 'Kentplus' markasıyla yaptığı konut projeleriyle tanınıyor. Halen inşaatı devam eden Brandium Ataşehir'e odaklanan Emay, içinde 5 yıldızlı otel, 250 mağazalık AVM, rezidans ve home ofis bloklarından oluşan bu kompleks ile Anadolu Yakası'nın en prestijli projesi olmayı hedefliyor. Emay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Burak Gören, "Brandium Ataşehir ile müşterilerimiz şimdiden yüzde 30-40 prim yaptılar" diyor. Bugüne kadar Kentplus Ataşehir, Kentplus Mimarsinan, Kentplus Kartal, Kentplus Centrium, Kentplus Newport gibi projelere imza atan Emay İnşaat'ın gündeminde Brandium Ataşehir projesi var. Kentplus markasının gücünü de arkasına alan Emay inşaat, Brandium Ataşehir ile fark yaratmaya hazırlanıyor. içinde 250 mağazalık bir AVM, 2 home ofis bloğu, 3 rezidans bloğu ve 5 yıldızlı 340 odalı oteli olan proje, Ataşehir'i tepeden gören bir noktada yükseliyor. Markanın bütün projelerinin daha satış anında prim yaptığını söyleyen Emay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Burak Gören, "Brandium, 2012'nin sonunda teslim edilecek. Geçen yıl satışa çıktık ve çok hızlı şekilde projenin yüzde 90'ını sattık. Bu projede de müşterilerimiz şimdiden yüzde 3040 prim yapmış durumda" diyor. Burak Gören, Kentplus markasını anlattı ve dergimizin sorularını yanıtladı:

Kentplus markası nasıl doğdu?
- Emay İnşaat olarak, kurulduğumuzdan beri devletin çeşitli kurumlarına 100'e yakın taahhüt işi bitirdik. Daha sonra İstanbul'da konut projelerine ağırlık vererek TOKİ ile hasılat paylaşımı konutlar yaptık ve satışını gerçekleştirdik. Bunun ilk ayağı Kentplus Ataşehir projesiydi. 3 etaptan halinde yaptığımız, 46 bloktan oluşan 2 bin 44 dairelik projenin çok kısa bir sürede satışını tamamladık. Hatta 1,5 aylık dönemde bin 500 daire satarak bence büyük bir rekor kırdık. Aynı anda 660 konuttan oluşan Kentplus Mimarsinan projemizi hayata geçirdik. Hızla satışını yaptığımız bu projeden sonra Kentplus Kartal projesini yaptık. İçerenköy Fındıklı'da yaptığımız Kent-plus Centrium projesi de 3 blokta 800 konuttan oluşuyordu. Daha sonra Kurtköy'de Kentplus Newport projesini yaptık. Bu şekilde konuttaki markamız Kentplus doğdu.

Rekor diye tanımladığınız satış rakamlarına ulaşmanızdaki sır neydi?
- Bunun en önemli sebebi projelerin ayaklarının yere basıyor olmasıydı. Henüz maket aşamasında çok hızlı bir satış gerçekleştirdik ve çok kısa bir sürede teslimatları yaptık. Yüzde 300 prim potansiyeline sahip bir projedir Kentplus Atakent. Belki de bu potansiyeldeki İstanbul'da tek projedir.~

Ne kadar sürede bu kadar prim yaptı?
- Prim potansiyeli o kadar fazlaydı ki henüz inşaatı teslim etmeden 2-3 kere el değiştiren daireler oldu. Kentplus Ataşehir'de inşaatlar 2005 yılında başladı. 2007'nin sonunda inşaat bitti, 2008'de hayat başladı. Kentplus Ataşehir, 120 dönüm arazi üzerinde ve bunun yüzde 80'i yeşil alandır. Biz inşaat sırasında neredeyse İstanbul'un en büyük seralarından birini burada oluşturduk. Serada 100 binden fazla ağaç ve bitki çeşidimiz vardı. Yurtdışından ithal ağaç ve ev bitkileri getirdik. Projenin mimari özellikleri ise mekanların kullanışlı, evlerin içinde ölü alanların bulunmamasıydı. Türkiye'nin en önemli mimarlarından biri olan Doğan Tekeli bu projenin mimarıydı. Bu projenin en önemli artılarından biri mimari açıdan çözümlerinin çok iyi olması ve çevrenin iyi düzenlenmesiydi. Bir aile sitesi oluşturduk, bu nedenle büyük konutlara yer verdik. 2 bin konutun içerisinde en fazla 112 tanedir 1+1'ler.

