Psikolojik sınır yüzde 1
İşte son dönemde konut piyasasında tam da bu durum yaşanıyor. Konut kredi faizlerindeki yarım puanlık yükseliş bile sektördeki satışları bir anda bıçak gibi kesmeye yetiyor.
Konut üreticisi inşaat şirketlerine göre konut kredisi faizlerindeki
yarım puanlık değişim bile satışları yarı yarıya azaltıyor. Türkiye’de
konut faizlerindeki psikolojik sınırın yüzde 1 olduğunu söyleyen konut
üreticileri de bu oran geçilirse konut satışlarının önemli oranda
düşeceğini belirtiyor.
Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi durumundaysa satışlar hızla artış trendine giriyor. Ancak satışları en fazla artıran faiz oranları 0,70 ila 0,80 bandı. Konut üreticileri sundukları iç finansman modelleriyle faizi bu oranlarda tutmaya çalışıyor.
Trürkiye’de en az 10 yıl daha inşaat X sektörü kazanacak ve yatırımcılarına da kazandıracak.” Bu sözler, geçtiğimiz günlerde Türkiye’nin en büyük halka arzlarından birini yapan Emlak Konut GYO’nun genel müdürü Murat Kurum’a ait.
“Artık konut kredisi faizlerindeki yarım puanlık artış bile yatırımcının konut alım kararını ertelemesine yol açıyor.” Bu sözler, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay’a ait. Okay, konut kredi faizlerindeki yarım puanlık artışın satışları ciddi anlamda negatif etkilediğini söylüyor.
Okay, haksız sayılmaz... Konut kredi faizlerindeki yarım puanlık ufak bir artış bile satın alınan ev için ödenen toplam bedelde önemli fark oluşturuyor. Yatırımcı da bu farkı ödemek istemediğinden konut almaktan vazgeçiyor. Mehmet Okyay bu durumu bir örnekle şöyle anlatıyor: “Ferit Bey’in 135 bin liraya bir daire aldığını düşünün.
Bunun 35 bin lirasını peşin veren, geri kalan 100 bin lirası için kredi kullanan Ferit Bey, yüzde 1 faizle toplamda 170 bin lira ödemek zorunda. Faiz oranının yüzde 1’den 1,5’e çıkmasıyla Ferit Bey’in satın aldığı evin bedeli bir anda 170 bin liradan 220 bin liraya çıkıveriyor. Faizlerdeki yarım puanlık yükseliş, Ferit Bey’in aynı ev için ekstradan 50 bin lira daha fazla para ödemesine neden oluyor.
Fazladan 50 bin lira ödemek istemeyen Ferit Bey de ev satın alma kararını faizler düşene kadar erteliyor.” İşte son dönemde konut piyasasında tam da bu durum yaşanıyor. Konut kredi faizlerindeki yarım puanlık yükseliş bile sektördeki satışları bir anda bıçak gibi kesmeye yetiyor.~
PSİKOLOJİK ETKİ
Son yıllarda, konut kredisi faiz oranının bulunduğu seviye konut satın alma kararını etkileyen en önemli gösterge oldu. Son 3 yıl içinde konut kredisi maliyeti aylık yüzde 1 seviyesini geçtiğinde, tüketicinin kredi talebi dolayısıyla da konut talebi azaldı. Konut kredisi faiz oranı 0,90’nın altına indikçe de talep artışa geçti.
Konut üreticileri de son yıllarda faiz oranlarındaki 0,1 puanlık artışın bile satışları büyük oranda olumsuz etkilediğini söylüyor. Ancak gayrimenkulün patronlarına göre bu durum biraz da psikolojik nedenlere bağlı.
Keten inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, konut kredi faizlerindeki bir puanlık değişimin büyük maliyet farkı yaratmasa da tüketici üzerinde psikolojik etkisinin olduğunu söylüyor. Keten, “Kredi faiz oranlarındaki bir puanlık artış bile tüketicide pahalıya veya ucuza alıyoruz hissi oluşturuyor. Bu da tüketicinin alım kararını direkt etkiliyor” diyor.
