İzmir lüks konutu yeniden keşfediyor

İzmir'in kentleşme hızı, kentsel dönüşüm alanlarının belirlenmesi ve İstanbul otoyolunun bir iki yıla bitecek olması, bu ile iştahı artırıyor. İlde lüks konutların metrekare fiyatı 3 bin ila 10 bin TL arasında değişiyor. İzmirlilerin lüks konut talepleri de yüksek. Öyle ki lüks konutların çoğunun satışı, daha inşaatları bitmeden tamamlanmış durumda.

İzmir’de birbiri ardına yeni lüks konut proj elerine başlanıyor. İzmir’in lüks konut tipindeki yapı stoğunun artışı ve yeni alışveriş merkezi, ofis ve rezidans projeleri büyük yatırımcı şirketlerin gözünü İstanbul ve Ankara’dan sonra İzmir’e kaydırdı. Gelişmekte olan şehir, özellikle kentsel dönüşüm alanlarının belirlenmesinden sonra inşaat sektöründe önemli bir hareketlenme yaşıyor.

Bunun nedenlerinden biri de İzmir’in kentleşme oranı en yüksek iller içinde yer alması. 2011 yılında 3,9 milyon olan İzmir nüfusunun 2015 yılında 4,2 milyona, 2020 yılında ise 4,5 milyona yükselmesi bekleniyor. İzmir’in konut açısından gelişimine bakıldığında da şehir yoğunluklu olarak kuzey ve güney aksında büyüyor. Batı aksında da önemli gelişme görülüyor, Gerek yeni kent merkezi Limanarkası- Bayraklı-Turan bölgesi, gerekse Narlıdere-Güzelbahçe aksı ile Karşıyaka-Çiğli aksında birbiri ardına lüks konut projeleri boy gösteriyor. İzmir’de My Via, Bornova Point, Folkart, Megapol, Granada Residence, Golden Park Güzelbahçe gibi halen inşaası devam eden ya da satışları süren pek çok lüks konut projesi mevcut.

BÜYÜKLER GÖZ DİKİYOR
İş GYO’nun İzmir’in “yeni kent merkezi” olarak adlandırılan kentsel dönüşüm bölgesinde gerçekleştirdiği Ege Perla projesi de bunlardan biri, Konut, ofis ve alışveriş merkezinden oluşan karma yapıya sahip proje, 18 bin metrekare arsa üzerinde geliştiriliyor. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, “Ege Perla’da zemin iyileştirme çalışmalarını Temmuz sonunda tamamladık. İhale sürecinin devam ettiği projenin üstyapı inşaatının ise önümüzdeki aylarda başlaması planlıyoruz. 150 milyon dolarlık yatırımla gerçekleştirdiğimiz, 46 ve 29 katlı iki kule ile yükselen karma projemizin anahtar teslimi 2015 yılında gerçekleşecek” diyor.

Ege Perla’nın yurtiçi ve dışından aldıkları taleplerle şimdiden yüzde 50’sinin satışının tamamlandığını söyleyen Tanes, “Projemizdeki 46 katlı kulede bulunan konutlar 295 bin ila 920 bin dolar arasında. 29 katlı kuledeki ofis ve home-ofis üniteleri ise 325 bin ila 1,5 milyon dolara satılıyor” diyor. Tanes, İzmir’in gelişim ve yatırım potansiyeline inanan bir şirket olarak ilerleyen dönemlerde fırsatları değerlendireceklerini de belirtiyor. “Özellikle Ege Perla’nın belirli bir aşamaya gelmesinden sonra İzmir’de olabilecek diğer imkanları da değerlendirmek isteriz. Biz İzmir’e yapılan yatırımların öncüsü olduk. İleride yerel firmaların yanında İzmir dışından da firmaların yatırım atağında olacağına inanıyoruz” diye konuşuyor.~
“İZMİR'E YATIRIM YAPAN KAZANACAK"
İzmir’in ilk karma projelerinden Folkart Towers’ın inşaatı da hızla ilerliyor. Avrupa’nın en yüksek 5. ikiz kuleleri olacak projede, alışveriş merkezleri, spor kompleksleri, ofis ve rezidanslar buluyor. Folkart Towers 27 bin metrekare arsa büyüklüğüne sahip. Folkart Yapı Genel Müdürü Mesut Sancak, projelerini şöyle anlatıyor: “Folkart Towers 200’er metre yüksekliğindeki 46 katlı iki kulesiyle daha inşa halindeyken İzmir’in yeni kent merkezinin simgelerinden biri oldu. Projeye başlarken bu tarz karma konsept projelerin İstanbul ve Avrupa’da çok rağbet gördüğü, İzmir’de bu kadar ilgi görmeyeceği düşünülüyordu. İlk günden itibaren yoğun talep aldık.

