Toplu konuta da gireceğiz

Gül İnşaat, sektörün önemli oyuncularından... Bugüne kadar 5 bine yakın konut inşa eden şirket, yeni dönemde satışları devam eden Loca İstanbul, Güneşli Park, Avcılar Park ve Otoport projeleriyle de oldukça iddialı. Daha çok AVM ve konut projeleri ürettiklerini söyleyen Gül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, sektörde yeni konseptler üreterek yapılmayanı yaptıklarını söylüyor ve "Bugüne kadar lüks konut ve AVM yapıyorduk. Toplu konuta yönelik çok talep olduğu için o segmentte de üretim yapmayı planlıyoruz" diye konuşuyor. Gül İnşaat, sektörün önde gelen şirketlerinden biri. Mehmet Gül tarafından 1980 yılında kurulan şirket, İstanbul'un Avrupa yakasında gerçekleştirdiği projelerle tanınıyor. Mehmet Gül'ün inşaat sektörüne girişi ilk olarak 1968 yılında aile üyeleriyle yaptığı sağlık ocağı inşaatıyla gerçekleşiyor. Şirketin sektörde profesyonelleşmesi ise Mehmet Gül'ün 4 oğlunun yönetimi devralmasına denk geliyor. İkinci kuşak, pek çok önemli proje yapıyor ve şirketin büyümesini her geçen yıl daha da artırıyor. Gül İnşaat, başta Metroport olmak üzere Historia, Flyinn, Capacity, Perla Vista, Pelican Mall, Skyport, Luksist, Otoport gibi büyük projelerle adını duyuruyor. Satışları devam eden Loca İstanbul, Güneşli Park, Avcılar Park ve Otoport projeleriyle de iddialı olan şirket, pek çok projeyi aynı anda yürütmesiyle dikkat çekiyor. Bir aile şirketi olmanın avantajını bu şekilde kullandıklarını söyleyen Gül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, sektöre yeni konseptler kazandırarak öncülük ettiklerini belirtiyor. 'Yapılmayanı yapıyoruz" diyen Ali Gül'le inşaat sektörünün durumunu, yeni dönem planlarını ve yatırımlarını konuştuk:

Şirketinizin geçmişi çok eskiye dayanıyor. Büyüme sürecinizi anlatır mısınız?
- Babam Mehmet Gül, 1968'de yakın akrabalarıyla bir sağlık ocağı inşaatı yapıyor ve bu şekilde sektörle tanışıyor. Bugünün ölçülerinde çok küçük bir iş. 1980 yılına gelindiğinde de Gül İnşaat'ı kuruyor. Çoğunlukla Florya, Yeşilköy, Yeşilyurt civarında küçük inşaatlar yapıyor. Daha sonra asıl büyüme biz ikinci kuşağın yönetimi devralmasıyla oluşuyor. Bizim büyümemize neden olan bir kırılma noktası olmadı. Her şirketin geçtiği süreçlerden geçerek her yıl bir büyüme kaydettik. Toplu konutlar, AVM'ler ürettik. Şirketimizde ben ve kardeşlerimin temsil ettiği ikinci kuşak, inşaat sektöründe daha profesyonelce işler yaptı. Her geçen yıl, bir önceki yıla göre daha fazla iş yaptık, daha çok konut ve bina ürettik. Yani kademe kademe büyüdük. Bizim AVM yatırımlarımız daha fazla oldu. Bu segmentte ilk Galleria açıldı, ardından başkaları gündeme geldi. Biz de o dönemlerde Bahçelievler'de yer alan Metro-port'un inşaatına başladık. Fakat belediyeyle bir sorun yaşadık ve inşaatımız durdu. Bununla birlikte diğer çarşı inşaatlarımız devam etti.~

İlk büyük projeniz Metroport muydu?
- Evet, ilk büyük projelerimizden biri Metroport'tur. Şirketimizin de büyümeye başladığının bir göstergesiydi adeta. Projeye başladığımızda 1997 yılıydı, arsayı belediyeden kat karşılığı almıştık. O yıllarda inşaat hacmimiz yıllık 15-20 bin metrekare idi. Metroport ise 100 bin metrekarelik bir işti ve biz onu çok başarılı bir şekilde götürüyorduk. Fakat o dönemde belediyeyle bazı problemler yaşadık. Bu anlaşmazlık neredeyse 10 yıl sürdü ve bu sürede inşaat uzun süre aksadı. Sonunda belediyenin istediği biçimde anlaşarak sorunları çözdük.

"OTOPORT İLE TEMALI AVM KONSEPTİNDE FARK YARATTIK"
Avcılar'da E-5 karayoluna 200 metre cephesiyle otomobil alışveriş merkezi konseptinde bir proje Otoport. Toplam 120 bin metrekare inşaat alanı içinde oto galerileri, restoranlar, acenteler, bankalar, hobi merkezleri, go-kart pisti ve sosyal donatılarıyla otomobil dünyasında aklınıza gelebilecek her türlü ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte. Bu projemiz 160 oto galerisini ve çok sayıda mağazayı bünyesinde barındıracak. Otoport ile temalı alışveriş merkezi konseptini farklı bir noktaya taşıdığımızı düşünüyorum.