İlk satışa çıktığında metrekare fiyatları neydi?
- 160-170 bin TL civarında 2+1'ler vardı. Şu an bu konutlar 450-500 bin TL. 3+1'lerimizin bugünkü değeri ise 600 bin TL. Bir ay içinde bin 500 daire sattık. Daha önce müteahhit olduğumuz için konut müşteri portföyümüz yoktu. Daha sonra satış ofislerini kurduğumuz zaman araştırmalar yaptık. O zaman müşteri portföyünü oluşturduk. Kentplus müşteri portföyü daha sonradan da bizim bütün konut projelerimizden konut almaya devam etti.

Brandium Ataşehir projesinden söz eder misiniz?
- Brandium, 2012'nin sonunda teslim edilecek. Geçen yıl satışa çıktık ve çok hızlı bir şekilde projenin yüzde 90'ını sattık. Bu projede de müşterilerimiz şimdiden yüzde 3040 prim yapmış durumda. Burası için Ataşehir'in en tepe noktası diyebiliriz. 70 dönüm arsa büyüklüğündeki arsa üzerinde 728 kot yüksekliğinde yer alıyor. 2'si home ofis olan 5 bloğumuz var. Projenin içinde çok büyük bir AVM olacak. Burada 60 bin metrekare kiralanabilir alan mevcut. Bin 400 konutluk rezidans dairenin yer aldığı bloklarda her 5 katta bir kat bahçesi tasarlandı. Projenin içinde şelaleler, sosyal alanlar, spor alanları yer alıyor. Müşterilerimize yeşilden kopmadan teknolojik özelliklerle kaliteyi yansıtmaya çalışıyoruz. Bütün projelerimizde çok büyük oranda yeşil alan kullanırız ve bundan hiç ödün vermeyiz. Brandium Ataşehir projesinde 2012 yılı sonunda alışveriş merkezi ve otel bölümünü bitirmeyi planlıyoruz. Konutlar da 2013'ün sonbaharında bitecek. Projede 1+0'dan, 5+1'e ve penthouse daire tiplerinde, 40 metrekareden 350-400 metrekareye kadar özel dairelerimiz bulunuyor. 30'uncu katta kendi özel havuzu ve terası olan çok az sayıda özel penthouse dairelerimiz de var. Burada bir de 5 yıldızlı, bir otelimiz yer alıyor.

Projenin diğer özellikleri neler?
- Brandium Ataşehir projesinde 4 bin 500 metrekarelik spor merkezi, kapalı yüzme havuzları, kafe ve restoranlar bulunuyor. Biz bu hizmetleri verirken de bu hizmetleri aidatlara yansıtmıyoruz. Müşterilerimiz sadece kullandıkları hizmetlerin ücretini ödüyor. Projemizin başarılı olacağından emindik çünkü 250 mağazadan oluşan AVM çok büyük bir avantaj oluşturuyordu. 3 home ofis bloğumuzun direkt olarak AVM'ye bağlantısı var. Kat yüksekliğimiz de 3,40. Standardın üzerindeki bu rakam, mekanlarda ferahlık yaratıyor.~

Brandium Ataşehir projesini nasıl fiyatlandırdınız?
- Şu andan Brandium Ataşehir projesinden 1+0 dairelerimizin fiyatları 197 bin TL'den başlıyor. 55 metrekarelik 1+1 dairelerimiz 349 bin TL. Metrekare satış fiyatını 4 bin 500-5 bin TL arasında satışa çıkarmıştık. Şu anda 5 bin-5 bin 500 civarında alıcı buluyor. Önceki projelerimizdeki yüksek prim potansiyelini de hesaba katarak, bu rakamın 10 bin TL'ye kadar gideceğini düşünüyoruz. Projede bin 400 rezidans dairenin 18'i penthouse.

Global kriz var, insanlar ihtiyaçlarını öteliyor. Bütün bu konjonktür konutektörünü nasıl etkiliyor?
- Barınmak insanın temel ihtiyaçlarından biri. Bir de istanbul deprem bölgesinde olduğu için geçmişten yapılmış eski yapılar var. Şu an maalesef insanlarımız bu konutlarda yaşıyor. En kısa zamanda bu konutların yıkılıp, yenilenmesi gerekiyor. Dolayısıyla istanbul'da nitelikli konut ihtiyacının ve talebinin devam edeceğini düşünüyorum.

