Kentsel dönüşüm üsleri
Yatırımcıların birbirleriyle büyük bir rekabete girerek tüm ilgilerini bu tarafa yöneltmesinin en önemli nedeni olarak da bu projelerin söz konusu bölgelere değer katıyor olmasını gösteriyorlar.
Depreme karşı binaların sağlamlaştırılmasından yola çıkılarak başlatılan kentsel dönüşüm hamlesi, bugün kendi gözde alanlarını yarattı. Kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı İstanbul’da dönüşümün en önemli üsleri ise Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Fikirtepe, Ataşehir, Pendik, Kartal ve Maltepe bölgeleri ile Avrupa Yakası’nda Okmeydanı, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bakırköy, Beyoğlu, Esenler ve Zeytinburnu olarak öne çıkıyor.
Markalı konut üreticileri bu bölgelerde özellikle A plus projeler gerçekleştirmek için adeta birbirleriyle yarışıyor. Son birkaç yıldır Türkiye genelinde kentsel dönüşüm rüzgarı esiyor. Başta İstanbul olmak üzere birçok büyük kentte bu dönüşüm kapsamında binalar yenilenirken yerleşim yerleri adeta kimlik değiştiriyor.
Kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı İstanbul’da en önemli üsleri ise Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Fikirtepe, Ataşehir, Pendik, Kartal ve Maltepe bölgeleri ile Avrupa Yakası’nda Okmeydanı, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bakırköy, Beyoğlu, Esenler ve Zeytinburnu olarak öne çıkıyor.
Ankara’da da şehrin en eski yerleşim yerlerinden Çankaya bölgesi, Çayyolu’ndaki eski yapılar, Kızılay gibi bölgeler kentsel dönüşümün üsleri arasındayer alıyor. Her ne kadar kentsel dönüşümün çıkış noktası depreme karşı dayanıksız binalardan kurtulmak olsa da uzmanlar, bu ilçelerin dönüşümün merkezinde yer almasında Marmaray, üçüncü köprü, yeni havaalanı, Kanal İstanbul gibi önemli yatırımlara yakınlığın etkili olduğunu belirtiyor.
Yatırımcıların birbirleriyle büyük bir rekabete girerek tüm ilgilerini bu tarafa yöneltmesinin en önemli nedeni olarak da bu projelerin söz konusu bölgelere değer katıyor olmasını gösteriyorlar.
İLGİ MERKEZDE
Kentsel dönüşümün cazip merkezlerinin aynı zamanda şehir merkezleri olması da dikkatlerden kaçmayan bir diğer unsur. inşaat şirketleri bu durumu kişilerin site hayatından ziyade şehir hayatına ilgi göstermesine bağlıyor. Aydoğan inşaat Yönetim Kurulu Başkanı irfan Aydoğan, “Alıcılar açısından kentsel dönüşüme baktığımız zaman tabii ki şehir içi bölgelerin daha çok ilgi gördüğünü söyleyebiliriz. ~
İnsanlar site hayatından daha ziyade, marketin, okulun, hastanenin yanı başında olduğu yerlerde, en önemlisi de sosyal yaşamın içinde yaşamak istiyor. Bunun için de mahalle hayatına geri dönüş var diyebiliriz. Kentsel dönüşümün etkisiyle İstanbul’da özellikle Bağdat Caddesi, Beşiktaş, Şişli, Kadıköy gibi bölgeler ilgi görüyor” diyor.
Kentsel dönüşümün yaşandığı yerlerdeki projelere bakıldığında projelerin daha çok üst gelir grubuna hitap ediyor olması da önemli bir ayrıntı. Örneğin ulaşım yatırımlarının artmasıyla gözde konuma gelen Zekeriyaköy-Uskumruköy’de, Riva, Kemerburgaz ve Göktürk’te markalı konut üreticileri lüks projeler için harekete geçmiş durumda.
Zeytinburnu, Kazlıçeşme ve Veliefendi’deki deniz manzaralı projelerin üst gelir grubundan talep gördüğünü belirten Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, “Tüm bu yatırımlar ve yapılar, hem o semti ve kenti hem yaşayanlarını dolayısıyla da ülkemiz yaşam refahını geliştiriyor” diye konuşuyor.
Koray İnşaat CEO’su Şamil Çapar, “Bağdat Caddesi şu anda kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı yerlerden biri. Ancak bu bölgenin afet riski açısından birinci öncelikte olan bir bölge olmadığı da aşikar” diyor.
ULAŞIM FAKTÖRÜ
Önümüzdeki dönemde de kentsel dönüşümde kent merkezinin cazibesini koruması bekleniyor. Merkeze uzak ancak ulaşım sorunu çözülen noktaların da yatırımların gözdesi olacağı kesin. Çukurova Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Cafer Kara, yatırımcılar açısından bakıldığında, Pendik, Kartal, Tuzla, Ayazağa, Esenyurt, Beylikdüzü, Halkalı ve Avcılar-lspartakule bölgelerinin öne çıktığını söylüyor.
Anadolu yakasında Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeninde, Avrupa Yakası’nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir bölgelerinin önümüzdeki dönemde konut arzının epey artacağı yerler olduğunu dile getiriyor. “Buralara gösterilen ilgide, ulaşım akslarındaki iyileştirmenin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz” diyor. ~
Evra Group Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu İstanbul’da yakın gelecekte ilgi çekecek bölgeleri Ataşehir-Şerifali, Çekmeköy, Kadıköy-Göztepe, Maltepe-Kartal, Kağıthane-Seyrantepe, Eyüp-Kemerburgaz-Göktürk, Zeke-riyaköy-Uskumruköy, Beylikdüzü-Esenyurt, Avcılar, Başakşehir, Bah-çelievler-Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinburnu-Bakırköy ve Beyoğlu olarak sıralıyor.
“Ataşehir, Kadıköy, Kağıthane, Bahçelievler, Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinburnu gibi merkezi bölgelerde ticari yatırımların daha fazla olacağı, Kartal, Maltepe, Başakşehir, Esenyurt, Kemerburgaz, Avcılar gibi bölgelerde ise konut ağırlıklı projelerin daha fazla olacağını tahmin ediyoruz” diye konuşuyor.
KİM NE YAPIYOR?
Kentsel dönüşüm kapsamında kimin neler yaptığına gelince... Aydınlı Grubu Vadi İstanbul projesiyle Türkiye’nin en büyük özel sektör kentsel dönüşümünü gerçekleştirme iddiasında... Şehrin merkezinde kalmış fabrikaların yerine İstanbul’un vizyonunu daha da yükseğe çıkaracak bir projeye imza attıklarını belirten Aydınlı Grubu İnşaat Genel Müdür Yardımcısı Alpay Cepni, “Vadi İstanbul’a bütün yaşam fonksiyonlarını içinde barındıran yeni bir kent merkezi diyebiliriz.
Ayrıca Aydınlı Grup olarak Vad İstanbul'a yakın birkaç kentsel dönüşüm projesi üzerinde çalışmamız var. Bir tanesinde yakın zamanda arsa sahipleriyle sözleşmeler yapmaya başlayabiliriz. Anadolu Yakası’nda da görüştüğümüz 3 yer var. Vadi İstanbul ve Koruflorya'da ortaklarımızla ortaya koyduğumuz vizyon, arsa sahiplerinin dikkatini çekiyor. İnanılmaz adette arazi geliyor ve değerlendiriyoruz” diyor.
Now Gayrimenkul de Şişli Bo-monti’de Now Bomonti projesinigerçekleştiriyor. Now Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Şükrü Başyazıcıoğlu, bu projenin ardından yine gündemlerinde yeni kentsel dönüşüm projelerinin olduğunu belirtiyor. ~
“Ağırlıklı olarak Sarıyer ve Haliç bölgelerini yakından takip ediyoruz” diye konuşuyor. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tenes ise “Zeytinburnu’nda satın almış olduğumuz 130 bin metrekarelik arazi üzerinde sanayi dönüşümü kapsamında geliştireceğiz” diyor.
BEKLEMEDEKİLER
Kentsel dönüşüm için gayrimenkul şirketlerinin odağında olan bazı merkezi noktalar ise birtakım sorunlar yüzünden şimdilik çok cazip görünmüyor. Bu yerlerin başında da Beşiktaş ve Şişli geliyor. Bu bölgelerin revaçta olmalarına rağmen hak sahiplerinin beklentilerinin fazla olduğuna dikkat çeken Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Üyesi irfan Aşçıoğlu, “Bu nedenle maalesef çok ilerleme kaydedemiyoruz. Kentsel dönüşümdeki amaç hak sahiplerinin 1 dairesine karşılık 2-3 daire vermek değil. Ailesi ile birlikte güvenli binalarda yaşamalarına imkan vermektir. Zaman geçtikçe insanların fikirlerinin değişeceğine inanıyorum. Temennim geç olmadan farkına varabilmeleri” diyor.
