Villa nüfusu 25 bine ulaştı

İstanbul’da 318 bin markalı konut var. Markalı konut projeleri içinde villaların payı ise yüzde 7,8. Önümüzdeki dönemde, yeni markalı projelerle villa sayısının 25 binden 35 bine çıkması bekleniyor. Büyükçekmece, Riva, Çekmeköy, Arnavutköy, Kurtköy, Akfırat gibi bölgelerde markalı villa sayısı artıyor. Villa fiyatlarının en pahalı olduğu semt ise Zekeriyaköy. Bu bölgedeki, markalı lüks villa projelerinde fiyatlar 2 milyon doların üzerine çıkıyor. Uzmanlar, şehir yaşamının villalara olan talebi artıracağını düşünüyor. İstanbul’da Büyükçekmece Gölü kenarında 2 bine yakın villa var. Birkaç yıl içinde bu sayının 2’ye katlanarak 4 bine çıkması bekleniyor. Sadece Büyükçekmece’de değil, Zekeriyaköy, Çekmeköy, Riva ve Arnavutköy’de villa sayısı hızla artıyor. Eskiden İstanbul’un en önemli müstakil yerleşim alanlarının bulunduğu Levent, Etiler, Kemerburgaz’ın yerini yeni villa bölgeleri alıyor. İstanbul’un en önemli villa bölgesi haline gelen Zekeriyaköy’de halihazırda 5 yeni proje dikkat çekiyor. Bu yeni projelerle birlikte bölgedeki müstakil ev sayısına 3 bin yeni villanın daha eklenmesi bekleniyor. Çekmeköy, Ömerli, Riva, Beykoz, Kurtköy, Akfırat, Şamandıra, Tuzla, Pendik, Kartal ve Arnavutköy de site içindeki markalı lüks villa nüfusunun hızla arttığı semtlerin başında geliyor. 1997’de 15 bin olan lüks siteler içindeki markalı villa sayısının ise bugün 25 bine ulaştığı tahmin ediliyor. Önümüzdeki dönemde, tamamlanmamış villa projeleriyle İstanbul’daki villa sayısının 35 bine çıkması bekleniyor.

Tabloyu görmek için görsele tıklayın.
TALEP ARTIYOR
İstanbul’un karmaşası ve gürültüsünden bunalanlar için site içindeki villa projeleri cazip birer alternatif oluşturmaya başladı. Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan, büyük şehirlerde villa yaşamına olan talebin her zaman artarak devam ettiğini söylüyor. Arıkan, “İstanbul gibi büyük bir metropolde yaşamanın getirdiği zorluklar, villa yaşamına olan talebi artırıyor” diyor. Uzmanlara göre ise villa projelerine olan talebin artmasının en önemli nedeni, gelir seviyesinin yükselmesi. Ayrıca İstanbul’un deprem riski de tek veya iki katlı müstakil evlere olan talebi olumlu etkiliyor. Sadece villa projeleri yapan Yalçınlar Group’un yönetim kurulu başkanı Hakan Yalçın, “Türkiye’de kişi başına düşen milli gelir arttıkça ve aile nüfusu büyüdükçe konut alıcıları daha büyük ve bahçeli villaları tercih ediyor” diyor. Erkanlı Grup Yönetim Kurulu Başkanı Rıza Hüseyin Erkanlı da son dönemde artan gelir seviyesinin villa projelerine olan talebi artırdığı görüşünde. Büyükçekme’de 524 villadan oluşan Toskana Vadisi Evleri’ni yapan Emaar Türkiye’nin genel müdür yardımcısı Ümit Türüdü Şen de projenin birinci ve ikinci etabındaki villaların yüzde 75’ini sattıklarını söylüyor. Şen, ‘Yaptığımız villalar için hem yurtiçinden hem yurtdışından yoğun talep alıyoruz” diye konuşuyor.~