YÜZDE 1 SINIRI
Konut kredisi faiz oranlarının konut satışlarına psikolojik etkisi olduğunu belirten konut üreticilerine göre burada en önemli sınır yüzde 1 oluyor. 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Dündar Kılıç, “Faizler arttığında, özellikle yüzde 1 ’in üzerine çıktığında konut satışları duruyor. Faizler düşmeye başlayınca satışlar artıyor” diyor.
Demir inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de “Faiz oranının yüzde 1 ’in altında seyretmesi, psikolojik açıdan ev sahibi olmak isteyenler için çok önemli. Bugün faizlerdeki 0,1 puanlık artış veya düşüş konut satışlarını gözle görülür bir şekilde etkiliyor” diye konuşuyor.
Selimoğlu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Hızır Selimoğlu da kredi faizlerindeki birer puanlık değişimin bile konut satışlarını direkt etkilediğini ifade ediyor. Cube İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Ceren Kumbasar da konut kredilerindeki psikolojik sınırın altındaki düşüşlerin tüketicilerin konut alım iştahını çok ciddi bir biçimde artırdığını söylüyor.
Kumbasar, “Konut kredi faiz oranlarında 1,25 ila 1,35 arasındaki fark konut satışlarına direkt olarak yansımaz ancak 0,90 oranı 0,80’e inerse konut satışında direkt olarak bir olumlu ibre hissedersiniz” diyor.~
TÜKETİCİ BİLİNÇLENDİ
Uzmanlara göre konut kredi faizlerinin satışları birebir etkilemesinin bir önemli nedeni de tüketicilerin eskiye göre daha bilinçlenmesinden kaynaklanıyor. Mom Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, “Konut alıcısı artık çok bilinçli ve değişik bankalardan oran alarak, tüm masraflarla birlikte ödeyeceği miktarı hesaplatarak aradaki farkı kıyaslayıp ona göre alım kararı veriyor” diyor.
Özellikle konut kredi faizlerindeki 2-3 puanlık farklar yüksek kredi kullanımında ve uzun vadede ödenecek konut bedelinin tutarında kayda değer farklar yaratabiliyor. Ayrıca konutun niteliğine ve hedefteki tüketici grubuna göre de konut kredisi faiz oranlarının tüketici üzerindeki etkisideğişebiliyor. İttifak İnşaat Genel Müdürü Zafer Ekşi de dar gelirlilerin alabileceği konutlarda faiz oranlarının çok daha belirleyici olduğunu söylüyor. Buna karşın bedeli 1 milyon TL ve üzeri olan konutlarda konut kredisi faizinin etkisi daha sınırlı kalıyor.
ORTA GELİR GRUBU
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre de konut kredi faizlerinin seviyesi en çok orta gelir grubunun satın alım kararı üzerinde etki yapıyor. Yazıcı, “Faizler yükselince sadece gerçek ihtiyacı olan ve satın alma gücü bunu karşılayabilecek dar bir kitle krediye ulaşabiliyor” diyor. Buna karşın faizler düşerse daha düşük gelir seviyelerindeki tüketiciler de konut kredisine ulaşabiliyor.
Faizlerin yüksek olduğu dönemde orta gelirli vatandaşların konut edinebilmesinin pek de mümkün olmadığını belirten Yazıcı, “Faizler düşükken belli bir kredi taksiti ile ev alacak kitle toplam nüfusun yüzde 15 ila 25’i iken, faizler yükselirken nüfusun sadece yüzde 10 ila 15’ine krediler hitap edebiliyor” diyor. Yazıcı, faiz oranlarının artmasının konut üreticilerinin pazar payını önemli ölçüde daralttığını söylüyor.
EN İYİ EN KÖTÜ ZAMAN
Son 3 yılda en fazla konut satışı konut kredi faizleri 0,75’lerin altında olduğu zaman yaşandı. Buna karşın konut kredi faizlerindeki yüzde 1 ’in üzerindeki her oran piyasayı olumsuz etkiledi. Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Temel Bulut, son 3 yılda kout satışları açısından en iyi yılın 2012 olduğunu söylüyor. Bulut, “2014 ise faizlerin tavan yaptığı, satışların da taban yaptığı yıl oldu” diye konuşuyor.
