Turizmi kendimize yakın buluyoruz

Türkiye'nin en yüksek ikiz kuleleri Anthill Residence'ı inşa eden şirketin odağında villa projeleri ve turizm yatırımları var. İstanbul'da toplam 500 milyon dolar yatırımla hayata geçirecekleri 3 yeni villa projesiyle beraber turizm projeleri yürüttüklerini söyleyen Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi ve Ortağı Mehmet Okay, "İnşaatçılar ek sektör olarak ya turizme ya da enerjiye yönelir; biz de kendimize en yakın sektörü turizm olarak gördük" diyor. Yurtdışında taahhüt, yurtiçinde de çeşitli projeler yapan Ant Yapı, 700 milyon dolar cirosu ile dünyanın 90'ıncı en büyük inşaat şirketi konumunda. Başta Rusya ve Ukrayna'da olmak üzere dev projelerle adından söz ettiren Ant Yapı, bugüne kadar yurtdışında 4 milyon metrekareyi aşan işler gerçekleştirdi. 2008 yılındaki krizden sonra işlerin yavaşlamasıyla mevcut atıl kapasiteyi Arap ülkelerinde değerlendirmek isteyen şirket, başta Fas, Cezayir, Libya, Dubai olmak üzere çeşitli ülkelerde araştırmalar yaptı. Bunun sadece iş geliştirme çerçevesinde kaldığını belirten Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi ve Ortağı Mehmet Okay, süreç içinde bu kararlarının ne kadar yerinde olduğunu gördüklerini söylüyor. Geçtiğimiz yıl Şişli Bomonti'de Anthill Residence projesini hayata geçiren Ant Yapı'nın bugünlerde odağında villa projeleri ve turizm yatırımları var. Mehmet Okay'ın, "Bizim çılgın projemiz" dediği Alaçatı'daki Sahil Evleri ve butik otel yatırımları şirket için büyük önem taşıyor. Çekmeköy, Beylerbeyi ve Çamlıca'daki villa projelerinin büyük prim yapacağını belirten Mehmet Okay, Ant Yapı'nın gelecek hedeflerini dergimize şöyle anlattı:

Anthill Residence projesinde son durum nedir?
- Yaptığımız 800 konuttan sadece 100 tanesi henüz satılmadı. Bununla birlikte zaten 40'ıncı kattan sonraki dairelerimizi satmıyoruz. Bu katları işletmesi ve kiraya vermesi için alanında son derece uzman bir şirket olan Singapurlu Fraser Hospitality ile anlaştık. Türkiye'de yaşayan yabancılara yönelik kısa ve uzun dönem kiralama hizmetleri sunacağız. Şirket aynı zamanda bizim denetimimizde binayı da yönetecek. Biz istanbul'da 7 yıldızlı bir rezidans hedefliyoruz. Kafeleri, restoranları ve sosyal alanlarıyla tam bir yaşam merkezi. Bomonti, çok merkezi bir konumda. Burada yeni bir imar ve yapılanma var. Mimar Sinan Üniversitesi'nin Güzel Sanatlar Bölümü hemen yakınımızda. Kongre merkezlerine, kentin eğlence ve kültür bölgelerine çok yakın mesafede. Bu bölge müthiş bir çekim alanı oluyor. Türkiye'de yavaş yavaş rezidanslara doğru bir eğilim görüyoruz. Dünya artık otel odalarından rezidanslara geçiyor. Bir otel konforuna sahip, ancak bir otel odasından daha büyük.

Projenin özelliklerinden söz eder misiniz?
- Her şeyden önce istanbul'un en büyük ikiz kuleleri. Konumu, altyapısı tamamlanmış, imara açılmış ilk bölge diyebilirim. Genelde önce evler yapılır, sonra yollar... Bu bölgede ve dolayısıyla projede çevre yolu, altyapı, tüneller, kısaca her şey var. Modüler sistemle yaptığımız 804 konut bulunuyor. isteyen aldığı eve ek oda yaptırabiliyor. 2010 Eylül'den beri yaşamın başladığı projede yaşam alanları tüm ihtiyaca yanıt verecek biçimde tasarlandı. Krize rağmen daha şimdiden yüzde 40-50 gibi bir prim yaptı. Ama esas primi bundan sonra yapacağına inanıyoruz. Şu an 4-5 bin dolar olan metrekare fiyatlarımızın 10 bin dolarları geçeceğine inanıyorum.~