Öte yandan inşaat şirketleri kentsel dönüşüm konusunda istedikleri hareketi yakalayamamaktan şikayetçi. Belediyeler, Çevre Şehircilik Bakanlığı ve TOKI’nin sürece daha fazla dahil olmasını istiyorlar. Aşçıoğlu da bu noktaya dikkat çekiyor.
“Kent ölçeğinde ada bazında yapılacak olan dönüşümlerde sürecin hızlı ilerlemesi adına bu kuruluşların desteği ve koordinasyonuyla büyük ölçekli dönüşümler ve yatırımlar olmasını bekliyoruz. En azından böyle olması gerektiğine inandığımız için eski sitelerin dönüşümleriyle ilgilenmemize rağmen beklemeyi tercih ediyoruz” diye konuşuyor.
CAFER KARA ÇUKUROVA GAYRİMENKUL İCRA KURULU BAŞKANI
"CADDE'NİN CAZİBESİ"
GÖZDE YAŞAM ALANI
İstanbul Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşümün başlamasının sebeplerinden biri olarak oradaki binaların artık çok yaşlı olmasını ve risk taşıyor olmasını gösterebiliriz. Ancak Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşümün büyük bir hızla yayılmasının ve ilgi görmesinin en büyük sebebi, Türkiye’nin en gözde sosyal yaşam alanlarından biri olması.
ETKİLİ NEDENLER
Kafe ve restoranlarıyla gençlerin tercih ettiği mekanların başında gelen Bağdat Caddesi, dünyaca ünlü markaların bulunduğu mağazalarıyla aynı zamanda iş yeri kiralamak isteyenlerin de gözde lokasyonlarından biri. Tüm bunlar bir araya gelince sağlam ve modern bir konut hem orada yaşayan ev sahipleri hem oraya yatırım yapacak kişiler için cazip hale geliyor. Ayrıca üçüncü köprü, Marmaray, yeni havaalanı, Kanal İstanbul gibi önemli açılımlar yatırımcıların kararlarını etkiliyor.~
İRFAN ASCIOGLU ASCIOĞLU YÖNETİM KURULU ÜYESİ
"FIRSAT OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ1
SOSYAL DONATILAR
Bizim gibi şirketler için kentsel dönüşümün anlamı insanların sadece depreme dayanıksız binalarda yaşamasını engellemek değil, insanları aynı zamanda sosyal donatıları geniş, insancıl ve çevreci malzemelerin kullanıldığı, yeşil alan bakımından zengin doğaya saygılı yapılarda yaşamasını sağlamak.
DAHA MODERN ŞEHİR
Kentsel dönüşüm yasası ve süreci yıllardan beri şikayet ettiğimiz İstanbul’daki çarpık yapılaşmanın da dönüşümü açısından bir fırsat olarak değerlendirilmeli. Daha modern bir şehir üretimi amacıyla da kullanılmalı. Kentsel dönüşüm kapsamında proje yapacak olursak bu amaçla ilerleyeceğiz.
UĞUR DUMANKAYA DUMANKAYA İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI
"ULAŞIMDAKİ İYİLEŞMENİN ÖNEMLİ ETKİSİ"
İSTANBUL’UN ROLÜ
Türkiye’nin en önemli illerinin başında gelen mega kent İstanbul hem yatırım hem kulanım amaçlı gayrimenkul üretiminde, Türkiye emlak piyasasının ilk sırasında yer alıyor. Dolayısıyla kentsel dönüşüm sürecinde de en çok rağbet gören illerin başında geliyor. İstanbul’un merkez ilçeleri, konut ve iş yeri edinme eğiliminde ilk sıraları paylaşıyor.
YAŞLI VE YORGUN BİNALAR
Merkez ilçelerde yerleşimin daha eski olması sebebiyle kentsel dönüşüm kapsamına alınacak yaşlı ve yorgun binalara bu ilçelerde daha sıklıkla rastlanıyor. İstanbul’un merkezi ilçelerinin yanı sıra yatırımcılar açısından bakıldığında, Anadolu Yakası’nda Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeninde, Kadıköy’de Fikirtepe ve civarında, Avrupa Yakası’nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Okmeydanı bölgeleri, önümüzdeki dönemde konut arzının epey artacağı ve kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirileceği yerler arasında. Buraların daha çok tercih edilmesinin ana sebeplerinin başında ulaşım akslarındaki iyileştirmenin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz.