Peker Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Peker de son 3 yılda konut kredisi faiz oranlarının 0,75’ler seviyesini gördüğünde gayrimenkul satışlarında ciddi bir artış yakaladıklarını söylüyor. Kılıçoğlu Group Yönetim Kurulu Başkanı Talat Kılıç da “Son 3 yılda konut kredisi faiz oranları 0,75 ila 0,85 bandında olduğu zamanlarda satışlarımız zirvede oldu” diyor. Kılıç, kredi faiz oranlan 0,95’i geçtikten sonra satışlarda düşüş yaşamaya başladıklarını sözlerine ekliyor.~
FAİZLER DÜŞECEK
Geçtiğimiz haziran ayından beri konut sektöründe faizlerin gerilemesiyle satışlarda yukarı yönlü hareketlilik yaşanmaya başlandı. Geçtiğimiz yıl yüzde 1 ’ler seviyesini aşan konut kredisi faiz oranlarının 0,90’lar seviyesine inmesi satışlara da olumlu yansıdı.
Durgun geçen yaz ayları faiz oranlarında yaşanan düşüşle hareketlendi. Sektördeki genel beklenti ise 2013’te olduğu gibi önümüzdeki dönemde kredi faiz oranlarının 0,80’lerin altına inmesi ve yılın son çeyreğinde konut satışlarının daha da hızlanması.
Geçen yıla göre bu yıl konut satışlarını yüzde 40 artırdıklarını söyleyen İnanlar İnşaat’ın yönetim kurulu başkanı Serdar İnan da bu yıl konut kredisi faiz oranında düşüş bekliyor. İnan, “Faiz oranı düşünce talep de artacak. Ancak talep artınca da fiyatlar yükselerek satışlar devam edecek. Bu yüzden şimdi konut almanın, gayri-menkule yatırım yapmanın tam zamanı” diyor.
POZİTİFE DÖNECEK
Konut kredi faiz oranlarındaki artışa karşı 2014’te kendi finansman modellerini geliştiren konut üreticileri bu yılın son çeyreğinde konut kredi faizlerinin 0,80’in altına düşeceğini tahmin ediyor. Faiz oranlarındaki aşağı yönlü hareketin satışlara olumlu etki edeceğini belirten inşaatçılar bu yılın ilk yarısında yapamadıkları konut satışını yılın son çeyreğine sığdırıp hedeflerini yakalamaya odaklanacak.
Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt da bu yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün devam edeceğini ve aylık bazda yüzde 0,80 bandına kadar ineceğini belirtiyor. Demir inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de bu yılın son çeyreğine doğru faiz oranının 0,75’leri göreceğini tahmin ediyor. Demir, “Bu seviyelerden sonra konut satışlarında hissedilir bir artış yaşanacak” diye konuşuyor.
Keleş inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Soner Keleş de 2014’ün son çeyreğinde faiz oranlarının yüzde 0,80’le-rin altına ineceği düşüncesinde. “Faiz oranlarının önemli oranda düşmesi konut satışlarını hızlandıracak” diyor.~
2013 GEÇİLECEK Mİ?
Türkiye’de geçen yıl toplam 1 milyon 157 bin 190 adet konut satıldı. Peki bu yıl konut satışları geçen yılı geçebilecek mi? Markalı konut üreticilerinin büyük kısmı bu yılın son çeyreğinde faizlerin de düşmesiyle konut satışlarının artacağını ve geçen yılı geçeceğini tahmin ediyor.
Depar Teknik Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Fırat da 2014’te geçen yıla göre daha fazla konut alımının yapılacağını söylüyor. Fırat, “Gayrimenkul sektörü açısından 2014 önceki yıllara göre daha kontrollü ve seçici oldu” diyor. 2014’ün son çeyreğinde konut satışlarının artacağı ve toplam satışlarda 2013’ün geçileceğini söyleyenlerden biri de Dumankaya inşaat’ın başkan vekili Barış Dumankaya.
