Yılın yeni projeleri

Bu yıl 45’i aşan projeyle en az 30 bin konut üretilmesi planlanıyor. Bu projeler için de 3 milyar TL’yi aşan yatırım yapılacak. Ağaoğlu, Bakırköy’de Veliefendi projesine hazırlanırken Sinpaş 2’si İstanbul, 2’si Ankara’da toplam 4 projeye start veriyor. İstanbul’da Avrupa Yakası’nda Halkalı öne çıkarken Anadolu Yakası’nda Çekmeköy tarafı yeni projelere kucak açıyor. Anadolu’da Ankara, Konya ve Kocaeli’nde büyük konut projelerinin temelleri atılıyor. Geçtiğimiz yıl konut sektörü adına pek de parlak başlamadı. Ancak yılın ikinci yarısında, konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle sektöre canlılık geldi. Bu yıl için de bu toparlanma trendinin sürmesi bekleniyor. 2013 yılında Mütekabiliyet Yasası, Tüketici Yasası ve kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle canlılık devam edecek. Bu olumlu havanın en önemli göstergesi olarak da sektörün büyük firmaları birbirinin peşi sıra yeni konut projelerini lanse ediyor. Büyük 14 inşaat firması, bu yıl 45’i aşan büyük projeye start veriyor. Bu projelerle bu yıl 30 bini aşan yeni konut inşa edilecek. Suryapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, 2013’te hem satış hem konut üretimi anlamında sektörün 2012’de kaybettiklerini ve geride kalan kapasitesini tamamlayacağını düşünüyor. Elmas, “Eğer Avrupa kaynaklı büyük bir sıkıntı olmazsa konut sektörü 2013’te, sektörü 2012’den daha iyi olur diye ümit ediyorum” diyor. Özellikle İstanbul bazlı yeni konut projeleri için de önemli talep gelmesi bekleniyor. 2013 yılında başlayan projelerde İstanbul’un iki yakasında belli semtler ve Anadolu’da belli büyük şehirlere yoğunlaşıldığını da gözden kaçırmamak gerekiyor. Örneğin Sinpaş, Ağaoğlu ve Teknik Yapı gibi büyük oyuncular için halen İstanbul’un Avrupa Yakası cazibesini koruyor.

Tabloyu görmek için görsele tıklayın.
AVRUPA’NIN GÖZDE SEMTLERİ
İstanbul Avrupa Yakası’nda Halkalı- Esenyurt aksı ve Bahçeşehir öne çıkıyor. Bu bölgelerde arsa metrekarelerinin diğer birçok bölgeye göre büyük olması, çok konutlu projeleri hayata geçirebilmek için tercih nedeni oluyor. Sinpaş GYO icra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, 2013 yılında Halkalı ve Bomonti merkezli 4 yeni projeyi hayata geçirecekleri açıklıyor. “Bomonti geçmişte İstanbul’un en gözde semtlerinden biriydi, son yıllarda yatırımla eski gücünü yeniden kazanıyor. Halkalı’da da Bosphorus City ve İstanbul Sarayları ile bölgenin büyümesine ve bir çekim merkezi haline gelmesine öncü olduk. Şimdi orada oluşan taleplere doğru geri dönüşler sağlamaya çalışıyoruz” diyor. Aynı şekilde Teknik Yapı da Halkalı’da büyük bir projeye hazırlanıyor. 2013’te yeni 3-4 projeyle Avrupa Yakası’na çıkarma yapmayı planladıklarını belirten Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Anadolu Yakası’nda projelerimizdeki kalite, güven ve satış sonrası hizmet üçgenini Avrupa Yakası’na taşıyacağız. Bu projelerden ilkini Halkalı’da yılın ilk çeyreğinde gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Ardından bunu Etiler’de Uçaksavar, yine Halkalı’daki başka büyük bir proje izleyecek” diyor. “Faizlerin düşmesi satışlarımıza ivme kazandıracak.~
2013’te çok aktif olacağız” diyen Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu da 2013’te Halkalı’da 4 bin konutluk inşaat ve satışına start verdiklerini söylüyor. Şirket, Bahçeşehir’de 700 konutluk bir projeye daha temel atıyor. Bulut Inşaat’ın da Bahçeşehir ve Esenyurt’ta yeni planları mevcut. Şirketin yönetim kurulu başkanı Temel Bulut, “Bahçeşehir, düzgün yapılaşan bir bölge. Bugün bizden daire alacak kişinin birkaç yıl sonra kârlı çıkması önemli. Bu sebeple konut sahibini kazançlı kılacak, bölgeye değer katacak projeler yapıyoruz. Esenyurt’ta da 10 bin daire yapacağız” diyor.