Projenin yüzde 75’ini sattık.
Metrekare fiyatları 2 bin 850 dolar civarında.” Flokart bugüne kadar İzmir’de Folkart Narlıdere, Folkart Mavişehir ve Folkart Paşalimanı Evleri’ni hayata geçirdi. Bu projelerde rahatlıkla tüm satışları tamamladıklarını belirten Sancak, gelecekte İzmir’in yıldızının daha da parlayacağına inanıyor: “Önümüzdeki yıllarda İzmir’e yatırım yapan kazanacak. Yatırımcılar için en önemli gelişme İzmirİstanbul otoyolunun birkaç yıl içinde tamamlanacak olması. İki kent arasındaki uzaklığın sadece 3 saate düşmesi İzmir açısından çok olumlu. İzmir Limanı’nın önümüzdeki süreçte özelleştirilecek olması da İzmir’de ticaret hacmini önemli ölçüde artıracak.”

KİRA GETİRİLERİ YÜKSELİYOR
Gözde Grup İzmir’de inşaat ve sağlık sektöründe seçkin projeler geliştirmek için çalışıyor. MYVIA Bahçe, MYVIA 414, MYVIA Yıldız, MODDA Mavişehir ve MODDA Çeşme bu projelerinden birkaçı. Gözde Grup Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, “MYVIA 414 ve MYVIA Bahçe projeleri çevreyoluna, metroya, Yaşar, Şifa ve Ege Üniversitelerine yürüyüş mesafesinde konumlanıyor. Bu projelerin yüksek kira getirisi getireceğini düşünüyoruz” diyor.

MODDA Çeşme, MODDA Mavişehir ve MYVIA Yıldız projelerini de modern, güvenilir, teknolojik altyapısı ve birinci sınıf malzemelerle planladıklarını belirten Kalı, sözlerine şöyle devam ediyor: “Gördüğümüz yoğun talep üzerine söyleyebilirim ki her projemizde inşaat bitmeden satış tamamlanacak. 3 bin ila 10 bin TL arasında değişen metrekare fiyatlarımız mevcut. Fiyatı kira getirileri belirliyor. Şu anda Karşıyaka, Bornova, Buca, Gaziemir, Balçova, Çeşme’nin lüks ve kaliteli konuta ihtiyacı olduğunu düşünüyoruz. Biz yeni, farklı ve insan odaklı projeler geliştirmeye devam ediyoruz. Amacımız İzmir’in kent dokusuna artı değerler katan yaşam alanları inşa etmek. Artık İzmir barınmak değil yaşamak istiyor.”~
VİLLA ALANINDA DA BOŞLUK VAR
İzmir’de villa anlamında da önemli yatırımlar mevcut. 23 villadan oluşan Alfa Seramik’in gerçekleştirdiği Turkuaz, Karşıyaka Sasalı bölgesinde yer alıyor. Kent merkezine yakın ama gürültüden uzak konumu, özel peyzaj alanları, 500 metrekare yüzme ve süs havuzları, her eve özel saunaları projenin en önemli özelikleri...

Alfa Seramik Yönetici Ortağı Beycan Kinas, “Turkuaz kısa vadeli ticari kaygılardan uzak, keyifle yaptığımız bir proje. Satışların çok kısa sürede tamamlanacağına inanıyoruz. Metrekare fiyatları 2 bin 500 TL'den başlıyor. İzmir'in özellikle çok katlı olmayan lüks konut anlamında genişleyeceği bölgenin, inşaatımızın devam ettiği Sasalı bölgesi olduğunu düşünüyorum. Biz buraya imar durumunun netleşmesiyle birlikte daha ağırlık vermeyi planlıyoruz.”