Metroport'un özellikleri nedir?
15 bin metrekare alan üzerine kurulu olan Metroport, AVM, hastane ve bir de rezidanstan oluşuyor. Anlaşmamıza göre hastaneyi belediye aldı. Çarşıyı ise satmadık ve şu an tamamıyla biz işletiyoruz. işletme de mülk de bize ait. Ama rezidansların birçoğunu sattık, bir kısmını da kiraya verdik. Megaport bizim büyük projelerimizin başlangıcıdır. Buradaki inşaat durduğunda biz başka büyük projeleri hayata geçirdik.

Başka hangi önemli projelere imza attınız?
Historia, Flyinn, Capacity, Perla Vista, Pelican Mall, Skyport, Luksist, Otoport gibi projeleri hayata geçirdik. Konutta ise Hilal Konakları, Kübist, Villa Mare, Vista Residenza, Pelican Hill, Pelican Hill Residence, Akretip gibi projeleri yaptık. Konut sayısı ve büyüklük olarak Mimaroba'daki Rose Marine ilk sırada yer alıyor. Benim çok beğendiğim bu projeyi insanlar da çok sevdi. Deniz kenarındaki bu lüks konutların hem yazlık hem kışlık kullanıma uygun olması talebi artırdı. Asansörle denize inilebildiği, her türlü sosyal alanın olduğu bu projemizin metrekaresini aşağı yukarı 2 bin 500 TL'den satmıştık. O bölge için 2005 döneminde çok iyi bir rakamdı. Başka projelerdeki fiyat ise metrekaresi bin 500 TL civarındaydı. Bu proje bizim lüks konut işine başladığımız projedir. Şu an devam eden projemiz ise Güneşli Park. Güneşli için bir proje daha planlıyoruz.

Bugüne kadar toplam kaç konut yaptınız?
- Tahminimce 5 bini geçmiştir.

Özellikle tercih ettiğiniz bir bölge var mı?
- Bizim en uzak projemiz Eyüp'te, Eyüp Park adında yeni başlayacağımız proje. İş kontrolünü sağlayamayız diye bölge olarak çok da açılmayı istemedik açıkçası. Genellikle Bahçelievler'den Çekmece'ye doğru olan bölgeleri tercih ediyoruz. Zaten artık çok da yer kalmadı.~

Şu anda devam eden projeleriniz neler?
- Bahçeşehir'de yaptığımız Loca istanbul, çok özel mimarisi olan bir proje. Avcılar Park isminde bir projemiz var. Kavaklı'da yeni bir projeye başlayacağız. Ambarlı'da başlayacağımız bir başka proje de mevcut. Bunların hepsi konut. Güneşli'de Güneşli Park isimli devam etmekte olan AVM ve konut projemiz var. 100 bin metrekarelik bu projemizin 50 bin metrekaresi konut, 50 bin metrekaresi AVM olacak. Güneşli Park 2 isimli projemizde ise sadece konut olacak. Osmaniye'de de 300 dairelik bir başka konut projesine başlamak üzereyiz.

Bu kadar çok projeyi bir arada yürütürken kontrolü nasıl sağlıyorsunuz?
- Aile şirketi olduğumuz için çok da sorun olmuyor. Kendi aramızda görev ve iş dağılımı yapıyoruz.

Şu anda lansman ve satışı devam eden projeleriniz hangileri?
- Avcılar Park, Loca istanbul ve Güneşli'deki 2 projemizden biri şu an satışta. Bizim bir de otomobil konusunda hizmet verecek biçimde tasarladığımız Otoport isimli bir projemiz var. Şu an o da satışta.

Peki, global bir kriz beklentisi ve belirtileri var. Bu, konut sektörünü nasıl ektiler?
- Bir kriz olursa zaten her şey etkilenir. Krizde genelde ilk etkilenen sektör inşaat oluyor. insanlar yatırıma yönelik işlerden vazgeçiyor, ihtiyaçlarını erteliyor. Dolayısıyla ilk etapta bizi etkiliyor. Ama daha önceki krizden pek etkilenmemiştik. Durgunluk döneminde sabreden, bekleyen ya da gücü olan meyvesini 3-5 ay sonra toplayabiliyor.

Önümüzdeki yıllarda ne tip projelere yoğunlaşmayı düşünüyorsunuz?
- Şu ana kadar yaptığımız hep lüks konutlardı. Biraz daha toplu konut tarzında projelere girmek istiyoruz. Bu konuyla ilgili oldukça yüksek talepler de var. Önümüzdeki yıllarda bununla ilgili çalışmalar yapıp duruma bakacağız.