Dumankaya, “Faiz oranlarında son dönemde yaşanan düşüş trendinin önümüzdeki dönemde de devam etmesini ve mortgage kullanımının özellikle yaz sonunda daha fazla artmasını, yıl sonunda ise kredi hacmindeki büyümenin yüzde 10’un üzerinde olmasını bekliyoruz” diyor.
Babacan Yapı’nın patronu Mehmet Babacan da 2014’ün son çeyreğinde gayrimenkul pazarının yükselişe geçeceğini söylüyor. Babacan, “Konut kredi faiz oranları hızlı yükseldiği gibi hızlı düşmeye devam ediyor. Faiz oranları şu an 0,89’lara kadar inmiş durumda... Ekonomik istikrar bozulmazsa yılsonu 0,10,0,15 puan daha düşer” diyor.
ZİYA YILMAZ DAP YAPI YKB
"FAİZLERİN YÜKSELMEYECEĞİNİ UMUT
EDİYORUZ"TERS ORANTI
Faizler ve konut alımı arasında ters orantılı bir ilişki var. Faizlerdeki düşüş konut alımını canlandırdığı gibi buna bağlı olarak Türkiye ekonomisi de büyüyor ve gelişiyor. Önümüzdeki dönem faizlerin yükselmeyeceğini umut ediyoruz.
SEKTÖR KORUNMALI
Konut kredisinin, konut alımının en büyük destekçisi olduğu muhakkak. Kredi faizlerinin değişkenliği alıcıyı yoruyor. Faizlerdeki düşüşler konut alımını canlandırıyor. Kredi faizlerinin düşmesiyle tetiklenen gayrimenkul sektörünün korunup kollanması gerektiğini düşünüyorum.
AYLA HEYFEGİL SERVOTEL YÖNETİCİ ORTAK
"İNŞAATÇILAR BANKACI GİBİ OLDU'
80 STRATEJİSİ
Faizlerde bugün gelinen seviye halen yetersiz. Hala birçok konut üreticisi ceplerinden ilave sübvansiyonlar yaparak faizleri yüzde 0,80’lerin altında tutuyor. Beklentimiz konutta kredi faizlerinin 0,80 seviyelerinde seyretmesi. Ancak bunun altına inerse satışlar artar.~
OYUNCULAR TEDBİRLİ
Sektöründeki oyuncular artık tedbirli davranma konusunda çok hazırlıklı. Neredeyse her projedeki finans müdürü bir banka müdürü kadar faiz oranlarını takip edip, bankalarla özel anlaşmalara gidiyor. Faizin yükseldiği dönemlerde şirketler kendi imkanlarıyla kredilendirme yapıyor veya senetle satış yoluna gidiyor.
MEHMET OKAY ANTYAPIYKB
"KONUTTA FAİZ ÖNEMLİ ETKEN'
KİRA ÖDER GİBİ
İnsanları kira öder gibi ev sahibi olmak fikri cezbediyor. Ancak ev alırken faiz oranları çok önemli. Geçtiğimiz son 3 yılda, psikolojik faiz oranı sınırı yüzde 1 oldu.
ETKİSİ ARTTI
Kriz dönemlerinde yüzde 2 ila 3 arasında faiz oranlarını görmüş bir ülkenin fertleri olarak bugünlerde faizin yüzde 1’in üstüne çıkması talebi azaltıyor.
PİYASA HAREKETLENDİ
Bu yıl, faiz oranlarındaki değişim, konut satışlarına doğrudan yansıdı. Ancak sektördeki asıl canlanma haziran ayından itibaren yüzde 1 ’in üstünde olan konut kredisi faizlerinin bu oranın altına inmesiyle gerçekleşti.
HALUK SUR Cushman & wakefIeld ykb
"ESKİYE GÖRE ORANLAR DAHA ETKİLİ'
SATIŞLAR DÜŞTÜ
Eskiden faiz oranlarının küçük oranlarda değişmesi piyasayı çok fazla etkilemezdi. Son 6 yıldırsa tam tersi durum söz konusu. Geçen yıldan bu yana konut kredi faiz oranlarının artmasıyla konut satışlarında 2013’e göre bu yıl yaklaşık olarak yüzde 7 ila yüzde 8’lik bir düşüş yaşandı.
KREDİ KULLANIMI AZALDI
Konut kredisi kullanılarak yapılan alım satımlarsa yüzde 33 oranında azaldı. Bunda, Türkiye’de faiz oranlarının yüzde 0,65 ila 0,80 bandında seyrederken 1,2 bandına çıkması etkili oldu.
Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi durumundaysa satışlar hızla artış trendine giriyor. Ancak satışları en fazla artıran faiz oranları 0,70 ila 0,80 bandı. Konut üreticileri sundukları iç finansman modelleriyle faizi bu oranlarda tutmaya çalışıyor.
Trürkiye’de en az 10 yıl daha inşaat X sektörü kazanacak ve yatırımcılarına da kazandıracak.” Bu sözler, geçtiğimiz günlerde Türkiye’nin en büyük halka arzlarından birini yapan Emlak Konut GYO’nun genel müdürü Murat Kurum’a ait.
“Artık konut kredisi faizlerindeki yarım puanlık artış bile yatırımcının konut alım kararını ertelemesine yol açıyor.” Bu sözler, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay’a ait. Okay, konut kredi faizlerindeki yarım puanlık artışın satışları ciddi anlamda negatif etkilediğini söylüyor.
Okay, haksız sayılmaz... Konut kredi faizlerindeki yarım puanlık ufak bir artış bile satın alınan ev için ödenen toplam bedelde önemli fark oluşturuyor. Yatırımcı da bu farkı ödemek istemediğinden konut almaktan vazgeçiyor. Mehmet Okyay bu durumu bir örnekle şöyle anlatıyor: “Ferit Bey’in 135 bin liraya bir daire aldığını düşünün.
Bunun 35 bin lirasını peşin veren, geri kalan 100 bin lirası için kredi kullanan Ferit Bey, yüzde 1 faizle toplamda 170 bin lira ödemek zorunda. Faiz oranının yüzde 1’den 1,5’e çıkmasıyla Ferit Bey’in satın aldığı evin bedeli bir anda 170 bin liradan 220 bin liraya çıkıveriyor. Faizlerdeki yarım puanlık yükseliş, Ferit Bey’in aynı ev için ekstradan 50 bin lira daha fazla para ödemesine neden oluyor.
Fazladan 50 bin lira ödemek istemeyen Ferit Bey de ev satın alma kararını faizler düşene kadar erteliyor.” İşte son dönemde konut piyasasında tam da bu durum yaşanıyor. Konut kredi faizlerindeki yarım puanlık yükseliş bile sektördeki satışları bir anda bıçak gibi kesmeye yetiyor.~
PSİKOLOJİK ETKİ
Son yıllarda, konut kredisi faiz oranının bulunduğu seviye konut satın alma kararını etkileyen en önemli gösterge oldu. Son 3 yıl içinde konut kredisi maliyeti aylık yüzde 1 seviyesini geçtiğinde, tüketicinin kredi talebi dolayısıyla da konut talebi azaldı. Konut kredisi faiz oranı 0,90’nın altına indikçe de talep artışa geçti.
Konut üreticileri de son yıllarda faiz oranlarındaki 0,1 puanlık artışın bile satışları büyük oranda olumsuz etkilediğini söylüyor. Ancak gayrimenkulün patronlarına göre bu durum biraz da psikolojik nedenlere bağlı.
Keten inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, konut kredi faizlerindeki bir puanlık değişimin büyük maliyet farkı yaratmasa da tüketici üzerinde psikolojik etkisinin olduğunu söylüyor. Keten, “Kredi faiz oranlarındaki bir puanlık artış bile tüketicide pahalıya veya ucuza alıyoruz hissi oluşturuyor. Bu da tüketicinin alım kararını direkt etkiliyor” diyor.
YÜZDE 1 SINIRI
Konut kredisi faiz oranlarının konut satışlarına psikolojik etkisi olduğunu belirten konut üreticilerine göre burada en önemli sınır yüzde 1 oluyor. 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Dündar Kılıç, “Faizler arttığında, özellikle yüzde 1 ’in üzerine çıktığında konut satışları duruyor. Faizler düşmeye başlayınca satışlar artıyor” diyor.
Demir inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de “Faiz oranının yüzde 1 ’in altında seyretmesi, psikolojik açıdan ev sahibi olmak isteyenler için çok önemli. Bugün faizlerdeki 0,1 puanlık artış veya düşüş konut satışlarını gözle görülür bir şekilde etkiliyor” diye konuşuyor.
Selimoğlu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Hızır Selimoğlu da kredi faizlerindeki birer puanlık değişimin bile konut satışlarını direkt etkilediğini ifade ediyor. Cube İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Ceren Kumbasar da konut kredilerindeki psikolojik sınırın altındaki düşüşlerin tüketicilerin konut alım iştahını çok ciddi bir biçimde artırdığını söylüyor.
Kumbasar, “Konut kredi faiz oranlarında 1,25 ila 1,35 arasındaki fark konut satışlarına direkt olarak yansımaz ancak 0,90 oranı 0,80’e inerse konut satışında direkt olarak bir olumlu ibre hissedersiniz” diyor.~
TÜKETİCİ BİLİNÇLENDİ
Uzmanlara göre konut kredi faizlerinin satışları birebir etkilemesinin bir önemli nedeni de tüketicilerin eskiye göre daha bilinçlenmesinden kaynaklanıyor. Mom Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, “Konut alıcısı artık çok bilinçli ve değişik bankalardan oran alarak, tüm masraflarla birlikte ödeyeceği miktarı hesaplatarak aradaki farkı kıyaslayıp ona göre alım kararı veriyor” diyor.
Özellikle konut kredi faizlerindeki 2-3 puanlık farklar yüksek kredi kullanımında ve uzun vadede ödenecek konut bedelinin tutarında kayda değer farklar yaratabiliyor. Ayrıca konutun niteliğine ve hedefteki tüketici grubuna göre de konut kredisi faiz oranlarının tüketici üzerindeki etkisideğişebiliyor. İttifak İnşaat Genel Müdürü Zafer Ekşi de dar gelirlilerin alabileceği konutlarda faiz oranlarının çok daha belirleyici olduğunu söylüyor. Buna karşın bedeli 1 milyon TL ve üzeri olan konutlarda konut kredisi faizinin etkisi daha sınırlı kalıyor.
ORTA GELİR GRUBU
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre de konut kredi faizlerinin seviyesi en çok orta gelir grubunun satın alım kararı üzerinde etki yapıyor. Yazıcı, “Faizler yükselince sadece gerçek ihtiyacı olan ve satın alma gücü bunu karşılayabilecek dar bir kitle krediye ulaşabiliyor” diyor. Buna karşın faizler düşerse daha düşük gelir seviyelerindeki tüketiciler de konut kredisine ulaşabiliyor.
Faizlerin yüksek olduğu dönemde orta gelirli vatandaşların konut edinebilmesinin pek de mümkün olmadığını belirten Yazıcı, “Faizler düşükken belli bir kredi taksiti ile ev alacak kitle toplam nüfusun yüzde 15 ila 25’i iken, faizler yükselirken nüfusun sadece yüzde 10 ila 15’ine krediler hitap edebiliyor” diyor. Yazıcı, faiz oranlarının artmasının konut üreticilerinin pazar payını önemli ölçüde daralttığını söylüyor.
EN İYİ EN KÖTÜ ZAMAN
Son 3 yılda en fazla konut satışı konut kredi faizleri 0,75’lerin altında olduğu zaman yaşandı. Buna karşın konut kredi faizlerindeki yüzde 1 ’in üzerindeki her oran piyasayı olumsuz etkiledi. Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Temel Bulut, son 3 yılda kout satışları açısından en iyi yılın 2012 olduğunu söylüyor. Bulut, “2014 ise faizlerin tavan yaptığı, satışların da taban yaptığı yıl oldu” diye konuşuyor.