Markalı konut üreticileri bu bölgelerde özellikle A plus projeler gerçekleştirmek için adeta birbirleriyle yarışıyor. Son birkaç yıldır Türkiye genelinde kentsel dönüşüm rüzgarı esiyor. Başta İstanbul olmak üzere birçok büyük kentte bu dönüşüm kapsamında binalar yenilenirken yerleşim yerleri adeta kimlik değiştiriyor.
Kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı İstanbul’da en önemli üsleri ise Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Fikirtepe, Ataşehir, Pendik, Kartal ve Maltepe bölgeleri ile Avrupa Yakası’nda Okmeydanı, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bakırköy, Beyoğlu, Esenler ve Zeytinburnu olarak öne çıkıyor.
Ankara’da da şehrin en eski yerleşim yerlerinden Çankaya bölgesi, Çayyolu’ndaki eski yapılar, Kızılay gibi bölgeler kentsel dönüşümün üsleri arasındayer alıyor. Her ne kadar kentsel dönüşümün çıkış noktası depreme karşı dayanıksız binalardan kurtulmak olsa da uzmanlar, bu ilçelerin dönüşümün merkezinde yer almasında Marmaray, üçüncü köprü, yeni havaalanı, Kanal İstanbul gibi önemli yatırımlara yakınlığın etkili olduğunu belirtiyor.
Yatırımcıların birbirleriyle büyük bir rekabete girerek tüm ilgilerini bu tarafa yöneltmesinin en önemli nedeni olarak da bu projelerin söz konusu bölgelere değer katıyor olmasını gösteriyorlar.
İLGİ MERKEZDE
Kentsel dönüşümün cazip merkezlerinin aynı zamanda şehir merkezleri olması da dikkatlerden kaçmayan bir diğer unsur. inşaat şirketleri bu durumu kişilerin site hayatından ziyade şehir hayatına ilgi göstermesine bağlıyor. Aydoğan inşaat Yönetim Kurulu Başkanı irfan Aydoğan, “Alıcılar açısından kentsel dönüşüme baktığımız zaman tabii ki şehir içi bölgelerin daha çok ilgi gördüğünü söyleyebiliriz. ~
İnsanlar site hayatından daha ziyade, marketin, okulun, hastanenin yanı başında olduğu yerlerde, en önemlisi de sosyal yaşamın içinde yaşamak istiyor. Bunun için de mahalle hayatına geri dönüş var diyebiliriz. Kentsel dönüşümün etkisiyle İstanbul’da özellikle Bağdat Caddesi, Beşiktaş, Şişli, Kadıköy gibi bölgeler ilgi görüyor” diyor.
Kentsel dönüşümün yaşandığı yerlerdeki projelere bakıldığında projelerin daha çok üst gelir grubuna hitap ediyor olması da önemli bir ayrıntı. Örneğin ulaşım yatırımlarının artmasıyla gözde konuma gelen Zekeriyaköy-Uskumruköy’de, Riva, Kemerburgaz ve Göktürk’te markalı konut üreticileri lüks projeler için harekete geçmiş durumda.
Zeytinburnu, Kazlıçeşme ve Veliefendi’deki deniz manzaralı projelerin üst gelir grubundan talep gördüğünü belirten Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, “Tüm bu yatırımlar ve yapılar, hem o semti ve kenti hem yaşayanlarını dolayısıyla da ülkemiz yaşam refahını geliştiriyor” diye konuşuyor.
Koray İnşaat CEO’su Şamil Çapar, “Bağdat Caddesi şu anda kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı yerlerden biri. Ancak bu bölgenin afet riski açısından birinci öncelikte olan bir bölge olmadığı da aşikar” diyor.
ULAŞIM FAKTÖRÜ
Önümüzdeki dönemde de kentsel dönüşümde kent merkezinin cazibesini koruması bekleniyor. Merkeze uzak ancak ulaşım sorunu çözülen noktaların da yatırımların gözdesi olacağı kesin. Çukurova Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Cafer Kara, yatırımcılar açısından bakıldığında, Pendik, Kartal, Tuzla, Ayazağa, Esenyurt, Beylikdüzü, Halkalı ve Avcılar-lspartakule bölgelerinin öne çıktığını söylüyor.