10 BİN YENİ VİLLA
1997 yılında İstanbul’daki lüks villa ve konutların bulunduğu sitelerdeki toplam müstakil ev sayısı 15 bin civarındaydı. Ortalama nüfus ise 60 bin kişiyi ancak buluyordu. Aradan geçen 16 yılda markalı lüks siteler içindeki villa sayısı hızla arttı. Eva Gayrimenkul’ün araştırmasına göre bugün İstanbul’da 4,8 milyon konut bulunuyor. Bunun 318 bininin markalı konutlar olduğu düşünülürse İstanbul’da site içindeki lüks villaların sayısı 25 bin civarında. Önümüzdeki dönemde ise İstanbul ve çevresinde yapılacak yeni markalı konut projeleriyle site içindeki lüks villa sayısının daha da artması bekleniyor. Uzmanlara göre önümüzdeki 2 yılda İstanbul’da son 10 yılda inşa edilen kadar villa yapılacak. Villa sayısı ise yeni yapılacak 10 bine yakın villayla 25 binden 35 bine yükselecek. Tamamlanmamış ve proje aşamasındaki yeni villa yatırımlarıyla ilgili yaptığımız araştırma da bunu gösteriyor. Eczacıbaşı’ndan Ant Yapı’ya, Eston’dan Inanlar’a kadar çok sayıda markalı konut üreticisinin İstanbul ve çevresinde lüks villa projeleri bulunuyor.  Bugüne kadar hep yüksek katlı rezidans tipi konut siteleri yapan Ant Yapı’nın yönetim kurulu üyesi Mehmet Okay da son dönemde müşterilerinden gelen yoğun talep sonrasında İstanbul Anadolu Yakası’nda 3 yeni villa projesine başladıklarını söylüyor. Sadece Ant Yapı değil, bugüne kadar rezidans, alışveriş merkezi ve ofis yapan Eczacıbaşı GYO’nun da bugün en önemli konut projesi Zekeriyaköy’de devam eden 273 villadan oluşan Ormana da. Daha önce markalı konut projelerinde görmediğimiz Siyahkalem Mühendislik’in de aynı bölgede 2 bin 500 konuttan oluşan villa ve sıralı ev projesi bulunuyor. Zekeriyaköy’ün en büyük villa projesi olacak lüks site için Siyah Kalem, 1,5 milyar TL’ye yakın yatırım yapacak.

GELİR 180 BİN DOLAR
Villa yapan şirketlerin hedefinde, yıllık kazancı 100 bin ila 180 bin dolar arasında bulunan 35 yaş üstü çocuklu aileler bulunuyor. Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, aylık kazancı 10-15 bin dolar arasındaki üst düzey yönetici ve patronların hedef kitlelerinde olduğunu söylüyor. Yalçın’ın villa satın alacak kitleyle ilgili tespiti de dikkat çekici. Yalçın, “Türkiye’de aylık kazancı 15 bin doların üzerinde olanların yüzde 30’u villa talebini belirler” diyor. Aremas Danışmanlık’ın genel müdürü Vedat Arslan da villa projelerini tercih eden kitlenin genellikle beyaz yakalı üst düzey yöneticilerle firma sahiplerinden oluştuğunu ifade ediyor. Arslan’a göre doktor ve avukatlar da villa projelerine ilgi gösteriyor. Uzmanlara göre son dönemde çocuklarının bahçede oynayarak büyümesini isteyen orta ve ortanın üzerindeki gelire sahip aileler de villa projelerine olan talebi artırıyor. Ormanada’dan Eston Deniz’e kadar markalı lüks villa projelerinden ev alan kesimin bu yöndeki kararında çocuklar etkili oluyor. Eczacıbaşı GYO Genel Müdürü Mehmet Imre, “Villalar özellikle bahçe ve doğal hayata yakın olan çocuklu aileler tarafından tercih ediliyor. 35 yaş üstü ailelerin villaya ilgili gösterdiğini görüyoruz” diyor. Eston Yapı Genel Müdürü Ali Cenk Dönmez de “Bizden villa satın alan müşterilerimiz daha çok A,B, C1 gelir seviyesine mensup, 30 yaş üzeri, ağırlıklı çocuklu aileler” diyor ve ekliyor: “Bu kitle, çocuklarının bahçede oynayarak büyümesini istiyor. Evine ve bahçeye zaman ayırıyor.” İstanbul Gayrimenkul Değerle-me’nin (IGD) yönetici ortağı Celal Erdoğdu da evde hizmetli bulundurma, apartman içerisinde yaşanması muhtemel sıkıntılar ve bahçede parti verme isteği gibi nedenlerin villa talebini artırdığını belirtiyor.~

