Değişimin 11 işareti

Son dönemde müteahhitleri en çok zorlayan konu ise arazi geliştirmek…

21.10.2016 12:05:570
Paylaş Tweet Paylaş
Değişimin 11 işareti
Geçen yıl, iki seçime ve dolardaki artışa rağmen konut satışlarında rekor kırıldı. 1,2 milyon konut satılırken konut satışları 2014’e göre yüzde 9,6 arttı. 2016 ise artan terör saldırılarının yol açtığı korku atmosferi ve tüketimdeki daralma üzerine müteahhitlerin temkinli yaklaştığı bir yıl olarak başladı. Sektörün 2016’ya yönelik büyük beklentileri yoktu. Ciro ve satış hedefleri 2015’in altındaydı. Ancak Nef gibi büyük markalı konut üreticileri bile 2016 tahminlerinde yanıldı. Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Bu yılın ilk 5 ayında yaptığımız satışı ben dahil şirketten kimse tahmin edemedi. Hiç lansman yapmadan ilk 5 aydaki konut satışlarımız geçen yılın aynı dönemine göre 2 kat arttı” diyor. Sadece o değil, büyük konut üreticilerinin hemen hepsi, 2016 cirolarının geçen yılın altında kalacağını tahmin ediyordu. Bu nedenle daha az sayıda projeyi hayata geçirmeyi planladılar. Ancak yılın ilk 7 ayını geride bıraktığımız bugünlerde birçok büyük markalı konut üreticisinin 2016 hedefleri 2015’i geçti. Önümüzdeki dönemde beklenen gelişmelerden biri sektördeki konsolidasyonların artması olacak. Arazi geliştirmekte eskiye göre daha fazla zorlanan müteahhitlerin güçlerini birleştirmesi bekleniyor. İşte stok artışından küçük projelere dönüşe kadar gayrimenkule damga vuran 11 önemli trend…
1İKİNCİ EL 1’İNCİYİ GEÇTİ
2015’te 1 milyon 289 bin 320 adet konut satıldı. 2014’te konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 6,7 oranında arttı. 2015’te ise konut satışları 2014’e göre yüzde 9,6 artarak rekor kırdı. 3 yıl öncesine kadar konut satışları içinde birinci ve ikinci el satışlar neredeyse aynıydı. Ancak son 3 yıldır konut satışları içinde en fazla payı ikinci el satışlar almaya başladı. 2013’ten itibaren başlayan bu trend etkisini devam ettiriyor. 2015’te satılan 1, 2 milyon konuttan 598 bin 667 adedi ilk defa satılırken 690 bin 653 adedi ise ikinci el konut satışı oldu. Bu yılın ilk 4 aylık döneminde ise ikinci el konut satışları hareketliliğini sürdürdü. Bu yılın ilk 4 ayında 409 bin 812 konut satıldı. Bunların 186 bin 768 tanesi ilk defa satılırken, 223 bin 44’ü ise ikinci el konut satışları oldu. Konut piyasasında ikinci el konut satışlarının birinci ele göre daha hareketli olduğunu belirten Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu, bunda kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasının etkili olduğunu söylüyor. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes de konut kredi faizlerinin yüksekliğinden ötürü ipotekli alımlarda düşüş yaşandığını belirtiyor. Tanes, “Konut satışları geçtiğimiz yıldaki seyrine yakın ilerliyor” diyor.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz