Konutta alım dönemindeyiz

Çalık Gayrimenkul, Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ile İstanbul’un en önemli merkezlerinden Beyoğlu’na yeni bir çehre kazandırmayı amaçlıyor. Kentsel projelerinin birinci derece deprem bölgesinde yer alan İstanbul’da hayati bir öneme sahip olduğunun da altını çizen Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin, “Tarihi kentsel dokuyu koruyarak günümüzün ihtiyaçlarını ve çağın standart gereklerini karşılayan konutlar ve yaşam alanları yaratmayı amaçlıyoruz” diyor. Portföy büyüklüğü 4 milyar dolar civarında olan Çalık Gayrimenkul, hem konut hem kentsel yenileme alanında iddialı projelere imza atıyor. Üsküdar Altunizade’de bulunan Şehrizar Konakları, Ataşehir’de İstanbul Uluslararası Fi-nans Merkezi sınırları içerisindeki Metropol İstanbul ve Türkiye'de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi Çalık Gayrimenkul’ün devam eden projeleri arasında yer alıyor. Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi’ne ilişkin çalışmalar ise sürüyor. Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin ile Çalık Gayrimenkul’ün projelerini ve 2013 hedeflerini konuştuk:

2012 yılı Çalık Gayrimenkul için nasıl geçti?
Gayrimenkul sektörü Türkiye’de GSMH’nin yüzde 30-40’ını oluşturan, ekonominin lokomotifi olması nedeniyle de 200’ün üzerinde alt sektörü etkileyen ve istihdam yoğun bir sektör. 2012 yılında özellikle inşaat sektörü açısından büyük önem taşıyan Mütekabiliyet Yasası ve Kentsel Dönüşüm Planları’nın gündeme gelmesi, sektörün hem bugününü hem de yarınlarını etkileyecek son derece önemli bir gelişme oldu. Proje geliştirme, inşaat süreçleri ve satışlarımızı değerlendirdiğimizde 2012’nin planladığımız gibi geçtiğini söyleyebiliriz. Şu an devam eden projelerimiz arasında Üsküdar Altunizade’de Emlak Konut GYO ile gelir ortaklığı modeliyle gerçekleştirdiğimiz Şehrizar Konakları, yine Emlak Konut GYO ile Varyap Gap inşaat ortak girişimi olarak inşa ettiğimiz Ataşehir’de İstanbul Uluslararası Finans Merkezi sınırları içerisinde yer alan Metropol İstanbul Projesi’nin yanı sıra Türkiye’de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ve Fatih Belediyesi önderliğinde geliştirilen Fener-Balat-Ayvansaray yenileme projesi bulunuyor.~

Çalık Gayrimenkul’ün yatırım portföyünün büyüklüğü nedir?
Gap İnşaat’la birlikte uzun yıllardır yurtdışında ürettiğimiz projelerle önemli bir bilgi birikimine ve deneyime sahibiz. Bu deneyimi Türkiye’deki projelerimize de taşıdık ve şu aşamada bünyemizde toplam 4 milyar dolarlık portföy büyüklüğüne sahibiz.

Devam etmekte olan ve bu yıl tamamlanacak projeleriniz hangileri?
Üsküdar Altunizade’de Emlak Konut GYO AŞ. ile gelir ortaklığı modeli ile gerçekleştirdiğimiz Şehri-zar Konakları projemiz devam ediyor. Örnek dairemizi basına tanıttık, satışlarımız devam ediyor. Emlak Konut GYO ile Varyap Gap inşaat ortak girişimi olarak inşa ettiğimiz Ataşehir’de İstanbul Uluslararası Finans Merkezi sınırları içerisinde yer alan Metropol İstanbul da çok önemsediğimiz bir başka proje. Türkiye’de inşaat sektörünün geleceği açısından da önem taşıyan kentsel yenileme projeleri de yürütüyoruz. Bunlar arasında Türkiye'de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan “Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi” ve Fatih Belediyesi önderliğinde geliştirilen “Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi” bulunuyor.

Metropol İstanbul projesinin özelliklerinden bahseder misiniz? Proje ne zaman tamamlanacak?
Metropol İstanbul, rezidans kuleleri, alışveriş merkezi ve rekreasyon alanlarıyla kendi sınıfında dünyanın en büyük karma projelerinden biri olacak. 2015 yılının başında tamamlamayı planlıyoruz. Geçtiğimiz günlerde kule lansmanını yaptığımız Metropol İstanbul’da hafriyat çalışmalarımız devam ediyor. 705 bin metrekare yekpare inşaat alanıyla dünyanın en büyük projelerinden birisi olarak yükselen Metropol İstanbul, üç yüksek bina ve yaklaşık 2 bin bağımsız üniteden oluşuyor, antensiz 250 metre yüksekliğe sahip kulesi ile Avrupa’nın en yüksek binalarından birini de bünyesinde barındırıyor. Metropol İstanbul, Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’nin ilk, en büyük ve hatta en değerli projesi, dünyaca ünlü mimarlık firması RMJM tarafından hazırlandı. Açık havada, alışveriş konsepti üzerine kurgulanmış İstanbul’un en büyük AVM’lerinden biri, “Alışveriş Sokağı” ve dünya sinema trendlerini Türkiye’ye taşıyacak sinema ve gösteri sanatları kompleksi de bulunacak. Projenin finans merkeziyle bütünleşik bir yapıda kolayca erişilebilen alışveriş sokağı “Metropol Catwalk”la birlikte yılda 22 milyon ziyaretçinin burayı ziyaret edecek olması Metropol İstanbul’un en önemli özelliklerinden... Metropol İstanbul’un finans merkezindeki konumu projenin olduğu niteliklerle de birleştiğinde yatırımcı açısından cazibeyi bir kat daha artıyor. Diğer taraftan Metropol İstanbul’da faaliyet gösterecek şirketler, Finans Merkezi’nde yer almanın sağladığı farklı vergi avantajları ve istisnalardan da faydalanabilecek.

Metropol İstanbul’un müşterileri arasında Jennifer Lopez de var. Lopez’in satışlarınıza nasıl bir etkisi oldu?
Jennifer Lopez’in Metropol İstanbul’dan daire alması kasım ayında konser programı için ilk kez Türkiye’ye gelmesiyle başladı. Özellikle İstanbul’u çok beğenen Jennifer Lopez’e Türkiye’deki yakın dostlarının projemizi anlatmaları neticesinde bilgi almak istedi. Bunun üzerine bizde kataloglarımızı götürdük ve projemizi anlattık. Kısa sürede kendisi de tercihini yaparak Türkiye’nin en yüksek binası olacak Metropol Kule’den dairesini seçti. Böyle dünyaca ünlü bir yıldızın projemizi tercih etmesi bizim içinde mutluluk verici. Herkes bir dünya starına komşu olmak istiyor. Bizim projemiz de bir star. iki star yanyana geldi. Lopez’in İstanbul’da bir projeye yatırım yapması sadece bizim projemize değil, Türkiye’ye uluslararası anlamda büyük katkı sağladı.~

Şehrizar Konakları da çok iddialı ve şık bir proje. Özellikleri ve fiyatları hakkında bilgi verir misiniz?
Proje için Türkiye’nin çok ünlü mimarları Han Tümertekin, Nevzat Sayın, İhsan Bilgin ve Sinan Kafadar bir araya geldi, tüm heyecan ve birikimlerini bu projeye yansıttı. Üsküdar Altunizade’de bulunan Şehrizar Konakları, 38 blok ve 208 lüks daireden oluşuyor. 49 bin 500 metrekarelik arazide 108 bin metrekare inşaat alanı bulunan Şehrizar Konakları'nda dairelerin büyüklükleri 180626 metrekare arasında değişiyor. Şehrizar Konakları bir arada yaşamak isteyen geniş aileler için huzurlu ve ferah bir ortam sağlarken, İstanbul’un bitkilerinin kullanıldığı peyzaj düzenlemeleriyle sıcak ve samimi bir mahalle ortamını da mimariye yansıtıyor. Her mahallenin ortak bahçe alanlarının bulunduğu projenin peyzajında, İstanbul’un doğasını yansıtan manolya, süs kirazı, gülibrişim, oya ağacı, süs elması, sarı salkım, akağaç, huş, katalpa ve erguvan gibi bitkiler kullandık. Şehrizar Konakları, projede kullandığımız malzeme kalitesiyle de farklılaşıyor. Titanyum çinko çatılar ve dış cephede kullandığımız thermowood işlemi görmüş ahşap dış cephe kaplamaları ve traverten doğal taş uygulamaları hem estetik açıdan projeye değer katıyor hem de ortaya uzun ömürlü ve sağlam bir yapı çıkıyor. Konak sahipleri için birçok ayrıntı düşündük. Örneğin projede 5 ayrı katta toplam 600 araç kapasitelik otoparklarda elektrikli otomobillerin şarj olması için tasarlanan araç şarj istasyonları da bulunuyor. 3+1’den 9+1’e varanfarklı seçenekler sunuyoruz. Halen satışı devam eden dairelerin fiyatları ise KDV dahil 2 milyon 100 bin TL’den başlıyor.

Kentsel dönüşüme ilişkin stratejiniz nedir?
Kentsel dönüşümde kamunun yanında finans kuruluşları ve inşaat şirketlerinin de yer alması uygulamanın daha rahat ve sorunsuz bir şekilde yapılmasını sağlayacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın öncülüğünde kamu ve özel sektörün, dönüşümün sağlıklı işleyebilmesi açısından elini taşın altına koyması ve işbirliği yapması gerekiyor. Dönüşüm için vatandaşın kullanacağı kredi faizlerinin karşılanması noktasında öngörülen bu uygulama şüphesiz süreci hızlandıracak. Kamu ve özel sektör işbirliğiyle vatandaşa kentsel dönüşüm konusunda daha rahat ve cazip koşullar sunulması, tam mutabakat sağlanması başarı için büyük önem taşıyor. Bu anlamda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırlıklarını hem gayrimenkul sektörü hem de kentsel dönüşüm süreci açısından çok olumlu değerlendiriyorum. İnşaat, pek çok yan sektörü de besleyen lokomotif sektörlerden biri. Kentsel yenileme projeleri sektöre istihdam ve büyüme anlamında bir hareket kazandırırken diğer yandan da Türkiye, özellikle de İstanbul üzerindeki yıpranmış kabuğun yenilenmesi için çok önemli bir fırsat. Birinci derece deprem bölgesinde yer alan İstanbul’da kentsel yenileme görsel dönüşümün de ötesinde hayati bir öneme sahip.~

Kentsel yenileme alanındaki projeleriniz hangileri?
Beyoğlu Belediyesi ile birlikte yürüttüğümüz Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ile İstanbul’un en önemli merkezlerinden Tarlabaşı’nı yeniliyoruz. Gap inşaat olarak bu projede öncü bir role sahibiz. Tarlabaşı’nda İstanbul’a yakışır, daha yaşanabilir, daha güvenli bir yaşam merkezi oluşturulmasını amaçlıyoruz. Dünyada sayılı kentsel yenileme projelerinden biri olan Tarlabaşı Yenileme Projesi ile İstanbul’un en büyük değerlerinden biri İstanbul’a yeniden kazandırılmış olacak. Bu kapsamda Tarlabaşı’ndaki toplam 9 yapı adasında binalar aslına sadık kalınarak yenilenecek. Şu anda bir adanın dönüşümü yapılıyor. Proje tamamlandığında ortaya büyük bir ekonomik değer çıkacak ve Beyoğlu bölgesinin değeri artacak. Tarlabaşı Yenileme Projesi’nin en önemli hedeflerinden biri proje alanında, eskime ve bakımsızlık dolayısıyla yaşayanlar için sağlıksız ve tehlikeli olan bu yapı stokunu ve bütün altyapıyı yenilemek. Bunu yaparken bir taraftan tarihi kentsel dokuyu korumayı, bir taraftan da günümüzün ihtiyaçlarını ve çağın standart gereklerini bu konutlara ve yaşam alanına getirmeyi amaçlıyoruz. Yenileme Projesi, kentin bu tarihi bölgesine, uzman mimarların hem korumacı hem modern yaklaşımlarıyla hak ettiği değeri getirirken yapıları tarihsel özelliklerini koruyarak, onların kullanıcılarını da, çağdaş konut yerleşimlerinin gereği olan yeşil ve güneşle buluşturacak. Bütün konutlar için yeraltı otoparkları ve sosyal faaliyetin yoğunlaşacağı yaya alanları oluşturulacak. Fener-Balat-Ayvansaray Yenileme Projesi için ise görüşmelerimiz devam ediyor.

Konut sektöründe trendler ne yönde değişiyor?
Son yıllarda karma kullanım hayatımıza girdi. Tüm fonksiyonları kapsayan projeler talep ediliyor. Fonksiyonelliğin yanı sıra daha düşük metrekareli yapılar da daha çok tercih ediliyor. Metrekare fiyatlarının düşük olması nedeniyle daha kolay satın alınabilen, 1+0, 1+1 ve 2+1 evlere ilgi yoğun. En çok 2+1 evlerin satın alındığını da söylemek mümkün.

2013 yılında inşaat sektöründe ne kadarlık bir büyüme beklentisi içindesiniz?
2013 yılında inşaat sektöründe yaşanacak büyümenin genel ekonomideki büyümenin üzerinde bir seyir izleyeceğini düşünüyorum. Ekonomimizin yüzde 35-40’ını kapsayan sektörümüzün yüzde 5’ler civarında büyümesini bekliyoruz. Özellikle önümüzdeki dönemde Mütekabiliyet Yasası ile yabancı yatırımcının Türkiye’ye aktaracağı kaynak ve iç dinamikler hareketlendirecek olan kentsel dönüşümle birlikte inşaat sektörünün hareketli bir dönem geçirmesini bekliyoruz. Konut satın almayı planlayanlar açısından da her ne kadar olması gereken oranların üzerindeyse de konut kredi faizlerinde yaşanan düşüşler, 2013 yılında konuta olan talebi canlandıracak ve piyasayı hareketlendirecek. içinde bulunduğumuz döneme baktığımızda fiyatlar açısından da konutta ‘alım’ döneminde olduğumuzu rahatlıkla söyleyebiliriz.