Bundan sonraki yol haritanız nasıl olacak?
- Biraz da turizme yönelmeye karar verdik. Singapurlu Fraser Hospitality ile işbirliğimizle hem işletme hem kiralama yapıyoruz. Onun dışında Ataşehir merkezinde bu yıl açılacak olan Radisson Blue otelini yapıyoruz. Önümüzdeki günlerde Alaçatı'da açacağımız bir butik otelimiz var. İnşaat işlerinde yap-sat modeli bir süre sonra çekiciliğini yitiriyor. Bir bakıyorsunuz, kriz oluyor dengeler değişiyor. Biz de sabit getirisi olan yatırımlara yönelelim istedik ve bu tür projelere başladık. İnşaatçılar ek sektör olarak ya turizme ya da enerjiye yönelir; biz de kendimize en yakın sektörü turizm olarak gördük. Fraser Hospitality bizimle yeni projeler yapmak istiyor. Radisson Blue, zaten bilinen ve çok iyi gelişen bir grup. Onların da hem İstanbul'da hem de Anadolu şehirlerinde başka projeleri var ve bunları da bizle beraber geliştirmek istiyorlar. Alaçatı'daki butik oteli kendimizişletiyoruz. Alaçatı'da yaptığımız dünyada ve Türkiye'de örneği tek olan Sahil Evleri Projesi bizim için çok önemli. Yaklaşık 1,5 kilometrelik bir kanal açarak bu evleri yaptık. Bir anlamda evlerin önüne denizi getirdik. Bu da bizim çılgın projemiz. Toplamda bin konutluk bu proje etap etap ilerliyor. Şu ana kadar 2 butik otel, 150 tane de konut yaptık. Bunların satışı bitti. Metrekaresi 3 bin Euro seviyesinde gerçekleşti.

Villa projelerine nasıl karar verdiniz?
- Biz yurtdışında da içeride de genelde yüksek binalar yaptık. Müşteri portföyümüzün bu yönde yoğun bir talebi vardı ve biz de gerçekleştirmek istedik. Çekmeköy'de yeni başladığımız Antorman Projesi'nde reklam yapmadan yüzde 70'ini satma başarısı gösterdik. Bu bizim portföyümüzün çok güçlü olmasının bir sonucudur. Müşterilerimiz bizi çok iyi takip eder. Her projemiz yüzde 200-300 prim yapmıştır. Yaşam seviyesi ve komşu profili çok yüksektir. Çekirdek aileyken 2+1 tercih eden müşterilerimiz, çocukları olunca daha büyük konutlara ihtiyaç duyduklarında yine bizi tercih eder. Bir de Beylerbeyi'nde bir projemiz var ama proje henüz geliştirme aşamasında olduğu için onu sunmadık. Mevcut birkaç arsamızı da nasıl değerlendireceğimize karar vermedik ama biraz daha ticari alan olarak düşünüyoruz. Riva'da gerçek anlamda villa yapıyoruz diyebilirim. En küçüğ�� 300 metrekare, büyükler 500 metrekare, dubleks, bahçeli 100 adet villa yapıyoruz. Fiyatlar 3 bin dolar civarında olacak. Buradaki konutları 3-4 katlı, alt dubleks, üst dubleks kent villaları olanak tanımlayabiliriz. Beylerbeyi'ndeki projede ise metrekare fiyatının 6-7 bin doları bulduğu, yeşili bol, 500 ila bin metrekare arasındaki villalar olacak. Elbette 2+1'lerimiz de var. Şirketimiz, gelen talebe göre doğru projeksiyonlu konutlar üretiyor.

Bütün bunların dışında planladığınız başka şeyler var mı?
- Alaçatı'daki Sahil Evleri projesi ya da en yüksek kuleler gibi "en"lerin projelerini yapmak istiyoruz. Şu anda da Dubai'deki gibi bir ada yapma hayalimiz var. Uygun bir yer bulunursa bu hayalimizi gerçekleştirmek istiyoruz. Uluslararası sıralamada ilk 50'ye girme hedefindeyiz.

ŞULE ŞENTARLI