DEĞERLENEN İKİ BÖLGE
Büyük konut projeleri için Avrupa Yakası’nda Bağcılar ile Bakırköy semti de çekim merkezi haline geliyor. Öyle ki Ege Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanı inanç Kabadayı, “Bağcılar, ilgi odağı olan Basın Ekspress Yolu veya Kağıthane’de karma kullanım konseptinde bir proje inşa edeceğiz. Bu seçimimizdeki en büyük etken, bu bölgenin hızlı bir biçimde kalkınması, iş dünyasının adeta merkezi haline gelmesi ve konuta olan ihtiyaç” diyor. Kabadayı, 2013 yılında İstanbul’un iki yakasında “karma kullanım” odaklı iki yeni projeye start vereceklerini belirtiyor. İnşaat grubunda bugüne kadar 15’i My konseptli, 29 projede, 30 bin konut inşa eden Ağaoğlu da Avrupa Yakası’nda Bakırköy’de yeni bir projeye başlamayı hedefliyor. İstanbul Bakırköy’de Hipodrum’un karşısında bir konut projesi yapacaklarını açıklayan Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Bakırköy’de bir projemiz daha olacak ancak imar çalışmaları devam ettiği için süreç biraz uzayabilir” diyor. Bakırköy’de E-5 Karayolu’nun hemen yanında Kilim Mensucat’tan satın aldığı 90 dönümlük arazi üzerinde Veliefendi projesine ilk çeyrekte başlayacak olan Ali Ağaoğlu, Güngören’de Kale Outlet Center AVM yanındaki projesine de 2013 yılı içerisinde start vereceğini açıklıyor. Son dönemlerde özellikle Beylikdüzü ve civarında yoğunlaşan Demir inşaat ise yine Beylikdüzü’nde Demir Romance projesini başlat��yor. Demir inşaat Pazarlama ve Satış Müdürü Ferda Deveci, ikinci olarak TEM-Hadımköy bağlantı yolu üzerinde yeni bir projeyi hayata geçirmek üzere çalışmalara başladıklarını açıklıyor.

ANADOLU YAKASI’NIN YILDIZLARI
İstanbul’un Anadolu Yakası’nda da yeni yapılan konutlar için Kartal ve Çekmeköy çevresi tercih ediliyor. MOM Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, 2013 yılı için Sancaktepe, Taşdelen ve Kartal’da yeni projelere başlayacaklarını aktarıyor. Suryapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise “Çekmeköy Taşdelen bölgesindeki projemizi 2013’ün ilkbaharında satışa sunmayı planlıyoruz. Alternatif arazilere de bakıyoruz. 2013’te piyasaya mutlaka en az iki proje geliştirip sunmak istiyoruz. Beykoz projemizi eğer prosedürler yetişirse 2013’ün son çeyreğinde hayata geçirmek istiyoruz” diye konuşuyor. Ağaoğlu’nun da Ümraniye’deki arazilerinin üzerine bu yıl inşaata başlaması bekleniyor. Teknik Yapı, 2013’ün ortalarında Fikirtepe’de üç adadan oluşan bir dönüşüm çalışmasının ilk ayağını gerçekleştirmeyi öngörüyor. Umut Durbakayım, “Markamızın merkezi Kadıköy’de, özellikle Bağdat Caddesi’nde de biri orta ölçekli olmak üzere 3-4 butik projenin temelini atmayı planlıyoruz. 2013’te en az 5-7 bin arasında dairenin temelini atabiliriz” diyor. Kartal bölgesinde de üç yeni proje daha hayata geçiyor. Bunlardan biri Ege Yapı Group’un Pegakartal projesi olacak.~
Yönetim kurulu başkanı inanç Kabadayı, “Kartal’da 2012 yılında ön talep toplamaya başladığımız karma kullanım projemizin inşasına başlıyoruz. Kartal’ı tercih etmemizi en büyük nedeni, Anadolu Yakası’nda hem iş dünyası hem de konutlar açısından gelişime açık bir bölge olması” diye konuşuyor. Mesa da bu yıl Kartal sahilde ve Çamlıca’da 2 butik projeyi başlatıyor. Aynı şekilde Dumankaya inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya da Kartal sahilinde Dumankaya Horizon projesine soyunduklarını belirtiyor. “Dumankaya Horizon’da 16 Şubat-15 Mart tarihleri arasında ön satışa başladık. Bölge, yeni üniversiteler, alışveriş merkezleri, oteller, fuar alanları ile İstanbul’un en hızlı gelişen alanları arasında yer alıyor. Proje teslimleri 2015 içerisinde yapılacak” diyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM TALEBİ
Kentsel dönüşüm de eski mahallelerdeki yeni projeleri tetikliyor. Örneğin Keten inşaat, bu yıl Taksim, Etiler, Cihangir, Göztepe, Nişantaşı, Kanlıca, Çırağan’da 10 yeni inşaata başlamayı planlıyor. Keten inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, “Bu bölgeler, şehrin merkezinde enönemli lokasyonlar, buralarda tasarım ve kalite çıtası yüksek konutlar üretmeyi planlıyoruz” diyor. Bulut inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Temel Bulut da “Ülkemizde 35 ilde aynı anda kentsel dönüşüm hareketi başlatıldı. Eski ve hasarlı binaların yıkılıp yeniden yapılandırılması üzerine çalışmalar yapıldı. 2013 yılında da bu trendin devam edeceğini ümit ediyoruz. Bu sebeple kentsel dönüşüm çerçevesinde konut projeleri ortaya koymayı öngörüyoruz. 2013’te temel atmayı planladığımız üç projemiz var. İstanbul’da değerli arazilerin sayısı oldukça fazla. Yaşanan olumlu gelişmelerde arazilerin değerinin artmasını tetikleyici nitelikte” şeklinde konuşuyor. Kentsel dönüşüm projeleriyle ilgilenen bir diğer inşaat şirketi ise MOM Yapı. Glow markasıyla pazara iyi bir giriş yapan MOM Yapı’nın yönetim kurulu başkan vekili Murat Balcı, Kadıköy bölgesinde uzmanlık alanı oluşturmak istediklerini belirtiyor. “Kentsel dönüşüm kapsamında Kadıköy, Levent, Beşiktaş gibi bölgelerde kat karşılığı projelerde etkin olmak istiyoruz” diyor.