Anadolu yakasında Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeninde, Avrupa Yakası’nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir bölgelerinin önümüzdeki dönemde konut arzının epey artacağı yerler olduğunu dile getiriyor. “Buralara gösterilen ilgide, ulaşım akslarındaki iyileştirmenin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz” diyor. ~
Evra Group Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu İstanbul’da yakın gelecekte ilgi çekecek bölgeleri Ataşehir-Şerifali, Çekmeköy, Kadıköy-Göztepe, Maltepe-Kartal, Kağıthane-Seyrantepe, Eyüp-Kemerburgaz-Göktürk, Zeke-riyaköy-Uskumruköy, Beylikdüzü-Esenyurt, Avcılar, Başakşehir, Bah-çelievler-Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinburnu-Bakırköy ve Beyoğlu olarak sıralıyor.
“Ataşehir, Kadıköy, Kağıthane, Bahçelievler, Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinburnu gibi merkezi bölgelerde ticari yatırımların daha fazla olacağı, Kartal, Maltepe, Başakşehir, Esenyurt, Kemerburgaz, Avcılar gibi bölgelerde ise konut ağırlıklı projelerin daha fazla olacağını tahmin ediyoruz” diye konuşuyor.
KİM NE YAPIYOR?
Kentsel dönüşüm kapsamında kimin neler yaptığına gelince... Aydınlı Grubu Vadi İstanbul projesiyle Türkiye’nin en büyük özel sektör kentsel dönüşümünü gerçekleştirme iddiasında... Şehrin merkezinde kalmış fabrikaların yerine İstanbul’un vizyonunu daha da yükseğe çıkaracak bir projeye imza attıklarını belirten Aydınlı Grubu İnşaat Genel Müdür Yardımcısı Alpay Cepni, “Vadi İstanbul’a bütün yaşam fonksiyonlarını içinde barındıran yeni bir kent merkezi diyebiliriz.
Ayrıca Aydınlı Grup olarak Vad İstanbul'a yakın birkaç kentsel dönüşüm projesi üzerinde çalışmamız var. Bir tanesinde yakın zamanda arsa sahipleriyle sözleşmeler yapmaya başlayabiliriz. Anadolu Yakası’nda da görüştüğümüz 3 yer var. Vadi İstanbul ve Koruflorya'da ortaklarımızla ortaya koyduğumuz vizyon, arsa sahiplerinin dikkatini çekiyor. İnanılmaz adette arazi geliyor ve değerlendiriyoruz” diyor.
Now Gayrimenkul de Şişli Bo-monti’de Now Bomonti projesinigerçekleştiriyor. Now Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Şükrü Başyazıcıoğlu, bu projenin ardından yine gündemlerinde yeni kentsel dönüşüm projelerinin olduğunu belirtiyor. ~
“Ağırlıklı olarak Sarıyer ve Haliç bölgelerini yakından takip ediyoruz” diye konuşuyor. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tenes ise “Zeytinburnu’nda satın almış olduğumuz 130 bin metrekarelik arazi üzerinde sanayi dönüşümü kapsamında geliştireceğiz” diyor.
BEKLEMEDEKİLER
Kentsel dönüşüm için gayrimenkul şirketlerinin odağında olan bazı merkezi noktalar ise birtakım sorunlar yüzünden şimdilik çok cazip görünmüyor. Bu yerlerin başında da Beşiktaş ve Şişli geliyor. Bu bölgelerin revaçta olmalarına rağmen hak sahiplerinin beklentilerinin fazla olduğuna dikkat çeken Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Üyesi irfan Aşçıoğlu, “Bu nedenle maalesef çok ilerleme kaydedemiyoruz. Kentsel dönüşümdeki amaç hak sahiplerinin 1 dairesine karşılık 2-3 daire vermek değil. Ailesi ile birlikte güvenli binalarda yaşamalarına imkan vermektir. Zaman geçtikçe insanların fikirlerinin değişeceğine inanıyorum. Temennim geç olmadan farkına varabilmeleri” diyor.