YENİ VİLLA BÖLGELERİ
10 yıl önce İstanbul’daki önemli villa bölgelerini Ulus-Levent ve Göktürk-Kemerburgaz olmak üzere 2 ana aksa ayırmak mümkündü. Şimdi ise İstanbul’daki yeni villa bölgeleri şehrin dışına ve otoban kenarlarına kaydı. İstanbul’da göl kenarları, su havzaları, ormanlık bölgelerin çevreleri yeni villa projelerinin çekim merkezi oldu. Uzmanlara göre Anadolu Yakası’ndaki en önemli villa bölgelerinin başında Beykoz, Kurtköy, Riva, Çek-meköy, Akfırat, Şamandıra, Tuzla, Pendik, Üsküdar ve Kartal geliyor. Avrupa Yakası’nda ise Zekeriyaköy, Büyükçekmece, Küçükçekmece, Arnavutköy, Eyüp, Sarıyer, Haramidere en önemli villa bölgeleri arasında. IGD Yönetici Ortağı Cemal Erdoğdu, Anadolu Yakası’nda Beykoz -Riva aksıyla Ömerli’nin en önemli villa alanı olarak konumlandığını söylüyor. Erdoğdu, “Önümüzdeki dönemde, buralarda yer alan özel orman alanlarının sınırlı imara açılmasıyla birlikte bu bölgedeki villa projelerinin sayısı artacak” diyor. Erdoğdu’ya göre Avrupa Yakası’na geçildiğinde ise eskiden Kemerburgaz’a giden villa talebi Zekeriyaköy-Sarıyer hattıyla Büyükçekme-Hadımköy akslarına kayıyor. Özellikle Zekeriyaköy, merkeze olan ulaşım sorununun çözülmüş olması, 3’üncü köprü güzergahı üzerinde yer almasından dolayı değerini her geçen gün artıyor. Bölgenin değerini artırmasının en önemli nedenlerinden biri de Avrupa Yaka-sı’nda kurulacak yeni şehrin hemen yanında yer alması. Zekeriyaköy’den sonra yeni villa projelerinin yoğunlaştığı bölgelerin başında Büyükçekmece Gölü çevresi geliyor. Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan da Avrupa Yakası’nda önümüzdeki yıllarda villa yaşamı adına en büyük gelişimi kuzeyde Arnavutköy, batıda Büyükçekmece ve Çatalca’nın göstereceğini söylüyor. Arıkan’a göre bu bölgeler, villa yaşamının yeni adresleri olacak. Arıkan, Anadolu Yakası’nda ise Riva ve Akfırat bölgelerinin yeni villa projelerinin çekim merkezi olacağını belirtiyor.

YENİ PROJELER YOLDA
Villa projeleri denince akla Nurol GYO, Sinpaş GYO, Mesa Grup, Eston Yapı, Emaar Gayrimenkul, Eczacıbaşı GYO, inanlar gibi Türkiye’nin en büyük markalı konut üreticileri geliyor. Bugüne kadar 2 bin 28 villa yapan Eston, önümüzdeki dönemde 2 yeni projesiyle toplamda 665 villa yapmaya hazırlanıyor. Emaar Gayrimenkul’ün Büyükçekmece bölgesinde, Inanlar’ın Zekeriyaköy’de villa projeleri bulunuyor. Zekeriyaköy’de 2 villa projesi olan inanlar, bu bölgeye 2 yeni proje daha yapacak. Sadece villa konusunda uzmanlaşan Yalçınlar Group da yeni villa projesi üzerinde çalışıyor. Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, ‘Yeni projenin başlaması Gölmahal’in bitmesiyle eş zamanlı olacak. Villa adedini de Gölmahal’in 5 katı olacak sayıda planlıyoruz” diye konuşuyor.~