YATIRIMLAR 3 MİLYAR TL'YI AŞIYOR
MESA NE KADAR HARCAYACAK?
Bu yıl yeni konut projelerine toplamda 3 milyar TL'yi asan bir yatırım yapılması planlanıyor. Sinpas GYO icra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Bu yıl satışına başlayacağımız 4 yeni projede, yaklaşık 2 bin konut üretmeyi hedefliyoruz. 800 milyon TL gibi bir yatırım bedeli planlıyoruz" diyor. Mesa'nın da bu yıl başlayacağı projeleri için ayırdığı toplam tutar, 2 milyar TL civarında. Keten inşaat ise 240 konut üreteceği bu yıl 325 milyon TL yatırım öngörüyor.~
RAKAMLAR BÜYÜYOR MOM
Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Vekili Murat Balcı ise önümüzdeki 2 yılda gerçekleştirecekleri projelerin toplamda 110 milyon TL'ye yaklaşacağını belirtiyor. Bulut inşaat İstanbul Avrupa Yakası Bahçeşehir ve Esenyurt bölgesinde hayata geçireceği projelere ,50 milyon TL'lik yatırım ayırıyor. Demir inşaat Pazarlama ve Satış Müdürü Ferda Deveci, “Demir Romance'i 235 milyon TL'lik yatırımla hayata geçireceğiz. Hadımköy projesi ise inşaat ve arsa bedeli ile birlikte yaklaşık olarak 135 milyon TL yatırım bedeline ulaşacak" diyor. Ege Yapı Group'un Kartal'daki Pegakartal Projesi için de 60 milyon TL'lik bir yatırım gerçekleşecek.

ANADOLU'DA DEV PROJELER
SİNPAŞ VE MESA ANKARA’DA
Anadolu'nun büyük şehirlerinde büyük ölçekli konut projeleri dikkat çekiyor. Sinpas GYO icra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, bu yıl Ankara'da The First Çankaya ve Ankara Gaziosmanpaşa projelerini lanse edeceklerini açıklıyor. “The First ve GOP, kentin prestijli iki noktası Çankaya ve Gaziosmanpaşa'da yükselecek. Böylece incek Life'ın ardından Sinpas yasam anlayışını Ankara'da da şehrin merkezine taşıyacağız" diyor. Aynı şekilde Mesa da Ankara'da 850 konutluk Alacaatlı projesine bu yıl başlıyor.
KONYA’YA 4 SİTE
Okkalar inşaat Yönetim Kurulu üyesi Mahmut Okka, Konya'da 4 yeni konut projesine bu yıl başlayacaklarını açıklıyor. Bu 4 proje Alya Park Evleri, Aselya Sitesi, Yakamoz Sitesi ve Fulya Sitesi Selçuklu ve Meram bölgelerinde yer alıyor. Bu yıl toplamda Konya'da 184 konut üretimi yapacaklarını belirten Mahmut Okka, “Müşterilerimiz bahsi geçen bölgelere yoğun ilgi gösteriyor. Bu projeler için 19 milyon TL'yi asan yatırım yapacağız" diyor.
KOCAELİ’NDE YENİ PROJE
Pekdemir inşaat da 2013 yılında 936 konuttan oluşacak Kocaeli'nin en büyük markalı konut projesine başlıyor. Proje, Kocaeli'nin yıldızı parlayan Basiskele bölgesinde yer alacak. Genel müdür Mert Pekdemir, “Projemiz uygun fiyatı ve yatırımların hızlı geri dönüsünü sağlayabilme nitelikleriyle yatırımcılar için yüksek kazanç potansiyeli taşıyor. Projenin toplam yatırım değeri 150 milyon lira civarında olacak" diyor.