Öte yandan inşaat şirketleri kentsel dönüşüm konusunda istedikleri hareketi yakalayamamaktan şikayetçi. Belediyeler, Çevre Şehircilik Bakanlığı ve TOKI’nin sürece daha fazla dahil olmasını istiyorlar. Aşçıoğlu da bu noktaya dikkat çekiyor.
“Kent ölçeğinde ada bazında yapılacak olan dönüşümlerde sürecin hızlı ilerlemesi adına bu kuruluşların desteği ve koordinasyonuyla büyük ölçekli dönüşümler ve yatırımlar olmasını bekliyoruz. En azından böyle olması gerektiğine inandığımız için eski sitelerin dönüşümleriyle ilgilenmemize rağmen beklemeyi tercih ediyoruz” diye konuşuyor.
CAFER KARA ÇUKUROVA GAYRİMENKUL İCRA KURULU BAŞKANI
"CADDE'NİN CAZİBESİ"
GÖZDE YAŞAM ALANI
İstanbul Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşümün başlamasının sebeplerinden biri olarak oradaki binaların artık çok yaşlı olmasını ve risk taşıyor olmasını gösterebiliriz. Ancak Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşümün büyük bir hızla yayılmasının ve ilgi görmesinin en büyük sebebi, Türkiye’nin en gözde sosyal yaşam alanlarından biri olması.
ETKİLİ NEDENLER
Kafe ve restoranlarıyla gençlerin tercih ettiği mekanların başında gelen Bağdat Caddesi, dünyaca ünlü markaların bulunduğu mağazalarıyla aynı zamanda iş yeri kiralamak isteyenlerin de gözde lokasyonlarından biri. Tüm bunlar bir araya gelince sağlam ve modern bir konut hem orada yaşayan ev sahipleri hem oraya yatırım yapacak kişiler için cazip hale geliyor. Ayrıca üçüncü köprü, Marmaray, yeni havaalanı, Kanal İstanbul gibi önemli açılımlar yatırımcıların kararlarını etkiliyor.~
İRFAN ASCIOGLU ASCIOĞLU YÖNETİM KURULU ÜYESİ
"FIRSAT OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ1
SOSYAL DONATILAR
Bizim gibi şirketler için kentsel dönüşümün anlamı insanların sadece depreme dayanıksız binalarda yaşamasını engellemek değil, insanları aynı zamanda sosyal donatıları geniş, insancıl ve çevreci malzemelerin kullanıldığı, yeşil alan bakımından zengin doğaya saygılı yapılarda yaşamasını sağlamak.
DAHA MODERN ŞEHİR
Kentsel dönüşüm yasası ve süreci yıllardan beri şikayet ettiğimiz İstanbul’daki çarpık yapılaşmanın da dönüşümü açısından bir fırsat olarak değerlendirilmeli. Daha modern bir şehir üretimi amacıyla da kullanılmalı. Kentsel dönüşüm kapsamında proje yapacak olursak bu amaçla ilerleyeceğiz.
UĞUR DUMANKAYA DUMANKAYA İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI
"ULAŞIMDAKİ İYİLEŞMENİN ÖNEMLİ ETKİSİ"
İSTANBUL’UN ROLÜ
Türkiye’nin en önemli illerinin başında gelen mega kent İstanbul hem yatırım hem kulanım amaçlı gayrimenkul üretiminde, Türkiye emlak piyasasının ilk sırasında yer alıyor. Dolayısıyla kentsel dönüşüm sürecinde de en çok rağbet gören illerin başında geliyor. İstanbul’un merkez ilçeleri, konut ve iş yeri edinme eğiliminde ilk sıraları paylaşıyor.
YAŞLI VE YORGUN BİNALAR
Merkez ilçelerde yerleşimin daha eski olması sebebiyle kentsel dönüşüm kapsamına alınacak yaşlı ve yorgun binalara bu ilçelerde daha sıklıkla rastlanıyor. İstanbul’un merkezi ilçelerinin yanı sıra yatırımcılar açısından bakıldığında, Anadolu Yakası’nda Kartal-Maltepe-Tuzla üçgeninde, Kadıköy’de Fikirtepe ve civarında, Avrupa Yakası’nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Okmeydanı bölgeleri, önümüzdeki dönemde konut arzının epey artacağı ve kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirileceği yerler arasında. Buraların daha çok tercih edilmesinin ana sebeplerinin başında ulaşım akslarındaki iyileştirmenin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz.
