Yeni yatırımlara 3 milyar lira ayırdık

Bugüne kadar 74 bin konut inşa eden şirketin, en önemli hedefi ofis ve eğlence merkezleri yapmak. Geçen yıl, 700 milyon lira ciro gerçekleştirdiklerini söyleyen Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, "Yeni projelere 3 milyar lira yatırım planlıyoruz" diyor. Boysanoğlu'nu son dönemde en çok heyecanlandıran proje ise Türkiye'nin ilk Disneyland'ı olacak Temapark. istanbul Halkalı'da inşa edilecek Temapark için Boysanoğlu, "Sadece İstanbul'un değil, Türkiye'nin sembol projesi olacak" diyor. İTÜ mezunu 7 gencin 42 yıl önce kurduğu Mesa, bugüne kadar tam 74 bin konut üretti. 2010'da cirosunu 700 milyon liraya çıkaran şirketin, yurtiçi ve yurtdışında 3 bin çalışanı bulunuyor. Bu yıl ise istanbul Halkalı'da hayata geçirecekleri dev bir yatırıma hazırlanıyorlar. Temapark adı verilen proje, Türkiye'nin ilk Disneyland'ı olarak lanse edildi. Son 5 aydır bu proje üzerinde çalıştıklarını söyleyen Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Temapark'ı Bahçeşehir, Kağıthane, Kartal ve Polonya'daki yeni yatırımların izleyeceğini söylüyor. Konut, ofis ve eğlence merkezlerinden oluşacak 4 projeye aktarılacak yatırım tutarı ise 3 milyar lirayı bulacak. İnşaattan sanayiye, sağlıktan turizme ve tasarımdan hizmet sektörüne kadar farklı sektörlerde faaliyet gösteren Mesa'yı, ortaklardan Erhan Boysanoğlu anlattı. 6 yıldır Mesa'nın yönetim kurulu başkanlığını yapan Boysanoğlu, artık şirketin yönetiminde ikinci kuşağın ağırlıklı olduğunu söyledi ve merak edilen yeni projeleriyle ilgili detayları paylaştı:

Mesa 42 yıllık köklü bir grup. Bugün geldiğiniz noktada grup olarak büyüklüğünüz nedir?
- Mesa, bugün inşaat ve konutun yanı sıra imalat ve hizmet gibi çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren büyük bir şirketler topluluğu. Şu anda Mesa çatısı altında 3 bin kişi çalışıyor. Ancak bu rakam, planlamalarımız doğrultusunda yıl sonuna kadar başlayacak bazı projelerle birlikte birkaç katına kadar çıkacak. istihdamımız hızla büyüyecek. Ciro açısından bakarsak geçen yıl konsolide ciromuz 700 milyon lira olarak gerçekleşti. 42 yıllık köklü geçmişimizde toplam 74 bin konut inşa ettik. 90'lı yıllarda ise yılda 3 bin 300 konut üretimine kadar ulaştık. Bununla birlikte Türkiye'de ilk uydu kenti kuran grup, biz olduk. Örneğin "Bahçeşehir", ilk bizim projemizle başladı.

Kurucu ortaklar grubun yönetimde aktif olarak görev alıyor mu?
- Kurucu ortaklar yönetimde aktif olarak rol alıyordu. Şimdi ise yönetimde ikinci nesil daha aktif. Ben de yaklaşık olarak 30 yıldır yönetim kurulu üyesi olduğum grubumuzda 6 yıldır da yönetim kurulu başkanı olarak görev yapıyorum.

2010 nasıl geçti? Konut satışlarında ne kadarlık büyüme sağlandı?
- 2010 yılı küresel anlamda etki eden ekonomik krizden sonra yurtdışı sıkıntıları giderme senemiz oldu. 2009'a göre yüzde 20 dolayında pozitif bir büyüme sağlandı. Geçen yıl, ağırlıklı olarak Libya ve mevcut projelerimiz yürüdü. Geçen yılki mevcut projelerimizde ise 500 adet konut satışını gerçekleştirdik.

Son dönemde en çok önem verdiğiniz projeler hangileri oldu? Bunların özellikleri nelerdir?
- Tema Park, bizim en heyecanlı projemiz. Sadece istanbul'un değil, Türkiye'nin sembol projesi olacak. Dünyanın da önemli projeleri arasında yer alacak. Büyük bir titizlikle ihale sürecinden bu yana 5 aydır proje üzerinde çalışıyoruz. Bu proje için dünyanın en büyük grupları ile çok detaylı işbirlikleri yapıyoruz. Sene sonuna doğru detaylarını kamuoyu ile paylaşacağız. 2011 sonunda da fiili olarak başlayacak. Bu proje ile istanbul'a yeni ve çok önemli bir merkez kazandıracağız.~