AVM projelerine devam edecek misiniz?
- Tabii ki. Hemen hemen bütün projelerimizde açık mağaza konsepti var. Arazileri seçerken mağaza yapmaya uygun olmasına dikkat ediyoruz. Keza projeleri yaparken mağazaları önemsiyoruz. 2007-2008 yılındaki krizde bütün projelerimizi tek başına bu mağazalar finanse etti. Yatırım yaparken özellikle buna dikkat ettik. O dönemde çok faydasını gördük.

Açık mağaza konsepti nedir?
- Direkt olarak caddede bulunan, caddeye bakan mağazalar bunlar. Dolayısıyla insanlar binanın içine girmeden de dükkanları görebiliyor, alışverişlerini yapabiliyorlar. Belirli bir kaliteyi gözeterek kuru temizleme, restoran, giysi gibi segmentlerde kiralama ve satış yapıyoruz. Biz bunu uyguladıktan sonra başka şirketler de uygulamaya başladı.~

Loca istanbul projesini biraz anlatır mısınız?
- 2009 yılında yapımına başladığımız Loca istanbul'da yaşam başladı. Çoğunu maketten sattık. Şu an yüzde 80 civarında satışımız var. Projede farklı konut biçimleri yer alıyor. 10 tip 1+1'imiz var; 1+1'lerin bilehiçbiri diğerine benzemiyor. 6+1 tipi konutlarımız da aynı şekilde. Projenin kendi formundan kaynaklanan seçeneklerimiz var. Metrekare fiyatları 3 bin ila 3 bin 500 dolar arasında değişiyor. 45 ila 2 bin metrekare büyüklüğündeki dükkanlarımız için bu rakam 7-8 bin dolar civarında. Çok özel 2 tane Penthouse dairemiz var.
Dekorasyonda kullanılan aydınlatma ve objelerin bazıları kendi alanlarında ödüllü. Hiçbir ürünün başkaca bir örneği yok. Penthouse'larımızın biri 2 milyon dolar diğeri 2 milyon 500 bin dolar. Satışlarda televizyon da çok etkili oldu. Bir de bizim eski müşterilerimiz yenilerinden de proje satın aldı. Satış için çok da çaba sarf etmiyoruz, çünkü referanslarımız iyi.

Biraz da Güneşli Parktan söz edelim...
- Güneşli Park, AVM ve 300 konutun bütün olduğu bir proje. Satışlarımız devam ediyor. Metrekare fiyatı 2 bin 500 dolar ila 3 bin dolar arasında. Kaba inşaatı devam ederken bile yüzde 60'ı satılmıştı ki bu çok iyi bir orandı. Burada biraz farklı bir tarz deniyoruz. Yarı açık, yarı kapalıolarak tasarlıyoruz mağazaları. Hem içe hem dışa dönük ve birbirinden bağımsız olacaklar. Biz olmayanı, yapılmayanı yapmaya çalışıyoruz. Bu nedenle yeni tarzlar üretebiliyoruz. Bu da Gül Inşaat'ın fark yaratan tarafı diyebiliriz.

Peki, mimari açıdan siz nereden etkileniyorsunuz?
- Projelerimizde bazen mimarları bizim de yönlendirdiğimiz oluyor. Kendi birikimimizden, deneyimimizden esinleniyoruz. Örneğin, otomobil AVM'si yapıyoruz.Bu da çok yeni bir konsept. Çok gelişecek bir proje ama ilk cesaret edip yapan biziz.

Projelerinizde neye dikkat ediyorsunuz?
- Öncelikle o bölgeyle ilgili araştırma yaptırıyoruz. Bölgede oturan insanlar neler istiyor, beklentileri ne, talepleri neler gibisinden pek çok sorunun yer aldığı anketler yaptırıyoruz. Bahçeşehir'de yapılan projeyle Güneşli'de yapılan proje arasında farklar var. Konsepti de kendimiz belirliyoruz. O bölgeyi kaldıracak bir konsept olsun istiyoruz. Bahçeşehir projesi oraya çok lüks kaçtı mesela. Bahçeşehir'e de çok yakıştı ama Ulus'a daha çok yakışırdı.


"LOCA İSTANBUL'DA ARKA ODA KAVRAMI YOK"
Loca istanbul bölge ve çevre olarak çok özel bir mimariye sahip. Bahçesehir'in üstünde ve bölgeye daha fazla değer kazandıran bir proje bize göre. Şu an bitti ve satışlarımız devam ediyor. 160 daire, 20 home ofis ve 65 de mağaza var. Evin içine kadar asansörle çıkılıyor. Bahçesehir'in göletine ve denizine bakan bir manzarası var. Salon bölümü askıda duruyor. Bütün odaları güneye ve manzaraya bakıyor. Arka oda kavramı burada yok. Her cephesi çok açık bir proje.