"Yavaşlama sıkıntıya neden olabilir"

AZIZ TORUN, 4,1 milyar TL cirolu Torunlar Holding’in yönetim kurulu başkanı. Aynı zamanda sektörün önemli kuruluşu GYODER’in başkanı… Önümüzdeki 3 yıl içinde 2 milyar TL’lik gayrimenkul yatırımı planladığını söylüyor. Ancak büyümenin geçmişteki gibi hızlı olmayacağına dikkat çekiyor. “Sat-yap modelinin” şimdiye kadar işlediğini, satışların yavaşlamasıyla birlikte sıkıntıya neden olabileceğini söylüyor. Torun, “Satışların, konut üretiminin altına düşmesi halinde, sektörün ihtiyacı olan özkaynak gücünü daima zinde tutması gerekiyor. Bu nedenle özkaynak oranı yüzde 5’lerde değil, yüzde 25-30 düzeyinde olmalı” diye konuşuyor.

18 AĞUSTOS, 20150
Paylaş Tweet Paylaş
"Yavaşlama sıkıntıya neden olabilir"
Torunlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, geçtiğimiz yıl Mecidiyeköy’deki Torunlar Center inşaatında 10 işçinin ölümüyle gündeme geldi. Zor günler geçirdikten sonra bu yıl ikinci kez GYODER başkanlığına seçildi.Kendisi istemese de üyeler onu ikinci kez başkan olmaya ikna etti. Geçtiğimiz yılı 4,1 milyar TL ciroyla kapatan Torun’un gündeminde yeni gayrimenkul yatırımları var. Vaktinin büyük kısmını İstanbul’da geçtiğimiz ay lansmanını yaptığı 4 bin konuttan oluşacak ‘5. Levent’ projesi alıyor. 15 bin kişinin yaşayacağı ‘5. Levent’i bu yıl içinde başlayacak Paşabahçe projesi izleyecek. Torun, Mecidiyeköy’de yapımı devam eden Torun Center’ın ise tamamlanmak üzere olduğunu
belirtiyor. “Torun Center’da satış vaatlerimizin sınırları içinde bir gecikme var” diyen Torun, ofis binasının bu yılsonunda açılacağını söylüyor. Diğer iki residence bloğu ise 2016’nın 6’ncı ayına kadar tamamlanmış olacak. “En büyük prensibimiz işi mahkemeye götürmeden uzlaşarak çözmek” diyen Torun, gayrimenkul sektöründe doğru fiyat ve doğru lokasyonda olan projelere talebin canlı olduğunu belirtiyor. Ancak ona göre en büyük risk finansman tarafında… Gayrimenkulde yüzde 5 özkaynakla yap sata dayanan modelin sonuna gelindiğini söyleyen Torun, “Büyümenin aynı hızla sürdürülmesi mümkün değil. Artık şirketlerin yaptıkları projelerde özkaynaklarını yüzde 5’te değil, yüzde 25-30
bandında tutması gerekiyor” diyor. Yıllık 300 milyon TL kira geliriyle Türkiye’nin en büyük kira getirisine sahip gayrimenkul yatırımcısı olan Torunlar Holding’in patronu Aziz
Torun’la gayrimenkul piyasasını ve yeni yatırımlarını konuştuk:
* Şu anda piyasayı nasıl değerlendiriyorsunuz?
* Gayrimenkul sektörü, son 10 yılda çok hızlı büyüdü. Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri oldu. Ancak gayrimenkulde hızlı büyümenin hep devam etmesi mümkün değil. Biz de bugün bu durumu yaşıyoruz.
* Neden mümkün değil? 
* Aynı hızla hiçbir sektör büyümez. Gayrimenkul sektörü hep Türkiye ortalamasının üzerinde büyüdü. Ancak, önümüzdeki dönemde aynı hızla büyümeyecek. Bu nedenle sektör temsilcileri, yatırımcılar bunu dikkate almalı. 
* Alarm veren bir gelişme var mı? 
* Altını çizmek istediğim bir konu var. O da özkaynak dengesi. Gayrimenkul sektörünün ana dinamiklerinden biri satıp yapmak. Bu satıp yapma modeli 10 yıldır gayet güzel işliyor. Ancak sektörde biraz satışların durması veya satışların arzın gerisinde kalması halinde, sektörün ihtiyacı olacak olan özkaynak gücünü daima zinde tutması gerekiyor. Bu nedenle sektörün bu durumu biraz daha dikkate alması, biraz daha kendisini özkaynak konusunda yenilemesi gerekiyor. 

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yorum Yaz