SERDAR İNAN İNANLAR İNŞAAT YKB
"İLGİ BEKLENTİMİZİN COK ÜZERİNDE"
ZEKERIYAKOY’E İLGİ BÜYÜK
Villa projelerimize olan ilgi gerçekten beklentimizin çok üzerinde. Özellikle Terrace Doğa ve Terrace Plus projelerimiz sayesinde İstanbul'da Zekeriyaköy bölgesindeki markalı lüks villa projelerine çok büyük talep olduğunu gördük. Terrace Doğa projemizde su ana kadar villaların yüzde 30'unu inşaat tamamlanmadan satmış durumdayız.
2 YENİ PROJE GELİYOR
Sosyo-ekonomik seviyesi yüksek, beyaz yaka olarak tabir edilen kitle, villa projelerini tercih ediyor. Zekeriköy'de Terrace Doğa ve Terrace Plus projelerimizin inşaatı devam ediyor. Önümüzdeki dönemde Zekeriyaköy-Sarıyer aksında Terrace Vadi ve Terrace Hayat olmak üzere iki yeni projeye daha başlayacağız.
AVANTAJLI BÖLGE
Zekeriyaköy, birçok açıdan oldukça avantajlı. 3'üncü havaalanı, 3'üncü köprü ve yeni otoyolun bu bölgede olması, bölgenin zaman içinde daha da değerlenmesini sağladı. Ayrıca 2012 yılında faaliyete geçen Çayırbası Tüneli ile Zekeriyaköy artık şehir merkezine sadece 10 dakika mesafede bulunuyor.

HAKAN YALÇIN YALÇINLAR GROUP YKB.
"İSTANBUL'DA VİLLA TALEBİ, KONUTU GEÇECEK"
AİLE BAĞLARI GÜÇLÜ
Her konut sahibi, kendi ekonomik gelir grafiği değiştikçe daha iyisini almak istiyor. Bunların çoğu için villa sahibi olmak ilk hedef oluyor. Villa tutkunu kişilerin profiline bakıldığında, bunların aile bağlarının kuvvetli, gelir seviyelerinin yüksek olduğunu görüyoruz. Villa sevdalıları, mutluluğu evinde, ailesinde ve komşularında arıyor.
2 BİN YENİ VİLLA
İstanbul'da villa ihtiyacının konut ihtiyacına göre önümüzdeki dönemde daha fazla artacağına inanıyoruz. Özellikle Gölmahal projemizi gerçekleştirdiğimiz Büyükçekmece Gölü çevresi A plus villaların olduğu bir bölge. Büyükçekmece gölü kenarında su anda 2 bine yakın villa bulunuyor. Bu sayısının önümüzdeki 2 yılda 4 bine çıkacağını ve bu bölgenin çok yakın bir zamanda Türkiye'nin en büyük villa yerleşim bölgesi olacağı kanaatindeyiz.

VEDAT ARSLAN AREMAS GENEL MÜDÜRÜ
YENİ VİLLA BÖLGELERİ OLUŞTU
ÇOCUKLU AİLELER
Villa projelerine olan ilgi her dönemde belirli bir oranda var. Bunun da temel sebebi, özellikle çocuklu ailelerin müstakil ve bahçe konforuna sahip evlerde yasama isteğinden kaynaklanıyor.~
BÜYÜK DEĞİŞİM
Eskiden İstanbul'un en önemli villa bölgeleri Ulus, Levent, Kemerburgaz gibi semtlerdi. Özellikle Kemerburgaz ve Göktürk, hem merkeze yakınlığı hem de ormanın kenarında olması sebebiyle İstanbul'un en önemli villa bölgeleriydi. Ancak son yıllarda ortaya çıkan çarpık yapılaşma ve beraberindeki nüfus artısıyla birlikte villa kullanıcıları için cazibesini kaybetmeye başladı.
YENİ BÖLGELER
Şehir merkezinde de villaların yerini çok katlı yapılar aldı. Artık İstanbul'da yapılaşmanın sınırlandırıldığı bölgeler, villa alanı haline dönüştürülmüş durumda. Anadolu Yakası'nda Beykoz, Riva ve Ömerli en önemli villa alanı olarak öne çıkıyor.
VİLLA FİYATLARI
Bugün için İstanbul'daki en ucuz villa bölgesi Büyükçekmece-Hadımköy bölgesi olarak görünüyor. Bu bölgedeki villaların metrekare fiyatları 2 bin-2 bin 500 dolar, Zekeriyaköy ile Beykoz-Riva aksında villaların metrekare fiyatları 2 bin 500 dolardan başlayıp 4 bin dolara kadar çıkıyor. Boğaz gören bölgelerde ise villaların metrekare fiyatları 5 bin dolardan başlayıp konumuna göre 20 bin dolara kadar çıkabiliyor.