Kavuklar Gayrimenkul lüks anlamında geliştirdiği projelerle İzmir’in yeniden yapılanmasında önemli rol oynayan şirketlerden. İzmir Bornova’da 325 milyon dolar yatırımla yapılan Point Bornova 544 konuttan meydana geliyor. 2015’Te tamamlanacak projede konutların metrekare birim fiyatları 2 bin ila 2 bin 500 lira arasında değişiyor. Kavuklar Grup Başkanı Metehan Kavuk, yaptıkları projelerin 5-10 yıl içinde bulundukları bölgeleri şekillendiren simgeleri olacağına inanıyor ve bu nedenle işin gayrimenkul geliştirme tarafında faaliyet gösterdiklerini belirtiyor. “İzmir’in çok özel bir şehir olduğu bilinciyle davranıyoruz” diyor.

İzka Yönetim Kurulu Başkanı/ Azat Yeşil
“YÜZDE 30 PRİM YAPTIK”
PARK YAŞAM MAVİŞEHİR
İzka İnşaat olarak, kaliteli malzemeyi estetikle birleştirerek uyguluyoruz. Kaliteli malzeme ve geniş sosyal olanaklar ön planda tuttuğumuz konular. Son lüks konut projemiz Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir'de kapalı havuzundan kapalı fitness salonuna kadar her türlü sosyal olanağı içinde bulunduran, 7'den 70'e kadar herkesin yaşayabileceği lüks bir konut projesi. Projede 7/24 güvenlik sistemi, çocuklar için özel alanlar, geniş yeşil peyzaj alanı, yürüme ve bisiklet yollarına kadar her türlü detay düşünüldü, yaşam başladı. Park Yaşam Mavişehir’de dairelerimiz yüzde 30 prim yaptı.
KARŞIKAYA’YA REZİDANS
Talep oldukça yoğun. Çoğu projemizde akıllı ev sistemine de yer veriyoruz, İzmir halkının çok hoşuna gidiyor. Metrekare fiyatlarımız 3 bin ila 3 bin 500 TL'den başlıyor.~
Talebi karşılamak için kısa süre sonra Karşıyaka Tower Residence projemizi ortaya çıkartıyoruz. 20 katlı projenin teras alanında açık yüzme havuzu bulunacak. Lüks konutları her bölgeye yaymak gerekir diye düşünüyorum. Burada da tercihim daha çok yenilenmesi gereken alanlar yönünde. Karşıyaka Onur mahallesinde Yelken Park Evleri ile bunun örneğini verdik.

Eva Gayrimunkul İzmir Bölge Müdürü/Filiz Akkaya
GELECEK PROJELER NEREYE KAYIYOR?
REZİDANSLARLA BAŞLADI
İzmir’de lüks konut projelerine ciddi talep var. Başlangıçta gerek ofis, gerekse konut ihtiyacı olanlar rezidans tipindeki projelere ilgi gösterdi. Özellikle kent merkezinde konumlu nitelikli projeler hızlı bir şekilde alıcı buldu. Bu ilgiyi gören yatırımcılar, İzmir ili büyükşehir belediyesi imar planındaki sıkıntılarındaki aşılması akabinde birbiri ardına nitelikli, lüks hatta karma projelerini piyasa sürdü. Bu projelere de talebin iyi olduğunu hatta İzmirlilerin yatırım amaçlı olarak da ilgi gösterdiğini gözlemliyoruz.
METREKARESİ 10 BİNE KADAR ÇIKIYOR
Lüks konut projelerinde bölgesel olarak birim fiyatlar değişiyor. Ama genel yelpaze içinde metrekare fiyatları 3 bin ila 10 bin TL arasında. Lüks konut rezidance projelerinde İzmir’de genel olarak yeni kent merkezinde Salhane, Turan, Bayraklı bölgesi, Yeşilova-Altındağ mahalleleri, kuzeyde Mavişehir, Çiğli aksı, batıda Narlıdere, Güzelbahçe-Urla aksı göze çarpıyor. Aynı şekilde güneyde Gaziemir ilçesi, özellikle havaalanı yolu üzeri Ege Serbest Bölge civarı da dikkat topluyor. Önümüzdeki yıllarda da bu tip projeler yeni kent merkezinde, Çiğli-Karşıyaka aksında ve Narlıdere-Güzelbahçe aksında yoğunlaşarak devam edecek diye düşünüyorum.