Önümüzdeki 5-10 yıllık dönemde nerelerin değer kazanacağını düşünüyorsunuz?
-İstanbul'da en çok prim yapan bölge finans merkezi Ataşehir olacak. Bizim de projelerimiz bu bölgeye yakın. Ankara'dan gelecek diğer bankalar ve genel müdürlükler şu anda yerlerini hazırlıyor. Yakın bir zamanda gelmiş olacaklar. Bu bölge biraz daha gelişecek. Bunun dışında Sabiha Gökçen Havaalanı bölgesi var. Etrafında yeni yapılan projelerden dolayı o bölgenin gelişeceğini düşünüyorum. O bölgede biz de projelerimizi geliştirdik. Onun dışında Fikirtepe gibi kentsel dönüşüm projelerinin olacağı, spesifik yerlerin ön plana çıkacağını düşünüyorum.

Bundan sonra hedefleriniz neler?
- Kentplus markasının kalıcı bir marka olmasını istiyoruz. Bununla birlikte turizm projelerimizi de ilerletmeyi planlıyoruz. Şehir dışında ve turizm alanında da araştırmalarımız olabilir.

Mütekabiliyet Yasası'mn çıkması sektörü nasıl etkiler?
- Bu yasanın Türkiye'de cari açığımıza önemli destek sağlayacağını düşünüyoruz.

Yeni projeleriniz var mı?
- Şu anda yeni projeler üstünde çalışmalarımız devam ediyor. 2012'de de yeni 1 ya da 2 projeyi hayata geçiriyor olacağız. Uygun lokasyonu bulduğumuz zaman Avrupa Yakası'nda ya da istanbul'un herhangi bir yerinde yatırım yapabiliriz. Diğer projelerimizin bitmesine ve ağırlığının azalmasına yakın diğer projelerimizi de hayata geçirmeyi planlıyoruz. Arsanın projeye uygun olması ve lokasyon bizim için çok önemli.

"SABİHA GÖKÇEN ÇEVRESİ PRİM YAPACAK"
YENİ PROJE Kentplus Newport projemiz Sabiha Gökçen Havaalanı'nın emen arkasında bulunuyor. Ödüllü mimar Ömer Çamoğlu ile çalıştığımız çok özel bir proje bu. Havaalanına yakınlığından dolayı uçak kanatları seklinde dizayn edildi. Ortası da uçak gövdesi gibi hava taşıyor. Orada da 2'serli 2 blok var. Dairelerin kat bahçeleri, sosyal tesisler, açık yüzme avuzu, binaların altında otoparklar ve her türlü hizmetin olduğu bir proje.~

GELİŞEN BÖLGE Sabiha Gökçen çok gelişen bir bölge. Bizim projemizin emen yanında Tekno Kent kuruluyor. Dolaysıyla biz Ataşehir'in 6 sene önceki patlamamış halini Sabiha Gökçen bölgesinde görüyoruz. Çok büyük prim yapacak bölgelerden biri olduğunu düşünüyoruz. Projeyi orada geliştirmemizin bir nedeni de budur.

2012 SONUNDA BİTECEK 2012'nin sonunda bitirmeyi hedeflediğimiz projede toplam 4 blokta farklı konut tiplerinde 438 konut var. Projenin yüzde 60'ı su anda satılmış durumda. 1+1'lerin başlangıç fiyatı 69 bin TL ve 99 bin TL civarında. Orada da şimdiden yüzde 20-30 prim potansiyeli oluştu. Bu rakam daha da artacak. Çünkü bölge çok gelişiyor. Ataşehir'in de finans merkezi olmasından dolayı buradaki nüfus çok artacak.

"TURİZM SEKTÖRÜNE GİRDİK"
E-5'te Optimum Outlet'in karşısındaki otel inşaatımızla turizm sektörüne de girdik. Anadolu Yakası'nın en büyük otelini yapıyoruz. 120 milyon dolarlık bir yatırım bu. Şu an uluslararası zincirlerle görüşmelerimiz devam ediyor. 350 oda, 15 bin metrekare toplantı merkezi olan bu otelimiz, bölgenin ihtiyacına yanıt verecek düzeyde. Köprüden geçtikten sonraki ilk otel olma özelliğine sahip, 5 yıldızlı bir otel olacak. Tabii bölgenin finans merkezi olacağı düşünülürse ekonomik ve ticari etkinliği de artacak. Dolayısıyla toplantı alanlarının daha yoğun kullanılacağını düşünüyoruz. Brandium Ataşehir projesindeki otelimizden sonra bu bizim ikinci otelimiz olacak.