Konut piyasası 2011'in ilk 6 ayını nasıl geçirdi? Geçen yıla göre son tablo nedir? Kredi faizlerindeki artış sektöre yansımaya başladı mı?
- 2011 ve önümüzdeki diğer yılların 2010'dan çok farklı olacağını beklemiyoruz. Yani önümüzdeki süreçte, sektörümüzle ilgili pozitif gelişmeler olacağını öngörüyoruz. Bu pozitif gelişmeleri olumsuz etkileyecek belki de tek sorun ekonomi yöneticilerinin, konut kredilerine yeni kısıtlamalar getirmesi olacak. Kredilerin kısılması tabii ki piyasayı da olumsuz etkileyecek. Böyle bir gelişme hem istihdamı hem de inşaatla ilintili diğer sektörleri de negatife döndürecek.

Mesa olarak yatırım yapmayı düşündüğünüz yeni bir alan veya sektör var mı?
- Mesa'nın inşaat teknolojilerine dönük ciddi sanayi yatırımları var. Bunu kuracağımız "Mesa Teknoloji" araştırma ve geliştirme yatırımıyla bir adım öteye götürmek istiyoruz. Bilhassa "konut enerjisi" ve "sürdürülebilirlik" konularına dönük üretim yapmayı hedefliyoruz. En büyük amacımız, 42 yıldır adeta bir inşaat fakültesi gibi çalışan şirketimizin bu konularda da bilgi ve tecrübesini tescil ettirmek.

Konut talebini nasıl değerlendiriyorsunuz? Eskiyle bugünü kıyasladığınız fiyatlar ve talep hakkında ne söyleyebilirsiniz?
- Esas ihtiyaç olan 'ucuz konut' konusunu, sadece TOKI ile değil özel sektör ile çözülebileceğine inanıyoruz. Bunun için ise ucuz arsa ve alt yapı desteğine ihtiyaç bulunuyor. Bu ihtiyacın, özel sektör rekabeti ve teknolojisi ile daha hızlı ve doğru bir şekilde çözülebileceği inancındayım. Günümüzde konut fiyatlarındaki esas unsur, arsa oluyor. imal edenin kârı ise çok minimal seviyelerde kalıyor. inşaat şirketlerinin kârlılıkları yüzde 5-10 arasında değişiyor. İhtiyaç sahibine konut verebilmek için uygun fiyata arsa üretmeniz gerekiyor. Bunun yanında gerçek talebin karşılanması için " mortgage" (uzun vadeli kredi) sisteminin ve sigortalarının da işlemeye başlaması şart.

Hedefinizde hangi gelir grubu bulunuyor? Önümüzdeki dönemde orta gelir grubuna yönelik planlarınız var mı?
- Arsa imkansızlıkları ve mevcut arsa bedelleri dolayısıyla ancak B+ ve A+ müşteriye hizmet verebiliyoruz. Sayın Başbakanımızın açıkladığı uydu şehirler gelişir ise uygun arsa bedelleri ile orta sınıfa konut yapma imkanına da erişebiliriz.

Şu anda satışı devam eden konut projeleriniz hangileri?
- 2011 yılına elimizdeki yeterli konut stoku ile girdik. istanbul'da Mesa Çengelköy'de ve Mesa-Nurol Bahçeşehir projelerimizin satışı devam ediyor. Ankara'da Park Oran Evleri ile Çamlıpark Evleri'nin, izmir'de ise Urla Evleri'nin 2. Etap'ının satışlarını gerçekleştiriyoruz. Önümüzdeki dönem gerek konut ve gerekse ticari açıdan gerçekleştireceğimiz projelerde istanbul ön plana çıkacak. Kentin her iki yakasında da projelerimiz yer alacak.

Mesa Çengelköy'de evlerinin diğer projelerden en önemli farkı nedir?
- Çengelköy'deki projemiz, toplam 100 bin metrekarenin üzerinde bir alana kurulu. Çevre dokusuyla uyumlu 6 farklı tipte toplam 46 bloktan oluşuyor. 1+1'den 6+1'e kadar farklı tipte, net 80 metrekareden 290 metrekareye kadar çeşitli büyüklükteki toplam 298 konut olacak. Projede, daire ve dubleksler, 700 bin ila 1, 9 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.

İstanbul ve Ankara'nın dışında yeni konut projeleriniz nerelerde olacak?
- Şu anda istanbul ve Ankara'nın dışında, izmir Urla'da Mesa Urla Evleri ve Bodrum Yalıkavak'ta Mesa Yalıkavak Evleri projelerimiz devam ediyor. Bu iki şehrin dışında ise sadece Polonya Varşova'da yeni konut projesi hedefimiz bulunuyor.