Peker Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Peker de son 3 yılda konut kredisi faiz oranlarının 0,75’ler seviyesini gördüğünde gayrimenkul satışlarında ciddi bir artış yakaladıklarını söylüyor. Kılıçoğlu Group Yönetim Kurulu Başkanı Talat Kılıç da “Son 3 yılda konut kredisi faiz oranları 0,75 ila 0,85 bandında olduğu zamanlarda satışlarımız zirvede oldu” diyor. Kılıç, kredi faiz oranlan 0,95’i geçtikten sonra satışlarda düşüş yaşamaya başladıklarını sözlerine ekliyor.~
FAİZLER DÜŞECEK
Geçtiğimiz haziran ayından beri konut sektöründe faizlerin gerilemesiyle satışlarda yukarı yönlü hareketlilik yaşanmaya başlandı. Geçtiğimiz yıl yüzde 1 ’ler seviyesini aşan konut kredisi faiz oranlarının 0,90’lar seviyesine inmesi satışlara da olumlu yansıdı.
Durgun geçen yaz ayları faiz oranlarında yaşanan düşüşle hareketlendi. Sektördeki genel beklenti ise 2013’te olduğu gibi önümüzdeki dönemde kredi faiz oranlarının 0,80’lerin altına inmesi ve yılın son çeyreğinde konut satışlarının daha da hızlanması.
Geçen yıla göre bu yıl konut satışlarını yüzde 40 artırdıklarını söyleyen İnanlar İnşaat’ın yönetim kurulu başkanı Serdar İnan da bu yıl konut kredisi faiz oranında düşüş bekliyor. İnan, “Faiz oranı düşünce talep de artacak. Ancak talep artınca da fiyatlar yükselerek satışlar devam edecek. Bu yüzden şimdi konut almanın, gayri-menkule yatırım yapmanın tam zamanı” diyor.
POZİTİFE DÖNECEK
Konut kredi faiz oranlarındaki artışa karşı 2014’te kendi finansman modellerini geliştiren konut üreticileri bu yılın son çeyreğinde konut kredi faizlerinin 0,80’in altına düşeceğini tahmin ediyor. Faiz oranlarındaki aşağı yönlü hareketin satışlara olumlu etki edeceğini belirten inşaatçılar bu yılın ilk yarısında yapamadıkları konut satışını yılın son çeyreğine sığdırıp hedeflerini yakalamaya odaklanacak.
Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt da bu yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün devam edeceğini ve aylık bazda yüzde 0,80 bandına kadar ineceğini belirtiyor. Demir inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de bu yılın son çeyreğine doğru faiz oranının 0,75’leri göreceğini tahmin ediyor. Demir, “Bu seviyelerden sonra konut satışlarında hissedilir bir artış yaşanacak” diye konuşuyor.
Keleş inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Soner Keleş de 2014’ün son çeyreğinde faiz oranlarının yüzde 0,80’le-rin altına ineceği düşüncesinde. “Faiz oranlarının önemli oranda düşmesi konut satışlarını hızlandıracak” diyor.~
2013 GEÇİLECEK Mİ?
Türkiye’de geçen yıl toplam 1 milyon 157 bin 190 adet konut satıldı. Peki bu yıl konut satışları geçen yılı geçebilecek mi? Markalı konut üreticilerinin büyük kısmı bu yılın son çeyreğinde faizlerin de düşmesiyle konut satışlarının artacağını ve geçen yılı geçeceğini tahmin ediyor.
Depar Teknik Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Fırat da 2014’te geçen yıla göre daha fazla konut alımının yapılacağını söylüyor. Fırat, “Gayrimenkul sektörü açısından 2014 önceki yıllara göre daha kontrollü ve seçici oldu” diyor. 2014’ün son çeyreğinde konut satışlarının artacağı ve toplam satışlarda 2013’ün geçileceğini söyleyenlerden biri de Dumankaya inşaat’ın başkan vekili Barış Dumankaya.
Dumankaya, “Faiz oranlarında son dönemde yaşanan düşüş trendinin önümüzdeki dönemde de devam etmesini ve mortgage kullanımının özellikle yaz sonunda daha fazla artmasını, yıl sonunda ise kredi hacmindeki büyümenin yüzde 10’un üzerinde olmasını bekliyoruz” diyor.
Babacan Yapı’nın patronu Mehmet Babacan da 2014’ün son çeyreğinde gayrimenkul pazarının yükselişe geçeceğini söylüyor. Babacan, “Konut kredi faiz oranları hızlı yükseldiği gibi hızlı düşmeye devam ediyor. Faiz oranları şu an 0,89’lara kadar inmiş durumda... Ekonomik istikrar bozulmazsa yılsonu 0,10,0,15 puan daha düşer” diyor.
ZİYA YILMAZ DAP YAPI YKB
"FAİZLERİN YÜKSELMEYECEĞİNİ UMUT
EDİYORUZ"TERS ORANTI
Faizler ve konut alımı arasında ters orantılı bir ilişki var. Faizlerdeki düşüş konut alımını canlandırdığı gibi buna bağlı olarak Türkiye ekonomisi de büyüyor ve gelişiyor. Önümüzdeki dönem faizlerin yükselmeyeceğini umut ediyoruz.
SEKTÖR KORUNMALI
Konut kredisinin, konut alımının en büyük destekçisi olduğu muhakkak. Kredi faizlerinin değişkenliği alıcıyı yoruyor. Faizlerdeki düşüşler konut alımını canlandırıyor. Kredi faizlerinin düşmesiyle tetiklenen gayrimenkul sektörünün korunup kollanması gerektiğini düşünüyorum.
AYLA HEYFEGİL SERVOTEL YÖNETİCİ ORTAK
"İNŞAATÇILAR BANKACI GİBİ OLDU'
80 STRATEJİSİ
Faizlerde bugün gelinen seviye halen yetersiz. Hala birçok konut üreticisi ceplerinden ilave sübvansiyonlar yaparak faizleri yüzde 0,80’lerin altında tutuyor. Beklentimiz konutta kredi faizlerinin 0,80 seviyelerinde seyretmesi. Ancak bunun altına inerse satışlar artar.~
OYUNCULAR TEDBİRLİ
Sektöründeki oyuncular artık tedbirli davranma konusunda çok hazırlıklı. Neredeyse her projedeki finans müdürü bir banka müdürü kadar faiz oranlarını takip edip, bankalarla özel anlaşmalara gidiyor. Faizin yükseldiği dönemlerde şirketler kendi imkanlarıyla kredilendirme yapıyor veya senetle satış yoluna gidiyor.
MEHMET OKAY ANTYAPIYKB
"KONUTTA FAİZ ÖNEMLİ ETKEN'
KİRA ÖDER GİBİ
İnsanları kira öder gibi ev sahibi olmak fikri cezbediyor. Ancak ev alırken faiz oranları çok önemli. Geçtiğimiz son 3 yılda, psikolojik faiz oranı sınırı yüzde 1 oldu.
ETKİSİ ARTTI
Kriz dönemlerinde yüzde 2 ila 3 arasında faiz oranlarını görmüş bir ülkenin fertleri olarak bugünlerde faizin yüzde 1’in üstüne çıkması talebi azaltıyor.
PİYASA HAREKETLENDİ
Bu yıl, faiz oranlarındaki değişim, konut satışlarına doğrudan yansıdı. Ancak sektördeki asıl canlanma haziran ayından itibaren yüzde 1 ’in üstünde olan konut kredisi faizlerinin bu oranın altına inmesiyle gerçekleşti.
HALUK SUR Cushman & wakefIeld ykb
"ESKİYE GÖRE ORANLAR DAHA ETKİLİ'
SATIŞLAR DÜŞTÜ
Eskiden faiz oranlarının küçük oranlarda değişmesi piyasayı çok fazla etkilemezdi. Son 6 yıldırsa tam tersi durum söz konusu. Geçen yıldan bu yana konut kredi faiz oranlarının artmasıyla konut satışlarında 2013’e göre bu yıl yaklaşık olarak yüzde 7 ila yüzde 8’lik bir düşüş yaşandı.
KREDİ KULLANIMI AZALDI
Konut kredisi kullanılarak yapılan alım satımlarsa yüzde 33 oranında azaldı. Bunda, Türkiye’de faiz oranlarının yüzde 0,65 ila 0,80 bandında seyrederken 1,2 bandına çıkması etkili oldu.
